物業(yè)交接驗收協(xié)議書?甲方（原物業(yè)管理公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（新物業(yè)管理公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方原負責[物業(yè)項目名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"）的物業(yè)管理服務工作，現(xiàn)因[具體原因]，甲方將該物業(yè)的物業(yè)管理服務工作移交給乙方。為明確雙方在物業(yè)交接驗收過程中的權利義務，確保交接工作順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置該物業(yè)位于[詳細地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.物業(yè)類型[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.建筑面積總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他配套設施建筑面積為[X]平方米。4.物業(yè)構成該物業(yè)由[具體棟數(shù)]棟建筑物組成，包括[各棟樓名稱及用途]，以及配套的附屬設施，如[附屬設施列舉，如停車場、綠化景觀、公共照明系統(tǒng)等]。二、交接范圍及內(nèi)容1.物業(yè)管理資料交接甲方應向乙方提供該物業(yè)的全部物業(yè)管理資料，包括但不限于：物業(yè)規(guī)劃設計資料，如規(guī)劃圖紙、設計說明等；業(yè)主及物業(yè)使用人信息資料，包括業(yè)主名冊、聯(lián)系方式、房屋產(chǎn)權情況等；前期物業(yè)服務合同及相關協(xié)議；物業(yè)承接查驗記錄，包括房屋建筑、共用設施設備等查驗記錄；物業(yè)服務費用收支賬目及明細；各類設施設備的維護保養(yǎng)記錄、維修檔案；公共區(qū)域水電費繳納記錄及相關憑證；其他與物業(yè)管理相關的文件、資料。乙方應在收到甲方提供的上述資料后進行核對，并簽署資料交接清單。交接清單應詳細記錄資料的名稱、數(shù)量、交接時間等信息，雙方各執(zhí)一份。2.共用部位及共用設施設備交接共用部位建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。室外的墻面、屋面、樓道、道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、宣傳欄、路燈、溝渠、池、井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施以及公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。共用設施設備給排水系統(tǒng)，包括生活用水管道、消防用水管道、排水管道、水泵、水箱、水池、化糞池等；供電系統(tǒng)，包括高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電纜、電線、電表、路燈等；電梯系統(tǒng)，包括電梯設備、電梯機房設施、電梯監(jiān)控系統(tǒng)等；消防系統(tǒng)，包括火災自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、滅火器等；安防系統(tǒng)，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等；綠化及園藝設施，包括綠地、樹木、花卉、景觀小品、灌溉系統(tǒng)等；其他共用設施設備，如中央空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等。甲方應按照相關標準和規(guī)范，對上述共用部位及共用設施設備進行全面檢查和維護，確保其正常運行和使用功能完好。在交接時，甲方應向乙方提供設施設備的運行狀況報告、維護保養(yǎng)記錄、維修檔案等資料，并協(xié)助乙方進行現(xiàn)場查驗。乙方應在查驗合格后簽署交接清單。3.物業(yè)服務用房交接甲方應將位于[物業(yè)服務用房具體位置]，建筑面積為[X]平方米的物業(yè)服務用房移交給乙方。物業(yè)服務用房應具備基本的辦公條件，包括辦公桌椅、文件柜、電腦等設備。甲方應確保物業(yè)服務用房的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或抵押等情況。交接時，雙方應共同對物業(yè)服務用房的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。4.其他事項交接甲方應向乙方交接該物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生情況，包括垃圾堆放點的位置、清理頻率等；綠化養(yǎng)護情況，包括綠化植物的種類、數(shù)量、養(yǎng)護措施等；秩序維護情況，包括保安人員的配備、巡邏路線、門禁管理等。對于該物業(yè)內(nèi)尚未完成的維修工程、改造項目等，甲方應向乙方提供詳細的情況說明，并協(xié)助乙方辦理相關的交接手續(xù)。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定及時接收交接的物業(yè)及相關資料。在交接過程中，有權對乙方提出的疑問和要求進行解釋和說明。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和內(nèi)容，向乙方提供真實、完整、有效的物業(yè)管理資料和相關設施設備。負責組織人員對共用部位及共用設施設備進行全面檢查和維護，確保其在交接時處于正常運行狀態(tài)，并向乙方提供設施設備的運行狀況報告、維護保養(yǎng)記錄、維修檔案等資料。