私人建設(shè)房屋協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承建方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方私人建設(shè)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]。2.房屋設(shè)計房屋為[層數(shù)]層，設(shè)計戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋建筑面積約為[X]平方米，具體建筑面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。房屋外立面風(fēng)格為[描述風(fēng)格，如歐式、中式等]，顏色為[具體顏色]。3.房屋結(jié)構(gòu)：采用[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，確保房屋質(zhì)量安全可靠。4.房屋附屬設(shè)施配套建設(shè)[X]平方米的獨(dú)立車庫。安裝太陽能熱水器一套、空調(diào)外機(jī)位[X]個、防盜窗[具體規(guī)格]。鋪設(shè)室內(nèi)水電線路，水管采用[材質(zhì)，如PPR管等]，電線采用[規(guī)格，如BV線等]，保證水電供應(yīng)正常。進(jìn)行房屋內(nèi)外墻粉刷，內(nèi)墻采用[涂料品牌及型號]，外墻采用[外墻漆品牌及型號]。安裝室內(nèi)門[X]扇，材質(zhì)為[具體材質(zhì)，如實(shí)木復(fù)合門等]，窗戶采用[窗戶類型，如斷橋鋁窗戶等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。對房屋的設(shè)計、質(zhì)量、施工進(jìn)度等方面享有知情權(quán)，乙方應(yīng)及時向甲方通報相關(guān)情況。在乙方違反本協(xié)議約定或施工質(zhì)量不符合要求時，有權(quán)要求乙方整改或采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時支付工程款。向乙方提供施工所需的場地，并確保場地具備施工條件，如場地平整、通水通電等。協(xié)助乙方辦理相關(guān)建房手續(xù)，提供必要的文件和資料，如土地證明、建房申請等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響施工進(jìn)度和房屋建設(shè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方支付工程款。根據(jù)房屋設(shè)計和施工規(guī)范，合理安排施工進(jìn)度和施工工藝，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。在施工過程中遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致施工困難時，有權(quán)要求甲方給予合理的協(xié)助和支持。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合要求。制定詳細(xì)的施工計劃，并報甲方備案，按照施工計劃組織施工，確保工程按時完工。施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工現(xiàn)場整潔有序。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，將剩余的建筑材料、設(shè)備等清理出場。按照國家規(guī)定對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修，保修期限為自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本協(xié)議約定的房屋建設(shè)工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)完工款：房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)完工款：房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗(yàn)收款：房屋全部工程完工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.質(zhì)保金：工程總價款的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后[X]日內(nèi)，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.本工程預(yù)計開工日期為[具體日期]，預(yù)計竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]天。實(shí)際開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金；因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延問題，互不承擔(dān)責(zé)任。3.在施工過程中，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理安排施工進(jìn)度，確保各階段工程按時完成。如因乙方原因未能按時完成各階段工程節(jié)點(diǎn)，每逾期一天，乙方應(yīng)按照該階段工程款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的工程款，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.乙方必須嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。因整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤的約定執(zhí)行。3.房屋交付使用后，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或返工，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)量問題嚴(yán)重影響房屋正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方按照房屋建設(shè)工程總價款的[X]%向甲方支付賠償金，并負(fù)責(zé)采取有效的補(bǔ)救措施，確保房屋質(zhì)量符合要求。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工或未按時完成工程，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)等。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的損失、第三方索賠費(fèi)用等。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)