物業(yè)分包意向協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意將其物業(yè)管理服務(wù)中的部分項(xiàng)目分包給乙方，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下物業(yè)分包意向協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）分包服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域保潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方所管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共走廊、樓梯、電梯間、大廳、停車場(chǎng)、綠化帶等區(qū)域的日常清掃、拖地、擦拭、垃圾清運(yùn)等工作，確保公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)明顯污漬、雜物。2.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)草坪的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，花卉、樹(shù)木的修剪、整形、養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。3.秩序維護(hù)服務(wù)（如有）根據(jù)甲方要求，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡邏，人員、車輛出入登記，突發(fā)事件應(yīng)急處理等秩序維護(hù)工作，保障物業(yè)區(qū)域的安全與秩序。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)每日定時(shí)清掃公共區(qū)域，保持地面無(wú)灰塵、無(wú)腳印。樓梯扶手、電梯轎廂內(nèi)壁等每日擦拭，無(wú)灰塵、無(wú)污漬。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶周圍無(wú)散落垃圾。公共區(qū)域內(nèi)的門窗玻璃定期清潔，保持明亮。2.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)草坪高度保持在規(guī)定范圍內(nèi)，修剪整齊。花卉、樹(shù)木生長(zhǎng)旺盛，無(wú)明顯病蟲害，及時(shí)修剪枯枝、殘花。定期施肥、澆水，確保土壤肥力和植物水分需求。3.秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如有）定時(shí)巡邏，做好巡邏記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患。對(duì)出入人員和車輛嚴(yán)格登記，手續(xù)齊全。遇到突發(fā)事件能夠迅速響應(yīng)，采取有效措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。（三）服務(wù)期限本意向協(xié)議服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。正式協(xié)議簽訂后，服務(wù)期限以正式協(xié)議約定為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出整改意見(jiàn)。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整分包服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括物業(yè)區(qū)域規(guī)劃圖、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人的關(guān)系，為乙方開(kāi)展服務(wù)提供必要的便利條件。按照約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照約定提供相關(guān)資料和協(xié)助。有權(quán)根據(jù)服務(wù)實(shí)際情況，在合理范圍內(nèi)調(diào)整服務(wù)人員安排，但應(yīng)提前告知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織專業(yè)人員提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、業(yè)主信息等予以保密。定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工資、福利、保險(xiǎn)等費(fèi)用支出。接受甲方的監(jiān)督、檢查，對(duì)甲方提出的整改意見(jiàn)及時(shí)整改。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.雙方初步協(xié)商，本次物業(yè)分包服務(wù)費(fèi)用預(yù)計(jì)為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。最終費(fèi)用以正式協(xié)議簽訂時(shí)根據(jù)實(shí)際服務(wù)量核算為準(zhǔn)。2.服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供服務(wù)所需的人員工資、設(shè)備采購(gòu)及維護(hù)費(fèi)用、物料費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月____日前對(duì)乙方上月服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評(píng)估，如乙方服務(wù)質(zhì)量符合要求，甲方在考核評(píng)估后的____個(gè)工作日內(nèi)，將上月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照約定提供相關(guān)資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的____%作為違約金。若乙方連續(xù)____個(gè)月出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)解除本意向協(xié)議，并要求乙方返還已支付的部分服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費(fèi)用的____%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自將服務(wù)分包給第三方，甲方有權(quán)解除本意向協(xié)議，并要求乙方返還已支付的部分服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費(fèi)用的____%向甲方支付違約金。3.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密、業(yè)主信息等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本意向協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本意向協(xié)議僅為雙方合作的初步意向，具體權(quán)利義務(wù)以正式簽訂的物業(yè)分包合同為準(zhǔn)。2.本意向協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本意向協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：____年__月__日