夫妻繼承古宅協(xié)議書(shū)?甲方：[男方姓名]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]乙方：[女方姓名]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，雙方共同繼承了位于[古宅具體地址]的一處古宅（以下簡(jiǎn)稱"該古宅"）。為明確雙方在該古宅繼承及相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、古宅基本情況及權(quán)屬1.古宅具體描述該古宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，坐落在[具體方位]，建筑風(fēng)格為[詳細(xì)建筑風(fēng)格描述]，包含[列舉古宅主要建筑部分，如正房、廂房、門(mén)樓等]。古宅內(nèi)有[列舉古宅內(nèi)的重要設(shè)施或物品，如古井、古樹(shù)、特定家具等]。2.權(quán)屬狀況該古宅系[被繼承人姓名]去世后，由甲乙雙方依法繼承所得，甲乙雙方對(duì)該古宅享有共同共有權(quán)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有該古宅的相應(yīng)部分。對(duì)古宅的維護(hù)、修繕等事項(xiàng)享有知情權(quán)和參與權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的情況下，有權(quán)對(duì)古宅進(jìn)行合理處分，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務(wù)妥善保管古宅及其附屬設(shè)施、物品，不得故意損壞或擅自拆除。按照本協(xié)議約定承擔(dān)古宅維護(hù)、修繕、管理等費(fèi)用的相應(yīng)份額。在使用古宅過(guò)程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得從事?lián)p害古宅價(jià)值或乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有該古宅的相應(yīng)部分。對(duì)古宅的重大修繕、改造等事項(xiàng)享有決定權(quán)（涉及甲乙雙方利益重大事項(xiàng)需雙方協(xié)商一致）。有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)古宅的使用和管理情況。2.義務(wù)與甲方共同承擔(dān)妥善保管古宅及其附屬設(shè)施、物品的責(zé)任。按照本協(xié)議約定分擔(dān)古宅維護(hù)、修繕、管理等費(fèi)用。在甲方使用古宅過(guò)程中，給予必要的協(xié)助和配合，不得無(wú)故阻撓。三、古宅使用與管理1.共同使用方式甲乙雙方共同享有對(duì)古宅整體的使用權(quán)利，但在具體使用時(shí)，應(yīng)協(xié)商確定各自使用的區(qū)域和方式，以確保雙方的正常生活及古宅的合理利用。2.日常管理責(zé)任雙方共同負(fù)責(zé)古宅的日常管理，包括但不限于保持古宅的清潔衛(wèi)生、檢查安全隱患等。對(duì)于一般性的維護(hù)和保養(yǎng)工作，雙方應(yīng)協(xié)商分工，各自承擔(dān)相應(yīng)部分。3.重大事項(xiàng)決策涉及古宅的重大事項(xiàng)，如整體修繕、改造、出售、出租等，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議后方可實(shí)施。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自作出上述重大決策。四、古宅維護(hù)與修繕1.維護(hù)修繕原則雙方應(yīng)遵循"合理維護(hù)、及時(shí)修繕"的原則，確保古宅的結(jié)構(gòu)安全和外觀風(fēng)貌。維護(hù)修繕工作應(yīng)盡量保持古宅的原有風(fēng)格和特色。2.費(fèi)用承擔(dān)古宅日常的小額維護(hù)費(fèi)用，如門(mén)窗小修、墻面局部修補(bǔ)等，由雙方根據(jù)實(shí)際使用情況協(xié)商分擔(dān)。對(duì)于較大規(guī)模的修繕工程，預(yù)計(jì)費(fèi)用超過(guò)[X]元的，經(jīng)雙方共同協(xié)商后，按照雙方各自享有的古宅份額比例分擔(dān)費(fèi)用。但一方因個(gè)人原因?qū)е鹿耪瑩p壞需要額外修繕的，該方應(yīng)自行承擔(dān)全部修繕費(fèi)用。3.修繕程序需要進(jìn)行修繕時(shí)，由提議方提出書(shū)面修繕計(jì)劃和預(yù)算，經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)后實(shí)施。在修繕過(guò)程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督工程質(zhì)量，確保修繕工作符合要求。修繕完成后，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。五、古宅的處分限制1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將古宅整體或部分轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租給第三方。2.如因特殊情況確需處分古宅的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。處分古宅所得收益，由雙方按照各自享有的古宅份額比例分配。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分古宅或損害古宅價(jià)值的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц豆耪u(píng)估價(jià)值[X]%的違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。2.如一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)古宅維護(hù)、修繕、管理等費(fèi)用或拒絕履行其他義務(wù)的，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后仍不履行的，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)古宅評(píng)估價(jià)值[X]%的違約金及賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向古宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)