購(gòu)買公攤面積協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方擬購(gòu)買甲方所售房屋的公攤面積相關(guān)權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方房屋公攤面積事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中公攤面積為[X]平方米。該房屋公攤面積的計(jì)算依據(jù)為[具體計(jì)算規(guī)則及出處，如當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門規(guī)定的《房屋面積計(jì)算規(guī)范》等]。2.公攤面積構(gòu)成公攤面積包括但不限于以下部分：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。3.公攤面積使用權(quán)益乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，與其他業(yè)主共同合理使用房屋的公攤面積部分，包括但不限于上述列舉的公共區(qū)域。乙方享有在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公攤面積進(jìn)行正常使用、通行、采光等權(quán)益。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方購(gòu)買公攤面積的費(fèi)用。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用公攤面積，不得損害其他業(yè)主和公共利益。2.義務(wù)保證所售房屋公攤面積的計(jì)算符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，并向乙方提供準(zhǔn)確的公攤面積數(shù)據(jù)及相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理與公攤面積使用相關(guān)的手續(xù)，如在合理范圍內(nèi)提供必要的文件資料等。確保房屋公攤面積部分的正常維護(hù)和管理，保障乙方對(duì)公攤面積的正常使用權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋的公攤面積，享有與其他業(yè)主同等的使用權(quán)益。有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)公攤面積的維護(hù)和管理情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)處理。在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的前提下，有權(quán)對(duì)公攤面積的使用方式提出合理建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)買公攤面積的費(fèi)用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用公攤面積，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損害其他業(yè)主利益的行為。配合甲方及其他相關(guān)部門或單位對(duì)公攤面積進(jìn)行檢查、維修等工作。三、費(fèi)用及支付方式1.購(gòu)買費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)買公攤面積費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含乙方對(duì)公攤面積的購(gòu)買及使用權(quán)益，以及甲方為保障乙方權(quán)益所提供的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用等。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將購(gòu)買公攤面積的費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________3.費(fèi)用調(diào)整如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或因不可抗力等原因?qū)е鹿珨偯娣e的計(jì)算方式、相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，本協(xié)議中涉及的購(gòu)買費(fèi)用等條款可相應(yīng)調(diào)整。甲方應(yīng)在相關(guān)變化發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書(shū)面通知乙方，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整后的費(fèi)用及支付方式等內(nèi)容。四、公攤面積使用規(guī)范1.一般使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，在合理范圍內(nèi)使用公攤面積。不得在公攤面積內(nèi)堆放雜物、設(shè)置障礙物影響通行和消防安全，不得擅自改變公攤面積的結(jié)構(gòu)和用途。2.共同使用規(guī)定對(duì)于電梯、樓梯間、公共門廳等公共區(qū)域，乙方應(yīng)與其他業(yè)主共同合理使用，不得獨(dú)占或惡意占用。在使用過(guò)程中應(yīng)注意維護(hù)公共秩序，不得進(jìn)行高聲喧嘩、打鬧等影響他人的行為。3.特殊情況使用若乙方因特殊原因需要對(duì)公攤面積進(jìn)行臨時(shí)特殊使用，如因裝修需要在公共區(qū)域臨時(shí)堆放裝修材料等，應(yīng)提前向小區(qū)物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行，不得影響其他業(yè)主的正常生活和小區(qū)公共秩序。使用完畢后應(yīng)及時(shí)清理恢復(fù)原狀。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的公攤面積數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確或存在虛假情況，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)買公攤面積費(fèi)用，并按照該費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施糾正錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，并承擔(dān)因數(shù)據(jù)錯(cuò)誤給乙方造成的其他直接損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理與公攤面積使用相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用公攤面積，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)協(xié)助辦理，并按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方超過(guò)[X]日仍無(wú)法正常使用公攤面積，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照該費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未履行對(duì)公攤面積的正常維護(hù)和管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方使用權(quán)益受到損害，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)和改進(jìn)，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因造成乙方多次使用權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得低于本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購(gòu)買公攤面積費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用公攤面積期間的費(fèi)用及按照本協(xié)議約定計(jì)算的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付費(fèi)用的[X]%向甲方支付額外的違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的公攤面積使用規(guī)范，擅自改變用途或進(jìn)行損害其他業(yè)主利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)采取必要措施制止乙方的違約行為，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)買費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，如因乙方違約行為給其他業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方因自身原因?qū)е聼o(wú)法按照本協(xié)議約定使用公攤面積，如因乙方與其他業(yè)主發(fā)生糾紛等原因，乙方不得以此為由要求甲方退還購(gòu)買費(fèi)用或減免相關(guān)責(zé)任。乙方應(yīng)自行解決糾紛，并確保自身行為不影響其他業(yè)主和甲方的正常權(quán)益。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得低于本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋公攤面積計(jì)算明細(xì)、相關(guān)證明文件等。甲方（簽字或蓋章）：_________________