男女結婚房產協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方即將登記結婚，為保障婚后雙方的合法權益，明確雙方在婚姻關系存續(xù)期間有關房產的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方平等、自愿協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景及目的甲乙雙方基于對婚姻的共同期望以及對未來生活的規(guī)劃，為避免在婚姻關系存續(xù)期間及解除時因房產問題產生糾紛，特簽訂本協(xié)議，以明確雙方在房產方面的權利、義務及相關事項。二、標的物具體描述（一）房產基本信息1.房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。2.該房產為[購買時間]購買，購房款支付情況如下：首付由[甲方/乙方]支付人民幣[X]元，支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬等具體方式]，于[支付日期]支付至[收款賬戶信息]。剩余購房款通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止，每月還款金額為人民幣[X]元，還款賬戶為[還款賬戶信息]。3.目前該房產的裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修內容及花費等情況]，裝修費用共計人民幣[X]元，由[甲方/乙方]于[裝修開始日期][裝修結束日期]支付完成。（二）房產性質該房產為[甲方/乙方]婚前購買，屬于[甲方/乙方]個人財產，但雙方約定在婚姻關系存續(xù)期間及相關情況下，依據本協(xié)議確定雙方對該房產的權益。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有該房產的所有權及占有、使用、收益的權利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權自主決定對房產進行處置，包括但不限于出售、出租、抵押等，但應提前通知乙方。2.義務按照本協(xié)議約定按時償還房產貸款，確保不因自身原因導致貸款逾期產生不良記錄。對房產進行合理維護和保養(yǎng)，保持房產處于良好使用狀態(tài)，因維護不善導致房產損壞的，應及時修復或承擔相應賠償責任。在婚姻關系存續(xù)期間，如因房產產生的債務或糾紛，應承擔相應法律責任，保障乙方的合法權益不受損害。（二）乙方權利義務1.權利在婚姻關系存續(xù)期間，享有對該房產的居住權，甲方應保障乙方的正常居住需求。有權了解房產的相關信息，包括但不限于房產狀況、貸款還款情況、處置情況等，甲方應如實告知。2.義務協(xié)助甲方償還房產貸款，在經濟條件允許的情況下，可根據實際情況分擔部分還款金額，但不因此改變房產的所有權性質。尊重甲方對房產的所有權及相關權益，不得擅自對房產進行破壞、改造或設置不利于甲方權益的限制條件。在婚姻關系存續(xù)期間，與甲方共同維護家庭的和諧穩(wěn)定，合理使用房產。四、婚姻關系存續(xù)期間房產權益約定（一）共同居住及使用1.自雙方結婚之日起，乙方享有在該房產內與甲方共同居住的權利，雙方應相互尊重、和睦相處，共同營造良好的家庭生活環(huán)境。2.對于房產的日常使用，雙方應協(xié)商一致，合理分配各項生活空間和設施的使用，確保雙方的生活需求得到滿足。（二）房產增值及收益分配1.婚姻關系存續(xù)期間，因房產市場價值上升等原因導致房產增值部分，雙方同意按照以下方式處理：若因雙方共同投入（如共同償還貸款、對房產進行裝修、維護等）導致房產增值，增值部分由雙方按照各自投入比例享有權益。具體計算方式為：增值部分金額×（甲方投入比例+乙方投入比例），其中甲方投入比例=甲方投入金額÷（甲方投入金額+乙方投入金額），乙方投入比例=乙方投入金額÷（甲方投入金額+乙方投入金額）。甲方投入金額包括首付、貸款本金償還金額、裝修費用等甲方實際支付的款項；乙方投入金額包括貸款本金償還金額、協(xié)助償還貸款金額、對房產維護保養(yǎng)等乙方實際支付的款項。若房產增值主要是由于市場因素等非雙方共同投入原因導致，則增值部分仍歸甲方個人所有。2.房產出租等收益，在扣除相關稅費、管理費用等必要支出后，按照以下方式分配：若因雙方共同經營管理房產出租事宜產生的收益，由雙方按照各自貢獻比例分配，具體貢獻比例根據雙方在出租過程中的實際參與程度、投入精力等因素確定。若僅由甲方負責房產出租事宜，收益歸甲方所有，但甲方應將房產出租情況及時告知乙方，并在合理范圍內考慮乙方的居住需求。（三）房產債務承擔1.房產貸款由甲方作為主借款人承擔償還責任，但乙方同意在經濟條件允許的情況下，協(xié)助甲方償還貸款。若乙方實際協(xié)助償還了部分貸款，乙方有權在離婚時要求甲方返還相應協(xié)助償還金額。2.因房產產生的其他債務（如物業(yè)費、水電費、維修基金等），在婚姻關系存續(xù)期間，雙方應共同承擔，按照實際使用情況合理分擔費用。五、房產處置約定（一）出售1.在婚姻關系存續(xù)期間，若甲方決定出售該房產，應提前[X]個月書面通知乙方。乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。若乙方決定購買，雙方應按照市場價格協(xié)商確定購買價格及付款方式等具體事宜，并辦理相關房產過戶手續(xù)。2.若乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方出售房產所得款項應按照以下方式處理：首先償還房產剩余貸款本金及利息、提前還款違約金等相關債務。扣除因出售房產產生的稅費、中介費等必要費用。剩余款項按照本協(xié)議關于房產增值及收益分配的約定進行分配。（二）抵押1.甲方有權在符合法律法規(guī)及銀行貸款規(guī)定的情況下，將房產進行抵押，但應提前[X]天書面通知乙方。抵押所得款項應用于合法用途，不得損害乙方權益。2.若因甲方抵押房產導致乙方權益受到損害（如因抵押產生的債務糾紛影響房產所有權等），甲方應承擔全部賠償責任，并負責消除相關不利影響。（三）繼承1.若一方不幸去世，其在該房產中的權益份額按照法定繼承處理，但本協(xié)議另有約定的除外。2.在世一方享有對房產的優(yōu)先繼續(xù)居住權，并有權在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，按照自己的意愿對房產進行處置，但應保障去世方繼承人的合法權益。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時償還房產貸款，導致乙方遭受損失（如因逾期產生不良信用記錄、銀行要求提前還款等），甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于信用修復費用、額外支付的貸款利息、提前還款違約金等。2.若甲方擅自處置房產（如出售、抵押等）違反本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方恢復房產原狀或按照房產處置時市場價值的[X]%向乙方支付賠償金，并承擔乙方因甲方違約行為產生的全部合理費用（如訴訟費、律師費、評估費等）。3.若甲方未履行對房產的維護保養(yǎng)義務，導致房產損壞影響乙方正常居住使用，甲方應及時修復房產，并賠償乙方因此遭受的損失（如另行租房費用、因房產損壞導致的物品損失等）。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方償還房產貸款，導致甲方遭受損失（如逾期產生不良信用記錄、銀行要求提前還款等），乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于信用修復費用、額外支付的貸款利息、提前還款違約金等。2.若乙方擅自對房產進行破壞、改造或設置不利于甲方權益的限制條件，乙方應負責恢復房產原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失（如修復費用、房產價值貶損等）。3.若乙方違反本協(xié)議約定侵犯甲方對房產的相關權益，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并承擔甲方為維護自身權益產生的全部合理費用（如訴訟費、律師費、評估費等）。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。