民建住房承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方民建住房承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[民建住房具體名稱]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容及規(guī)模：本工程為民建住房，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層。具體包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等。詳細(xì)的工程內(nèi)容及施工要求見本協(xié)議附件《工程施工圖紙及要求》。4.工程承包范圍：乙方負(fù)責(zé)完成本工程從基礎(chǔ)到主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電安裝等全部施工內(nèi)容，包括但不限于土方開挖、地基處理、鋼筋制作與綁扎、模板支設(shè)、混凝土澆筑、墻體砌筑、內(nèi)外墻裝飾、屋面防水、水電線路鋪設(shè)、衛(wèi)生潔具安裝等。具體以雙方確認(rèn)的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。二、工程期限1.開工日期：[預(yù)計開工日期]2.竣工日期：[預(yù)計竣工日期]3.總工期：[工期天數(shù)]天4.工期延誤：因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)乙方因此增加的費(fèi)用。甲方應(yīng)提前[X]天以書面形式通知乙方延誤原因及預(yù)計延誤天數(shù)。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因造成工期延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。三、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等]標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范及操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.質(zhì)量保修：乙方對本工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量問題的保修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。質(zhì)量保修期滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，收取適當(dāng)?shù)某杀举M(fèi)用。3.工程驗收：工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方組織驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后的[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。四、合同價款及支付方式1.合同價款：本工程合同總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。合同價款為固定總價，除因設(shè)計變更、不可抗力等原因?qū)е碌墓こ塘吭黾踊驕p少外，合同總價不再調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付合同總價款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工驗收合格后，甲方支付至合同總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)量保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性支付剩余合同價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定及施工規(guī)范進(jìn)行施工，對不符合要求的部分有權(quán)要求乙方整改或返工。有權(quán)根據(jù)工程實際情況提出設(shè)計變更要求，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)，提供施工所需的場地、水源、電源等施工條件，并保證其正常使用。按照合同約定及時支付工程價款。協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。組織工程竣工驗收，并在驗收合格后及時辦理工程結(jié)算和支付手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程價款。有權(quán)根據(jù)施工需要要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。2.義務(wù)：按照合同約定及施工圖紙、施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。編制施工組織設(shè)計和施工方案，報甲方審核后實施。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)施工過程中的安全事故責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)，采取有效措施控制施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，做到文明施工。按照國家有關(guān)規(guī)定及合同約定，為施工人員辦理工傷保險等社會保險，并支付施工人員工資。負(fù)責(zé)工程資料的收集、整理、歸檔，工程竣工后向甲方提交完整的工程資料。在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照合同約定履行保修義務(wù)，及時處理質(zhì)量問題。六、材料設(shè)備供應(yīng)1.甲方供應(yīng)材料設(shè)備：甲方供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，并提前[X]天通知乙方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對甲方供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)行檢驗和驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或規(guī)格型號不符，應(yīng)及時通知甲方處理。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)保管，因乙方保管不善導(dǎo)致材料設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方供應(yīng)材料設(shè)備：乙方供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，并提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。乙方供應(yīng)的材料設(shè)備在使用前應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢驗和驗收，經(jīng)甲方確認(rèn)合格后方可使用。如因乙方供應(yīng)的材料設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)免費(fèi)更換或返工。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定及時支付工程價款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反合同約定，擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求完成工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)包或分包工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從質(zhì)量保修金中扣除。如質(zhì)量保修金不足以支付維修費(fèi)用的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。如乙方違反合同約定，給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各