灣區(qū)店鋪分租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[灣區(qū)具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），并有意將該店鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，乙方愿意承租該部分區(qū)域。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方分租甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況及分租區(qū)域描述1.店鋪基本情況該店鋪位于[灣區(qū)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，用途為[具體商業(yè)用途]，目前店鋪內(nèi)已具備[列舉店鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備等情況]等基本設(shè)施設(shè)備。2.分租區(qū)域描述甲方將該店鋪的[具體方位及面積范圍，如店鋪進(jìn)門(mén)左側(cè)區(qū)域，面積為[X]平方米]分租給乙方使用。該分租區(qū)域與店鋪其他區(qū)域相對(duì)獨(dú)立，但共用店鋪的部分設(shè)施設(shè)備，如[列舉共用設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、水電總表等]。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該分租區(qū)域，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起，每[X]個(gè)月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還分租區(qū)域之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)店鋪整體及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和管理。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)應(yīng)保證該店鋪及分租區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供的設(shè)施設(shè)備能正常使用。負(fù)責(zé)店鋪整體的物業(yè)管理費(fèi)用，但因乙方使用分租區(qū)域?qū)е碌念~外物業(yè)管理費(fèi)用增加部分（如有）由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與分租區(qū)域經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自提高租金或變更本協(xié)議其他條款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分租區(qū)域。有權(quán)要求甲方對(duì)店鋪共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)維修，保障正常使用。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用分租區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變分租區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)恢復(fù)分租區(qū)域原狀（可移動(dòng)設(shè)備除外）。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及店鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。不得在分租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的消防安全、衛(wèi)生清潔等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е碌赇佌w或其他租戶遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)如期交還分租區(qū)域，并保證分租區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好、清潔衛(wèi)生。六、物業(yè)管理1.店鋪的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守該物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于保安、保潔、綠化、水電公攤等費(fèi)用，甲方已承擔(dān)店鋪整體的物業(yè)管理費(fèi)用，但因乙方使用分租區(qū)域?qū)е碌乃娰M(fèi)等額外費(fèi)用增加部分（如有）由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作，如遇物業(yè)管理公司進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修、檢查等工作，應(yīng)給予必要的協(xié)助。七、裝修與改造1.乙方如需對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響店鋪整體結(jié)構(gòu)和安全。2.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并確保施工安全。在裝修改造過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е碌赇佌w或其他租戶遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)分租區(qū)域的裝修改造部分，除可移動(dòng)設(shè)備外，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有，甲方無(wú)需對(duì)乙方的裝修改造投入給予任何補(bǔ)償。乙方應(yīng)在交還分租區(qū)域前自行拆除可移動(dòng)設(shè)備，并恢復(fù)分租區(qū)域原狀。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用分租區(qū)域或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用，或擅自改變分租區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租給第三方等，構(gòu)成違約的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即交還分租區(qū)域。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本