物業(yè)水電外包協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，乙方具備水電工程相關(guān)資質(zhì)及服務(wù)能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其管理的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水電外包服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容1.服務(wù)區(qū)域：甲方所管理的[物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)地址]物業(yè)區(qū)域，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等所有水電設(shè)施設(shè)備。2.水電設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電纜橋架、燈具、插座、水龍頭、閥門等水電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)、維修及故障排除。定期對(duì)水電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、緊固、防腐等保養(yǎng)工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。3.水電抄表及費(fèi)用核算乙方按照甲方要求的時(shí)間和方式，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各業(yè)主、租戶及公共區(qū)域的水電用量進(jìn)行抄表，并及時(shí)準(zhǔn)確地將抄表數(shù)據(jù)提供給甲方。根據(jù)抄表數(shù)據(jù)，協(xié)助甲方進(jìn)行水電費(fèi)用的核算及分?jǐn)偣ぷ?，確保費(fèi)用計(jì)算準(zhǔn)確無誤。4.水電改造及安裝工程如因物業(yè)區(qū)域內(nèi)水電設(shè)施設(shè)備改造、新增或維修需要進(jìn)行水電安裝工程，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)方案或技術(shù)要求，按照相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。施工前，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的施工計(jì)劃和安全措施方案，經(jīng)甲方審核同意后方可施工。施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。5.應(yīng)急搶修服務(wù)乙方應(yīng)建立24小時(shí)應(yīng)急搶修值班制度，確保在接到甲方或物業(yè)區(qū)域內(nèi)任何水電設(shè)施設(shè)備故障報(bào)修通知后，能夠及時(shí)響應(yīng)并到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。對(duì)于緊急情況，乙方應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)恢復(fù)水電正常供應(yīng)，對(duì)于一般故障，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)完成維修。如因特殊原因無法按時(shí)完成維修，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說明情況，并采取臨時(shí)應(yīng)急措施，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的基本水電需求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的水電外包服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)水電使用情況及相關(guān)規(guī)定，對(duì)水電費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、核算方式等進(jìn)行調(diào)整。在乙方違反本協(xié)議約定或未能按照甲方要求履行服務(wù)義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)水電設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單、運(yùn)行記錄等，以便乙方開展服務(wù)工作。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、租戶及其他相關(guān)方的關(guān)系，為乙方服務(wù)工作的開展提供必要的支持和便利。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付水電外包服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)水電設(shè)施設(shè)備的實(shí)際使用情況及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，提前向乙方提出合理的工作要求和建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付水電外包服務(wù)費(fèi)用。在履行服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整工作安排和人員配置，但應(yīng)提前通知甲方。對(duì)于甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的行為，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方予以糾正。2.義務(wù)乙方應(yīng)具備從事水電外包服務(wù)所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍及內(nèi)容，認(rèn)真履行水電外包服務(wù)義務(wù)，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成各項(xiàng)工作任務(wù)。建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)、管理和考核，不斷提高服務(wù)水平。定期向甲方提交水電外包服務(wù)工作報(bào)告，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況、抄表數(shù)據(jù)、費(fèi)用核算情況、維修記錄等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自損壞或破壞。乙方在服務(wù)過程中所使用的工具、材料等，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方使用的工具、材料等質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切后果，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為其服務(wù)人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用，并承擔(dān)因服務(wù)人員發(fā)生工傷、勞動(dòng)糾紛等引發(fā)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，甲方每月應(yīng)向乙方支付的水電外包服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或工作量的除外。上述服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的水電外包服務(wù)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、工具材料費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的水電外包服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍及內(nèi)容履行服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]計(jì)算，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成水電設(shè)施設(shè)備維修、搶修等工作任務(wù)，每逾期一小時(shí)，應(yīng)按照當(dāng)日服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。因乙方逾期導(dǎo)致甲方或物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的水電外包服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包給甲方或物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，給甲方或物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按照本協(xié)議總金額的[X%]計(jì)算。乙方在服務(wù)過程中因自身原因?qū)е滤娫O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及由此引發(fā)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以解除本協(xié)議。若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在此情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。若乙方出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)