協(xié)助乙方進行現(xiàn)場查驗，解答乙方在查驗過程中提出的問題，配合乙方完成交接清單的簽署。清理該物業(yè)內(nèi)的欠費情況，確保在交接前無任何拖欠的物業(yè)服務費用、水電費等費用。如存在欠費情況，甲方應負責催繳，并在交接前結清所有欠費。向乙方如實告知該物業(yè)在物業(yè)管理過程中存在的問題和隱患，包括但不限于設施設備的老化、損壞情況，業(yè)主投訴及處理情況等。在交接完成前，繼續(xù)按照原物業(yè)服務合同的約定履行物業(yè)管理服務職責，確保該物業(yè)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實、完整、有效的物業(yè)管理資料和相關設施設備。在交接過程中，有權對甲方提供的資料和設施設備進行查驗，對不符合要求的有權要求甲方進行整改。有權對共用部位及共用設施設備進行再次查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方負責修復或承擔相應的賠償責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和要求，接收甲方交接的物業(yè)及相關資料，并簽署交接清單。在接收物業(yè)后，按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，履行物業(yè)管理服務職責，為該物業(yè)的業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。對甲方提供的物業(yè)管理資料進行妥善保管，并按照規(guī)定進行使用和更新。在交接過程中，應積極配合甲方的工作，及時提出疑問和要求，協(xié)助甲方完成交接工作。對接收的共用部位及共用設施設備進行認真查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時書面通知甲方，并要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改。整改完成后，乙方應進行再次查驗，直至符合要求為止。四、交接驗收程序1.準備階段雙方應成立交接驗收工作小組，負責具體的交接驗收工作。工作小組成員應包括雙方的管理人員、技術人員等。甲方應提前制定交接計劃，明確交接的時間、內(nèi)容、流程等，并通知乙方。乙方應根據(jù)甲方的通知，安排人員和時間參與交接驗收工作。甲方應按照本協(xié)議約定，準備好相關的物業(yè)管理資料和設施設備，并進行整理和分類。2.查驗階段雙方按照本協(xié)議約定的交接范圍及內(nèi)容，對物業(yè)管理資料、共用部位及共用設施設備等進行逐一查驗。查驗過程中，雙方應做好記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行溝通和協(xié)商。對于共用設施設備的查驗，應按照相關標準和規(guī)范進行測試和運行，確保其性能和功能符合要求。對于重要設施設備，如電梯、消防系統(tǒng)等，應邀請專業(yè)技術人員進行檢測，并出具檢測報告。在查驗過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料不完整或設施設備存在問題，乙方應及時書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，并將整改情況書面回復乙方。3.簽署交接清單階段經(jīng)過查驗，如雙方對交接的內(nèi)容無異議，應共同簽署交接清單。交接清單應詳細記錄交接的項目、數(shù)量、狀況等信息，雙方各執(zhí)一份。對于存在問題需要整改的，應在交接清單中注明整改的內(nèi)容、要求和期限。甲方應在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并再次通知乙方進行查驗。經(jīng)乙方查驗合格后，雙方簽署整改后的交接清單。4.交接完成階段雙方簽署交接清單后，視為物業(yè)交接驗收工作完成。乙方應按照本協(xié)議約定，正式接管該物業(yè)的物業(yè)管理服務工作。甲方應在交接完成后的[X]個工作日內(nèi)，將剩余的物業(yè)管理費用及相關賬目與乙方進行核對和結算。結算完成后，雙方簽署費用結算清單。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和內(nèi)容向乙方提供物業(yè)管理資料或設施設備，每逾期一日，應按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的物業(yè)管理資料或設施設備存在虛假、不完整或不符合要求的情況，導致乙方在接管后遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失的金額計算。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求接收物業(yè)及相關資料，每逾期一日，應按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已接收的資料和設施設備，同時乙方應按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方在接收物業(yè)后，未按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定履行物業(yè)管理服務職責，導致該物業(yè)的業(yè)主或使用人遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額按照業(yè)主或使用人的實際損失金額計算。5.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3