購買土地顧問協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬購買[具體土地位置及面積]的土地（以下簡稱"該土地"），為確保購買過程合法、順利進行，特聘請乙方作為土地顧問，為甲方提供專業(yè)的法律及相關(guān)咨詢服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）土地基本情況1.土地位置：[詳細地址，精確到門牌號或具體坐標]2.土地面積：[具體面積，注明是平方米、畝等單位]3.土地用途：[如商業(yè)、住宅、工業(yè)等]4.土地現(xiàn)狀：[是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，土地上是否有建筑物、附著物等，詳細描述現(xiàn)狀]（二）服務(wù)內(nèi)容1.法律盡職調(diào)查對該土地的權(quán)屬狀況進行全面調(diào)查，包括但不限于土地所有權(quán)人、土地來源、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛等。調(diào)查土地的規(guī)劃用途及變更情況，確保符合甲方購買目的及相關(guān)規(guī)劃要求。審查土地是否存在抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情形，以及是否存在拖欠土地出讓金、稅費等情況。核實土地上的建筑物、附著物等的合法性及相關(guān)權(quán)益歸屬。2.合同審查與起草審查甲方與土地出讓方（如有）擬簽訂的土地購買合同及相關(guān)補充協(xié)議，提出法律意見和風險防范建議。根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果及甲方需求，起草、修訂土地購買合同及相關(guān)法律文件，確保合同條款合法、清晰、明確，保障甲方權(quán)益。3.交易流程指導為甲方詳細介紹土地購買的法定程序和一般操作流程，包括但不限于土地招拍掛程序（如有）、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。協(xié)助甲方制定合理的交易計劃，指導甲方準備和提交各項交易文件，確保交易活動依法依規(guī)進行。4.法律咨詢與解答在土地購買過程中，就甲方提出的各類法律問題提供及時、準確的法律咨詢意見，解答甲方關(guān)于土地產(chǎn)權(quán)、交易程序、合同條款等方面的疑問。根據(jù)交易進展情況，為甲方提供實時的法律風險提示，協(xié)助甲方采取有效的風險防范措施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的土地顧問服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。在乙方提供服務(wù)過程中，有權(quán)向乙方了解工作進展情況，獲取相關(guān)報告和法律文件。對乙方提供的法律意見和建議有自主決定權(quán)，但應(yīng)承擔因自身決策導致的法律后果。2.義務(wù)向乙方提供與土地購買相關(guān)的真實、完整、準確的資料和信息，包括但不限于土地出讓方的基本情況、土地相關(guān)文件、甲方購買目的及要求等。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付顧問費用。積極配合乙方開展工作，根據(jù)乙方要求提供必要的協(xié)助和支持，如安排人員溝通、提供辦公場所等。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自與第三方就該土地購買事宜進行實質(zhì)性接觸或簽訂相關(guān)協(xié)議，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的顧問費用及賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取顧問費用。根據(jù)工作需要，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料和信息，并有權(quán)對甲方提供的資料進行審查核實。在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料存在虛假、不完整或不準確的情況，有權(quán)要求甲方補充或更正；如甲方拒絕配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方承擔相應(yīng)責任。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、盡職、高效的土地顧問服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準和甲方要求。對甲方提供的資料和信息嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。但根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求必須披露的除外。在盡職調(diào)查過程中，應(yīng)保持勤勉盡責，全面、深入地了解土地情況，及時發(fā)現(xiàn)并向甲方提示潛在的法律風險。根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和時間節(jié)點，按時完成各項工作任務(wù)，并向甲方提交書面報告和法律文件。報告和文件應(yīng)內(nèi)容詳實、分析準確、結(jié)論明確，為甲方?jīng)Q策提供可靠依據(jù)。在服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)安排具有專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的人員負責甲方項目，如因人員變動影響服務(wù)質(zhì)量，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取相應(yīng)補救措施。三、費用及支付方式（一）顧問費用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的土地顧問費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費用為乙方完成本協(xié)議約定服務(wù)內(nèi)容的全部報酬，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方支付其他任何費用。2.上述顧問費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ髁看蠓黾拥某?。如發(fā)生上述情況，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，明確增加的費用及支付方式。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付顧問費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成法律盡職調(diào)查并向甲方提交盡職調(diào)查報告后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付顧問費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成合同審查與起草工作，并協(xié)助甲方與土地出讓方簽訂土地購買合同后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余顧問費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）費用發(fā)票乙方應(yīng)在收到甲方每筆付款后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。否則，甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任，由此造成的損失由乙方自行承擔。四、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。協(xié)議終止或解除后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。3.如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的差額部分。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付顧問費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的顧問費用及違約金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議顧問費用總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展工作或乙方已完成的工作成果被否定或無法實現(xiàn)預期目的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為履行本協(xié)議支出的差旅費、律師費、訴訟費等直接損失和間接損失。3.甲方違反保密條款的約定，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成服務(wù)內(nèi)容或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標準和甲方要求，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議顧問費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的全部顧問費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議顧問費用總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.乙方提供的法律意見或起草的法律文件存在重大錯誤或遺漏，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因購買土地產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失、因糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等間接損失。3.乙方違反保密條款的約定，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。六、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行結(jié)算和清理。對于已完成的工作，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的顧問費用；對于未完成的工作，乙方應(yīng)停止服務(wù)，并根據(jù)已完成的工作量及工作成果收取相應(yīng)費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成且甲方支付完畢全部顧問費用之日止。2.