父母合伙購房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系父母子女關(guān)系，為購買房產(chǎn)共同出資，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述雙方共同購買位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商用等]，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]。該房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[列舉如停車位、儲藏室等配套設(shè)施情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應的權(quán)益。2.按照本協(xié)議約定的出資比例及方式，按時足額向雙方指定的賬戶支付購房款項。甲方應支付的購房款金額為人民幣[X]元，占購房總價款的[X]%。支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等，分期支付需明確每期支付時間及金額]。3.協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，提供辦理手續(xù)所需的身份證明等相關(guān)材料，并配合乙方完成相關(guān)簽字確認等事項。4.對該房產(chǎn)的使用、管理、維護等情況享有知情權(quán)，有權(quán)了解該房產(chǎn)的經(jīng)營管理狀況及財務(wù)收支情況。5.在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將其在該房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。6.按照本協(xié)議約定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對該房產(chǎn)進行裝修、改造等，應事先征得乙方書面同意，并不得損害該房產(chǎn)及乙方的權(quán)益。7.承擔其在該房產(chǎn)使用過程中應承擔的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、維修基金等按照房屋使用比例分攤的費用（具體分攤方式見本協(xié)議附件）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應的權(quán)益。2.按照本協(xié)議約定的出資比例及方式，按時足額向雙方指定的賬戶支付購房款項。乙方應支付的購房款金額為人民幣[X]元，占購房總價款的[X]%。支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等，分期支付需明確每期支付時間及金額]。3.負責與開發(fā)商或售房方溝通協(xié)調(diào)購房事宜，主導簽訂購房合同等相關(guān)法律文件，并確保合同條款符合雙方利益。4.負責辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于繳納契稅、維修基金等相關(guān)稅費，提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部材料，并承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中應由乙方承擔的費用。5.對該房產(chǎn)進行日常管理，包括但不限于出租、出借等經(jīng)營行為（如需），但應事先告知甲方并征得甲方書面同意。在經(jīng)營過程中，應妥善管理該房產(chǎn)，保障甲方的權(quán)益不受損害，并按照本協(xié)議約定分配經(jīng)營收益。6.在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自將其在該房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。7.按照本協(xié)議約定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對該房產(chǎn)進行裝修、改造等，應事先征得甲方書面同意，并不得損害該房產(chǎn)及甲方的權(quán)益。8.承擔其在該房產(chǎn)使用過程中應承擔的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、維修基金等按照房屋使用比例分攤的費用（具體分攤方式見本協(xié)議附件）。三、出資及權(quán)益分配（一）出資情況雙方確認，本次購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[購房總價款金額]元，雙方按照各自約定的比例出資。甲方出資人民幣[X]元，占購房總價款的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占購房總價款的[X]%。（二）權(quán)益分配1.雙方按照出資比例享有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額，即甲方享有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的[X]%，乙方享有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的[X]%。2.該房產(chǎn)的經(jīng)營收益（如有），包括但不限于租金收入、房屋增值收益等，按照雙方的出資比例進行分配。具體分配方式為：在扣除該房產(chǎn)的經(jīng)營成本（包括但不限于物業(yè)費、維修費用、稅費等）后，剩余收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。分配時間為每[具體時間周期，如每年/每半年]結(jié)算一次，并在結(jié)算后的[X]個工作日內(nèi)支付給各方。3.若該房產(chǎn)因市場原因或其他因素需要出售，雙方應協(xié)商一致后共同決定出售事宜。出售該房產(chǎn)所得款項在扣除相關(guān)稅費、債務(wù)及應分攤的成本后，按照雙方的出資比例進行分配。四、房產(chǎn)使用與管理（一）使用原則雙方共同使用該房產(chǎn)時，應遵循合理、公平、互利的原則，不得損害對方的合法權(quán)益。在不影響對方正常使用的前提下，雙方均可根據(jù)自身需求使用該房產(chǎn)的部分區(qū)域。（二）使用方式1.該房產(chǎn)主要用于[居住/自住及出租等具體用途]。2.如一方需要長期居住在該房產(chǎn)內(nèi)，應提前告知對方，并在不影響對方權(quán)益的前提下安排居住事宜。居住期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用按照本協(xié)議約定的分攤方式承擔。3.若將該房產(chǎn)用于出租等經(jīng)營活動，應按照本協(xié)議約定的程序進行，并將經(jīng)營收益按照約定進行分配。（三）管理方式1.由乙方負責該房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于房屋設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)等。乙方應定期對該房產(chǎn)進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并將處理情況告知甲方。2.對于該房產(chǎn)的重大維修、改造等事項，乙方應事先征求甲方意見，雙方協(xié)商一致后共同決定實施方案，并按照各自出資比例分擔費用。3.甲方有權(quán)對該房產(chǎn)的管理情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方管理不善或存在損害該房產(chǎn)及甲方權(quán)益的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應措施予以解決。五、費用分擔1.購房過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定各自承擔相應部分。其中，由甲方承擔的稅費金額為人民幣[X]元，由乙方承擔的稅費金額為人民幣[X]元。2.該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、維修基金、供暖費等日常使用費用，按照房屋建筑面積比例進行分攤。具體分攤方式為：每月[費用結(jié)算周期]，根據(jù)上月該房產(chǎn)各項費用的實際發(fā)生金額，按照甲方房屋建筑面積占總建筑面積的比例計算甲方應承擔的費用，按照乙方房屋建筑面積占總建筑面積的比例計算乙方應承擔的費用。甲方應承擔的費用金額為人民幣[X]元，乙方應承擔的費用金額為人民幣[X]元。雙方應在收到費用通知后的[X]個工作日內(nèi)將各自應承擔的費用支付至指定賬戶。3.若該房產(chǎn)需要進行維修、改造等，所需費用按照雙方的出資比例分擔。維修、改造項目實施前，乙方應向甲方提供詳細的費用預算，經(jīng)雙方確認后實施。費用結(jié)算后，雙方按照出資比例支付各自應承擔的部分。六、產(chǎn)權(quán)登記及變更1.雙方應在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方作為該房產(chǎn)的共同產(chǎn)權(quán)人登記在不動產(chǎn)權(quán)證書上。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的費用按照本協(xié)議約定各自承擔。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記信息。如一方因特殊原因需要變更產(chǎn)權(quán)登記信息，應提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后，按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)程序辦理變更手續(xù)。因變更產(chǎn)權(quán)登記信息產(chǎn)生的費用由提出變更方承擔。3.若一方死亡，其在該房產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)份額將按照法定繼承程序由其繼承人繼承。繼承人應在繼承發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知另一方，并按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，確保該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰及雙方權(quán)益不受影響。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項或承擔相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付已支付款項及相應違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項或承擔相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付已支付款項及相應違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。3.若一方擅自將其在該房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，該轉(zhuǎn)讓行為無效，由此給對方造成損失的，轉(zhuǎn)讓方應承擔全部賠償責任。4.若一方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并負責恢復該房產(chǎn)原狀或按照對方要求進行相應的補償。5.若乙方未按照本協(xié)議約定對該房產(chǎn)進行合理管理或經(jīng)營，導致甲方權(quán)益受損的，乙方應承擔賠償責任，并采取措施消除不利影響。6.若雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照未履行部分涉及金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充