南京購房認購協(xié)議書?甲方（認購方）：姓名：__________________性別：______國籍：______身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有購買乙方所開發(fā)房產(chǎn)的意愿，乙方同意甲方認購其開發(fā)建設的位于南京市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。為明確雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)位于南京市[具體地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，房屋具體坐落為[樓號、單元號、房號]。2.該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準）。3.該房產(chǎn)戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構為[結(jié)構類型，如框架結(jié)構等]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，該房產(chǎn)位于第[所在層數(shù)]層。4.該房產(chǎn)的裝修情況為[毛坯/精裝修/其他裝修標準，詳細描述裝修標準]。（二）配套設施1.小區(qū)配套設施包括但不限于綠化景觀、休閑廣場、停車位、物業(yè)管理用房等。停車位分為地上停車位[X]個，地下停車位[X]個（具體車位數(shù)量及位置以實際交付為準）。2.小區(qū)內(nèi)將配備完善的物業(yè)服務，物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于房屋維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等。物業(yè)服務標準按照[物業(yè)服務合同約定的標準]執(zhí)行。（三）周邊環(huán)境及公共設施1.該房產(chǎn)周邊交通便利，附近有多條公交線路經(jīng)過，距離最近的地鐵站為[地鐵站名稱]，距離約[X]米。2.周邊配套有學校、醫(yī)院、商場、超市等公共設施。附近學校有[小學名稱]、[中學名稱]等；醫(yī)院有[醫(yī)院名稱]；商場有[商場名稱]等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解該房產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于房屋戶型、面積、裝修情況、配套設施等。在簽訂本認購協(xié)議書后，享有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權利。對乙方提供的與該房產(chǎn)相關的資料有知情權，有權要求乙方如實提供相關信息。2.義務向乙方如實提供個人身份信息、聯(lián)系方式等相關資料，保證所提供信息的真實性和有效性。在簽訂本認購協(xié)議書時，按照乙方要求支付認購定金人民幣[X]元。在乙方通知的時間內(nèi)，與乙方簽訂《南京市商品房買賣合同》（以下簡稱"主合同"）及相關附件，并按照約定支付購房款。遵守乙方關于該房產(chǎn)銷售的相關規(guī)定和要求，配合乙方辦理購房過程中的各項手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本認購協(xié)議書的約定支付認購定金及購房款。有權按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，對該房產(chǎn)的銷售進行管理和安排。在甲方未按照本認購協(xié)議書約定履行義務時，有權沒收甲方已支付的認購定金。2.義務向甲方如實提供該房產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于房屋戶型、面積、裝修情況、配套設施等，并保證所提供信息的真實性和準確性。在簽訂本認購協(xié)議書后，不得將該房產(chǎn)另行出售給第三方。在甲方按照本認購協(xié)議書約定履行義務的情況下，與甲方簽訂主合同及相關附件，并按照約定為甲方辦理房屋交付等手續(xù)。按照合同約定的標準和時間，建設和完善該房產(chǎn)及小區(qū)的配套設施。三、認購定金1.甲方應在簽訂本認購協(xié)議書時向乙方支付認購定金人民幣[X]元。乙方收取定金后，應向甲方出具收款憑證。2.若甲方在本認購協(xié)議書約定的時間內(nèi)與乙方簽訂主合同及相關附件，并按照約定支付購房款，則認購定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.若甲方在本認購協(xié)議書約定的時間內(nèi)未能與乙方簽訂主合同及相關附件，或者未按照約定支付購房款，乙方有權沒收甲方已支付的認購定金。4.若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉诒菊J購協(xié)議書約定的時間內(nèi)簽訂主合同及相關附件，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金。四、購房款支付方式及時間1.支付方式：甲方選擇以下第[具體支付方式序號]種方式支付購房款：一次性付款：甲方應在簽訂主合同后[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：甲方應在簽訂主合同后[X]日內(nèi)支付購房款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元；在[具體時間節(jié)點1]支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元；在[具體時間節(jié)點2]支付剩余購房款的[X]%，計人民幣[X]元。銀行貸款：甲方應在簽訂主合同后[X]日內(nèi)支付購房款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。甲方應在銀行審批通過貸款申請后的[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至乙方指定的銀行賬戶。若因甲方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，甲方應在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補足購房款差額。2.支付時間：具體支付時間按照上述支付方式的約定執(zhí)行。甲方應按時足額支付購房款，如逾期支付，應按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本認購協(xié)議書及主合同，沒收甲方已支付的認購定金，并要求甲方按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。五、房屋交付1.乙方應在主合同約定的交付日期前，按照合同約定的標準完成該房產(chǎn)的建設和相關配套設施的完善，并通知甲方辦理交付手續(xù)。2.甲方應在收到乙方交付通知后的[X]日內(nèi)，前往乙方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，甲方應按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，甲方應在驗收時書面提出異議，乙方應按照合同約定及時處理。3.若乙方未能在主合同約定的交付日期前將房屋交付給甲方，每逾期一日，乙方應按照已付購房款總額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除主合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金，并按照已付購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若甲方未在收到乙方交付通知后的[X]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，視為甲方自動接收房屋，房屋交付日期以乙方交付通知中約定的日期為準。自房屋交付之日起，該房產(chǎn)的風險責任由甲方承擔。六、產(chǎn)權登記1.乙方應在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記至甲方名下。辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。2.若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證書，乙方應按照已付購房款總額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除主合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金，并按照已付購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，責任由甲方自行承擔，乙方不承擔任何責任。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本認購協(xié)議書約定的時間與乙方簽訂主合同及相關附件，或者未按照約定支付購房款，乙方有權沒收甲方已支付的認購定金，并要求甲方按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在簽訂主合同及相關附件后，擅自變更或解除合同，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本認購協(xié)議書及主合同，沒收甲方已支付的認購定金，并要求甲方按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本認購協(xié)議書約定的時間與甲方簽訂主合同及相關附件，或者未按照約定為甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權登記等手續(xù)，應雙倍返還甲方已支付的認購定金，并按照已付購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在簽訂本認購協(xié)議書后，將該房產(chǎn)另行出售給第三方，應向甲方雙倍返還已支付的認購定金，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方應按照合同約定及時進行修復或整改。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本認購協(xié)議書的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本認購協(xié)議書過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本認購協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本認購協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本認購協(xié)議書具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本認購協(xié)議書不一致