物業(yè)空調(diào)分包協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理方，乙方為具備空調(diào)相關(guān)專業(yè)資質(zhì)及服務能力的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將[物業(yè)名稱]的空調(diào)相關(guān)服務分包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）空調(diào)設(shè)備維護保養(yǎng)服務1.維護保養(yǎng)范圍乙方負責對[物業(yè)名稱]內(nèi)共計[X]臺空調(diào)設(shè)備進行維護保養(yǎng)，包括但不限于分體式空調(diào)、中央空調(diào)等各類空調(diào)系統(tǒng)。2.維護保養(yǎng)內(nèi)容定期對空調(diào)設(shè)備進行清潔，包括室內(nèi)機、室外機的外殼擦拭，濾網(wǎng)清洗或更換等，確?？照{(diào)設(shè)備外觀整潔，空氣流通順暢。檢查空調(diào)設(shè)備的運行狀況，包括壓縮機、風機、電機等部件的運轉(zhuǎn)聲音、溫度是否正常，冷媒壓力是否在規(guī)定范圍內(nèi)，及時發(fā)現(xiàn)并排除潛在故障隱患。對空調(diào)設(shè)備的電氣系統(tǒng)進行檢查，包括電源線、控制線、插頭插座等，確保電氣連接牢固，無漏電、短路等安全問題。根據(jù)空調(diào)設(shè)備的使用情況和運行環(huán)境，對制冷劑進行檢測和補充，保證制冷效果達到最佳狀態(tài)。對空調(diào)設(shè)備的排水系統(tǒng)進行檢查和疏通，防止冷凝水泄漏造成室內(nèi)積水或損壞裝修。每年至少進行[X]次全面的深度保養(yǎng)，包括對空調(diào)設(shè)備內(nèi)部的重要部件進行拆卸檢查、清潔、潤滑等工作，確保設(shè)備性能穩(wěn)定可靠。（二）空調(diào)設(shè)備維修服務1.維修范圍在空調(diào)設(shè)備出現(xiàn)故障時，乙方負責提供及時的維修服務，維修范圍涵蓋上述維護保養(yǎng)范圍內(nèi)的所有空調(diào)設(shè)備及相關(guān)部件。2.維修響應時間乙方承諾在接到甲方關(guān)于空調(diào)設(shè)備故障的通知后，[X]小時內(nèi)做出響應。對于緊急故障，乙方將在[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行搶修，以盡快恢復空調(diào)設(shè)備的正常運行。3.維修費用維修費用根據(jù)實際維修情況，按照乙方提供的維修報價單執(zhí)行。維修報價單應明確各項維修項目的名稱、規(guī)格、單價及總價，并經(jīng)甲方確認后作為結(jié)算依據(jù)。若維修過程中發(fā)現(xiàn)需要更換的零部件超出預計范圍，乙方應及時通知甲方，經(jīng)甲方同意后進行更換，并按照實際發(fā)生的費用進行結(jié)算。（三）空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能優(yōu)化服務1.節(jié)能優(yōu)化目標乙方應通過對空調(diào)系統(tǒng)的運行參數(shù)調(diào)整、設(shè)備優(yōu)化控制等措施，使[物業(yè)名稱]的空調(diào)系統(tǒng)在保證室內(nèi)舒適度的前提下，實現(xiàn)節(jié)能率達到[X]%以上的目標。2.節(jié)能優(yōu)化措施對空調(diào)系統(tǒng)的運行模式進行評估和調(diào)整，根據(jù)不同季節(jié)、時段和室內(nèi)外環(huán)境條件，合理優(yōu)化空調(diào)設(shè)備的啟停時間和運行頻率，避免不必要的能源消耗。安裝智能控制系統(tǒng)，實時監(jiān)測空調(diào)設(shè)備的運行狀態(tài)和能耗數(shù)據(jù)，通過數(shù)據(jù)分析和算法優(yōu)化，實現(xiàn)對空調(diào)系統(tǒng)的精細化管理和節(jié)能控制。對空調(diào)設(shè)備的風道系統(tǒng)進行檢查和優(yōu)化，確保風道暢通無阻，減少風阻損失，提高空調(diào)系統(tǒng)的輸送效率，降低能耗。根據(jù)空調(diào)設(shè)備的性能特點和實際運行情況，對其進行節(jié)能改造，如更換高效節(jié)能的壓縮機、風機、電機等部件，提高設(shè)備的能源利用效率。3.節(jié)能效果評估乙方應定期對空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能效果進行評估，評估周期為每[X]個月一次。評估內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析、室內(nèi)舒適度檢測、節(jié)能率計算等。評估報告應提交給甲方，作為雙方了解節(jié)能效果和調(diào)整節(jié)能措施的依據(jù)。若節(jié)能效果未達到約定目標，乙方應繼續(xù)采取措施進行改進，直至達到目標要求。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方及時整改。有權(quán)了解空調(diào)設(shè)備的維護保養(yǎng)、維修及節(jié)能優(yōu)化等工作的進展情況和相關(guān)數(shù)據(jù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任或解除本協(xié)議。2.