物業(yè)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書?甲方（業(yè)主或使用人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[物業(yè)具體名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"）的業(yè)主或使用人，乙方為依法提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該物業(yè)的物業(yè)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米，其中專有部分面積為[專有部分面積數(shù)值]平方米，共有部分面積為[共有部分面積數(shù)值]平方米。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑及共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、管理乙方負(fù)責(zé)對該物業(yè)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、承重墻體、屋頂?shù)冗M(jìn)行日常巡查和養(yǎng)護(hù)，確保其安全正常使用。按照相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，定期對共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢查檢測，保證設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好。維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)制定詳細(xì)的計(jì)劃和記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行處理，并建立維修檔案。對于重大維修項(xiàng)目，應(yīng)提前告知甲方相關(guān)情況，并在維修過程中保持與甲方的溝通。2.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)保持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生整潔，包括樓道、電梯轎廂、大堂、停車場、綠化帶等。每日定時(shí)清掃，及時(shí)清運(yùn)垃圾，做到無雜物堆積、無異味。對垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施定期進(jìn)行清潔消毒，確保其正常使用和衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。加強(qiáng)對衛(wèi)生死角的清理，保持物業(yè)區(qū)域環(huán)境的整體美觀。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)管理工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好、景觀優(yōu)美。根據(jù)季節(jié)和植物生長特點(diǎn)，合理調(diào)整養(yǎng)護(hù)措施，保證綠化植物的成活率和覆蓋率達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。及時(shí)補(bǔ)種死亡或缺失的綠化植物，保持綠化景觀的完整性。4.公共秩序維護(hù)安排專人負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域的公共秩序維護(hù)，實(shí)行24小時(shí)值班制度。對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、查驗(yàn)，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。加強(qiáng)巡邏檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。配備必要的安全防范設(shè)備和通訊工具，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)和處置。協(xié)助有關(guān)部門做好該物業(yè)區(qū)域的消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。5.其他服務(wù)乙方應(yīng)提供[具體其他服務(wù)內(nèi)容，如代收水電費(fèi)、信件收發(fā)等]服務(wù)，并按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行操作。根據(jù)甲方需求和物業(yè)實(shí)際情況，積極提供其他合理的物業(yè)服務(wù)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量和水平。三、物業(yè)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.物業(yè)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：住宅：每月每平方米建筑面積[X]元，即每月應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)為[具體金額]元。商業(yè)：每月每平方米建筑面積[X]元，即每月應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)為[具體金額]元。寫字樓：每月每平方米建筑面積[X]元，即每月應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)為[具體金額]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含上述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)中約定的各項(xiàng)費(fèi)用，但不包括以下費(fèi)用：房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造費(fèi)用。因業(yè)主或使用人個(gè)人原因?qū)е碌奈飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用增加部分。法律法規(guī)規(guī)定由業(yè)主或使用人承擔(dān)的其他費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體繳費(fèi)日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________甲方也可選擇其他雙方認(rèn)可的支付方式，如現(xiàn)金支付、電子支付等，但應(yīng)確保支付的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對乙方的服務(wù)提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況，乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支明細(xì)。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用。遵守該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先告知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。妥善保管個(gè)人物品和財(cái)產(chǎn)，自行承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。及時(shí)向乙方告知自身聯(lián)系方式及房屋使用情況的變化。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知甲方。有權(quán)對甲方違反物業(yè)區(qū)域管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有經(jīng)營管理的權(quán)利，但應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定進(jìn)行操作，收益歸全體業(yè)主所有。義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾，不斷改進(jìn)服務(wù)水平，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)，定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況，接受甲方的審計(jì)和監(jiān)督。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的文件、資料和記錄。協(xié)助甲方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、維修基金使用等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取以下措施：暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。通過法律途徑追討欠費(fèi)及違約金，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。甲方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)依法予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)按照未支付金額的[X%]扣除當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)依法予以賠償。乙方擅自提高物業(yè)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，