商鋪合同過戶協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），現(xiàn)甲方有意將該商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪目前用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]，乙方受讓后可根據(jù)自身經(jīng)營需求進(jìn)行合法合理的調(diào)整，但不得違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。3.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備（詳見附件一：商鋪裝修及設(shè)施設(shè)備清單），甲乙雙方經(jīng)現(xiàn)場查驗，對其現(xiàn)狀均予以認(rèn)可。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方商定，該商鋪的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)、裝修及設(shè)施設(shè)備等一切權(quán)益，乙方無需另行支付其他費(fèi)用（除本協(xié)議約定的費(fèi)用外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理商鋪過戶手續(xù)。尾款：在商鋪過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)：保證該商鋪的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和處分的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理該商鋪的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。向乙方如實(shí)告知該商鋪的使用現(xiàn)狀、裝修及設(shè)施設(shè)備情況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)處理與該商鋪有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收該商鋪后無任何遺留問題。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理商鋪過戶手續(xù)。有權(quán)在商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后，合法占有、使用和處分該商鋪。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。積極配合甲方辦理商鋪過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項手續(xù)。在接收該商鋪后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。承擔(dān)在辦理商鋪過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照該商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行交付，確保乙方能夠正常使用。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對商鋪的裝修及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)足。3.交付手續(xù)：商鋪交付時，甲乙雙方應(yīng)簽訂商鋪交付確認(rèn)書（詳見附件二：商鋪交付確認(rèn)書），確認(rèn)商鋪已交付給乙方，乙方已實(shí)際占有該商鋪。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商鋪的過戶手續(xù)。2.辦理流程：雙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記部門的要求，準(zhǔn)備好辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于雙方身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等，并按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請、受理、審核、登記等手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.費(fèi)用承擔(dān)：辦理商鋪過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該商鋪的權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或處分該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理商鋪過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)退還甲方已協(xié)助辦理過戶手續(xù)所支出的全部費(fèi)用。若乙方未按照本協(xié)議約定合法經(jīng)營，從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)退還甲方已協(xié)助辦理過戶手續(xù)所支出的全部費(fèi)用。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.