無證私宅出售協(xié)議書?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處無證私宅（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或建筑物名稱]，南至[相鄰地塊或建筑物名稱]，西至[相鄰地塊或建筑物名稱]，北至[相鄰地塊或建筑物名稱]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（如有相關(guān)測繪報告，請?jiān)敿?xì)注明報告編號及測繪機(jī)構(gòu)）3.房屋結(jié)構(gòu)及戶型：該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[已裝修/毛坯]狀態(tài)，裝修情況如下：[詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，包括裝修材料、裝修程度等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施清單，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備、供暖設(shè)備、通信設(shè)施等，并注明其現(xiàn)狀及是否正常使用]。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)狀況：該房屋占用的土地為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有劃撥土地等]，甲方保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛或限制交易的情形。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋價款。2.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將該房屋出售給乙方，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、司法查封、抵押等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、房屋歷史遺留問題、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述與該房屋有關(guān)的重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。5.在乙方按照本協(xié)議約定支付全部房屋價款后，甲方應(yīng)按照約定的時間和方式將該房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時協(xié)商解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)和方式交付該房屋，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。如乙方逾期支付價款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，自行辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記、土地使用手續(xù)變更等。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方應(yīng)在接收房屋后，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成房屋損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方支付全部房屋價款后，抵作房屋價款。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付房屋首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。尾款：乙方應(yīng)在[具體時間，如辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日或其他雙方約定的時間]前，將房屋尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋價款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付地點(diǎn)：該房屋所在地[具體地址]。3.交付手續(xù)：交付房屋時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、房屋現(xiàn)狀照片等資料，并與乙方共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理1.因該房屋為無證私宅，目前無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。雙方約定，在符合辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。如乙方要求解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的[X]日內(nèi)，將乙方已支付的全部款項(xiàng)退還給乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)和方式交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.如甲方違反本協(xié)議約定，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、司法查封、抵押等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的房屋價款、利息、違約金、因辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。4.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如因乙方原因造成甲方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照房屋總價款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、房屋附屬設(shè)施清單、雙方身份證明文件等。賣方（甲方）簽字（或蓋章）：___