老舊小區(qū)改造協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所在老舊小區(qū)需要進行改造，乙方具備相關(guān)的老舊小區(qū)改造專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老舊小區(qū)改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）小區(qū)基本情況本老舊小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟樓，[X]戶居民。小區(qū)建成于[建成年份]，存在基礎(chǔ)設(shè)施老化、配套設(shè)施不完善等問題，具體表現(xiàn)如下：1.房屋本體屋面防水損壞，存在滲漏現(xiàn)象，影響居民正常生活，部分屋面防水層老化嚴重，出現(xiàn)多處裂縫。外墻墻面出現(xiàn)脫落、空鼓，危及行人安全，部分墻面脫落面積較大，形成安全隱患。樓道內(nèi)墻面、地面破損，照明設(shè)施損壞，影響居民通行和居住環(huán)境，部分樓道照明昏暗，地面坑洼不平。2.基礎(chǔ)設(shè)施給排水系統(tǒng)老化，管道堵塞、漏水現(xiàn)象頻繁發(fā)生，給居民生活帶來不便，部分排水管道管徑過小，排水不暢，經(jīng)常出現(xiàn)污水外溢。供電線路老化，存在安全隱患，部分電線外露，易引發(fā)觸電事故，供電容量不足，無法滿足居民日益增長的用電需求。供氣管道老化，存在泄漏風險，部分燃氣管道接口處密封不嚴，有燃氣泄漏的可能，且部分居民家中燃氣設(shè)施老化，需要更新改造。3.配套設(shè)施小區(qū)道路破損嚴重，坑洼不平，影響車輛通行和居民出行安全，部分道路出現(xiàn)塌陷，給居民帶來極大不便。綠化植被老化、缺失，綠地被占用，小區(qū)整體環(huán)境較差，綠化面積不足，無法滿足居民對良好居住環(huán)境的需求。停車位嚴重不足，車輛亂停亂放現(xiàn)象突出，給居民生活和小區(qū)管理帶來困擾，現(xiàn)有停車位數(shù)量遠遠不能滿足居民車輛停放需求。消防設(shè)施不完善，消防通道被占用，存在消防安全隱患，部分消防栓老化損壞，無法正常使用，消防通道被車輛或雜物堵塞。（二）改造內(nèi)容1.房屋本體改造屋面防水維修及翻新，重新鋪設(shè)防水層，確保屋面不再滲漏。外墻墻面修復及粉刷，對脫落、空鼓的墻面進行修補和粉刷，消除安全隱患，恢復墻面美觀。樓道內(nèi)墻面、地面修復及照明設(shè)施更換，修補破損的墻面和地面，更換損壞的照明燈具，改善樓道通行和居住環(huán)境。2.基礎(chǔ)設(shè)施改造給排水系統(tǒng)改造，更換老化的管道，修復堵塞和漏水問題，優(yōu)化排水系統(tǒng)，確保排水暢通，滿足居民正常生活用水需求。供電線路改造，更換老化的電線，增加供電容量，消除安全隱患，保障居民用電安全和正常使用。供氣管道改造，更新老化的燃氣管道及設(shè)施，加強密封處理，消除燃氣泄漏風險，確保居民用氣安全。3.配套設(shè)施改造小區(qū)道路修復及拓寬，重新鋪設(shè)破損的道路，修復塌陷路面，合理規(guī)劃停車位，拓寬道路，改善車輛通行條件，解決車輛亂停亂放問題。綠化景觀提升，補植缺失的綠化植被，清理被占用的綠地，優(yōu)化綠化布局，增加綠化面積，提升小區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)。停車位規(guī)劃與建設(shè)，合理規(guī)劃停車位，增加停車位數(shù)量，滿足居民車輛停放需求，規(guī)范車輛停放秩序。消防設(shè)施完善，修復或更換老化損壞的消防栓，清理消防通道，確保消防設(shè)施完好有效，消防通道暢通無阻，消除消防安全隱患。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)了解改造工程的進度、質(zhì)量等情況，要求乙方提供相關(guān)資料和報告。2.義務協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。組織小區(qū)居民配合乙方的改造工作，協(xié)調(diào)解決改造過程中可能出現(xiàn)的居民糾紛和問題。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取改造費用。根據(jù)改造工程的實際情況，合理安排施工進度和施工方案，但應提前通知甲方。2.義務具備合法有效的老舊小區(qū)改造資質(zhì)，按照國家相關(guān)標準和規(guī)范以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標準。制定詳細的改造工程施工計劃和安全保障措施，合理安排施工時間，盡量減少對居民正常生活的影響。在施工前，應提前告知居民改造工程的相關(guān)情況，并做好解釋工作。負責施工現(xiàn)場的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報改造工程的進度、質(zhì)量等情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對于甲方提出的問題和意見，應及時整改落實。在改造工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照本協(xié)議約定的質(zhì)量保修期對改造工程進行保修，在質(zhì)量保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次老舊小區(qū)改造工程總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的費用，包括但不限于材料采購、設(shè)備租賃、人工費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完工、主體工程完工等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程全部竣工，并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本老舊小區(qū)改造工程計劃于[預計開工日期]開工，具體開工時間以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本老舊小區(qū)改造工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應順延。乙方應在工期順延情況發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。（三）工期延誤1.如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應及時采取措施減少損失，并在不可抗力或甲方原因消除后盡快恢復施工。乙方不承擔因不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`責任，但應及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標準乙方應按照國家相關(guān)標準和規(guī)范以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標準。具體質(zhì)量標準如下：1.房屋本體改造：屋面防水維修后應保證不再滲漏，保修期限不少于[X]年；外墻墻面修復及粉刷應平整、美觀，無明顯色差，無脫落、空鼓現(xiàn)象；樓道內(nèi)墻面、地面修復及照明設(shè)施更換應滿足居民正常使用要求，質(zhì)量符合相關(guān)標準。2.基礎(chǔ)設(shè)施改造：給排水系統(tǒng)改造后應排水暢通，無滲漏現(xiàn)象；供電線路改造應符合安全規(guī)范，供電穩(wěn)定；供氣管道改造應無泄漏風險，設(shè)施運行正常。3.配套設(shè)施改造：小區(qū)道路修復后應平整、堅實，滿足車輛通行要求；綠化景觀提升應達到預期的綠化效果，綠化植被成活率不低于[X]%；停車位規(guī)劃與建設(shè)應合理、規(guī)范，滿足居民停車需求；消防設(shè)施完善后應確保消防設(shè)施完好有效，消防通道暢通無阻。（二）驗收程序1.乙方在改造工程竣工后，應自行組織內(nèi)部驗收，驗收合格后向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件、檢驗檢測報告等。2.甲方收到乙方的竣工驗收申請報告后，應在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進行驗收。驗收人員包括甲方代表、小區(qū)居民代表、設(shè)計單位、監(jiān)理單位（如有）等。3.驗收合格后，各方應在竣工驗收報告上簽字確認。如驗收不合格，乙方應按照甲方和驗收組提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務，導致乙方改造工作無法順利進行，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，或改造工程質(zhì)量驗收不合格，乙方應負責無償返工直至驗收合格，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方在甲方規(guī)定的期限內(nèi)仍未完成返工或返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改造工程，每逾期一天，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的安全管理義務，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。4.若乙方擅自將本協(xié)議項下的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.若一方提出解除本協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方同意。因解除協(xié)議給對方造成損失