租戶改動房屋協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方將其所有的房屋出租給乙方使用，乙方因自身使用需要，可能對房屋進(jìn)行一定的改動。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方改動房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方出租給乙方的房屋位于______________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為______________________。2.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付給乙方使用的房屋符合安全居住或使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及其他影響正常使用的瑕疵。房屋交付時的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況以雙方共同簽署的房屋交接清單為準(zhǔn)。二、改動內(nèi)容及范圍1.乙方改動房屋需事先向甲方提交書面申請，詳細(xì)說明改動的內(nèi)容、范圍、原因、預(yù)計施工時間等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進(jìn)行任何改動。2.改動內(nèi)容僅限于以下方面：因乙方正常居住或使用需要，對房屋內(nèi)部非承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理的裝修裝飾改動，如墻面粉刷、地面鋪設(shè)、門窗更換等，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和外觀整體風(fēng)貌。根據(jù)乙方經(jīng)營需要，在不影響房屋安全和整體結(jié)構(gòu)的前提下，對房屋內(nèi)部進(jìn)行必要的功能布局調(diào)整，但不得增設(shè)或擴大經(jīng)營所需的特殊設(shè)施設(shè)備超出房屋原設(shè)計承載能力。其他經(jīng)甲方書面認(rèn)可的不影響房屋安全及正常使用功能的輕微改動。三、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方提交的房屋改動申請進(jìn)行審查，并根據(jù)房屋實際情況、安全性等因素決定是否同意乙方的改動請求。在乙方改動房屋過程中，有權(quán)對施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保施工行為符合相關(guān)安全規(guī)范及本協(xié)議約定。若乙方的改動行為違反法律法規(guī)規(guī)定、本協(xié)議約定或?qū)Ψ课菰斐蓳p害的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止改動，并采取補救措施，恢復(fù)房屋原狀；若乙方拒不履行的，甲方有權(quán)自行采取措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)應(yīng)在收到乙方改動申請后的______個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，明確是否同意乙方的改動請求。如同意，應(yīng)同時告知乙方改動過程中的注意事項及相關(guān)限制要求。協(xié)助乙方辦理改動房屋過程中可能涉及的相關(guān)審批手續(xù)（如需），提供必要的證明文件等，但因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。保證房屋在乙方改動前不存在影響改動施工及使用安全的質(zhì)量問題，如因甲方原因?qū)е乱曳皆诟膭舆^程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。四、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在獲得甲方書面同意后，有權(quán)按照申請的內(nèi)容及范圍對房屋進(jìn)行改動。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以順利完成房屋改動事宜。2.義務(wù)改動房屋前，必須向甲方提交書面申請，并確保申請內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整。嚴(yán)格按照甲方書面同意的內(nèi)容及范圍進(jìn)行改動，不得擅自擴大改動范圍或改變改動內(nèi)容。如需變更改動內(nèi)容，應(yīng)提前向甲方提交書面變更申請，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。改動房屋過程中，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工單位進(jìn)行施工，并要求施工單位遵守國家有關(guān)施工安全規(guī)范及本協(xié)議約定。因乙方或施工單位原因?qū)е赂膭舆^程中發(fā)生安全事故或?qū)Ψ课菰斐蓳p害的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)改動房屋所需的全部費用，包括但不限于施工費用、材料費用、因改動產(chǎn)生的審批費用等。在改動完成后，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行驗收。如驗收不合格，應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至通過驗收為止。改動后的房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，且不得影響房屋的正常使用功能和相鄰關(guān)系。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)改動房屋過程中產(chǎn)生的垃圾清理及運輸，保持房屋周邊環(huán)境整潔。改動完成后，應(yīng)將房屋恢復(fù)至可正常使用狀態(tài)。乙方在租賃期限屆滿或提前解除租賃合同后，應(yīng)將改動后的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照合理損耗后的狀態(tài)交還甲方，不得拆除已改動的裝修裝飾及設(shè)施設(shè)備（雙方另有約定除外）。五、改動費用及支付方式1.改動費用：乙方改動房屋所需的全部費用由乙方自行承擔(dān)，該費用已包含在本協(xié)議約定的租金及其他費用中，甲方不再另行收取。2.支付方式：乙方應(yīng)按照與施工單位簽訂的施工合同約定支付改動費用，確保施工單位按時完成施工任務(wù)。若因乙方未按時支付費用導(dǎo)致施工延誤或其他糾紛的，由乙方自行負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給甲方及施工單位造成的損失。六、改動期限及施工要求1.改動期限：乙方應(yīng)在甲方書面同意后的______日內(nèi)完成房屋改動施工。如因特殊原因需要延長改動期限的，乙方應(yīng)提前______日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可延長，但延長后的總期限不得超過______日。2.施工要求乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)施工時間的規(guī)定，合理安排施工時間，避免在居民休息時間等禁止施工的時間段內(nèi)進(jìn)行高噪音作業(yè)，以免影響周邊居民正常生活。施工單位應(yīng)采取有效的安全防護措施，確保施工過程安全，施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染物應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得對周邊環(huán)境造成污染。乙方應(yīng)督促施工單位文明施工，保持施工現(xiàn)場整潔有序，不得在施工現(xiàn)場隨意堆放材料、垃圾等。施工過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決辦法。因乙方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.驗收標(biāo)準(zhǔn)改動后的房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的改動內(nèi)容及范圍要求，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防水、電氣等方面應(yīng)無質(zhì)量問題，能夠正常使用。改動后的裝修裝飾及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合美觀、實用的原則，與房屋整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。2.驗收程序改動完成后，乙方應(yīng)提前______日通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)組織驗收。驗收時，甲乙雙方應(yīng)共同對改動后的房屋進(jìn)行檢查，對照本協(xié)議約定的改動內(nèi)容及范圍、驗收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行逐一核對。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收合格確認(rèn)書；如驗收不合格，甲方應(yīng)向乙方出具書面整改意見，乙方應(yīng)按照整改意見限期整改，直至通過驗收為止。整改費用由乙方承擔(dān)，整改期限不計入本協(xié)議約定的改動期限。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時對乙方的改動申請給予書面答復(fù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議月租金的______%支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理改動房屋相關(guān)審批手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行改動施工或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常的改動行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實際損失金額向乙方進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提交書面改動申請或未經(jīng)甲方書面同意擅自改動房屋的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止改動，并恢復(fù)房屋原狀；乙方應(yīng)按照本協(xié)議月租金的______%向甲方支付違約金；若乙方的擅自改動行為給甲方或房屋造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的改動內(nèi)容及范圍進(jìn)行改動，或改動后的房屋不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至通過驗收為止；每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議月租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日仍未整改合格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議月租金的______%支付違約金，同時乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至改動前的狀態(tài)，承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用及由此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限完成改動施工，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議月租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日仍未完成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議月租金的______%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期施工給甲方造成的損失。若乙方在改動房屋過程中或租賃期限屆滿、提前解除租賃合同后，未按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方或拆除已改動的裝修裝飾及設(shè)施設(shè)備（雙方另有約定除外），甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議月租金的______%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定支付改動費用或因改動房屋產(chǎn)生的其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日仍未支付的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施催款，由此產(chǎn)生的費用及給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份