義務向乙方提供開展服務所需的相關(guān)資料，包括但不限于空調(diào)設(shè)備的原始資料、運行記錄、使用環(huán)境等信息。為乙方的服務工作提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調(diào)業(yè)主或租戶的時間安排，確保服務工作順利進行。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付服務費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務費用。在服務過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保服務工作的順利開展。對于甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的行為，有權(quán)拒絕執(zhí)行。2.義務嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的空調(diào)設(shè)備維護保養(yǎng)、維修及節(jié)能優(yōu)化服務。配備專業(yè)的技術(shù)人員和必要的工具設(shè)備，確保服務人員具備相應的資質(zhì)和技能，能夠勝任服務工作。遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，在服務過程中注意保護甲方的財產(chǎn)安全和環(huán)境衛(wèi)生，不得因服務工作給甲方或第三方造成損失。定期向甲方提交服務報告，包括空調(diào)設(shè)備的維護保養(yǎng)記錄、維修情況、節(jié)能效果評估等內(nèi)容，及時反饋空調(diào)設(shè)備的運行狀況和存在的問題。對在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和業(yè)主或租戶的個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.雙方約定，甲方應向乙方支付的服務費用總計為人民幣[X]元/年（大寫：______________________元整）。2.服務費用包含乙方為履行本協(xié)議約定的各項服務所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、設(shè)備使用費、運輸費、管理費、稅費等。（二）支付方式1.甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付年度服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：______________________元整）。2.乙方在每季度末向甲方提交季度服務報告后，甲方應在收到報告后的[X]個工作日內(nèi)，對乙方本季度的服務工作進行審核確認。如無異議，甲方應在審核確認后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付當季度服務費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：______________________元整）。3.年度服務結(jié)束后，乙方應在[X]個工作日內(nèi)向甲方提交年度服務總結(jié)報告及費用結(jié)算清單。甲方應在收到報告和清單后的[X]個工作日內(nèi)進行審核結(jié)算，如無異議，甲方應在審核結(jié)算后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的服務費用，即人民幣[X]元（大寫：______________________元整）。（三）費用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因市場價格波動、政策調(diào)整等原因?qū)е路粘杀景l(fā)生重大變化，雙方應協(xié)商調(diào)整服務費用。乙方應提前[X]個月向甲方提出費用調(diào)整申請，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議對服務費用進行調(diào)整。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、標準和時間提供服務，每逾期一日，應按照本協(xié)議服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照本協(xié)議服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的服務質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標準，乙方應負責免費返工直至達到要求，并承擔由此給甲方造成的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：______________________元整）。如因乙方泄密行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方擅自將本協(xié)議約定的服務工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照本協(xié)議服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在本協(xié)議履行期間，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（三）協(xié)議份數(shù)