職工住宿維修協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為職工提供住宿，為確保職工住宿的正常使用和安全，甲方委托乙方對(duì)職工住宿進(jìn)行維修服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就職工住宿維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修房屋范圍1.甲方職工住宿樓的整體建筑結(jié)構(gòu)，包括但不限于屋頂、墻體、梁、柱等，確保結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯裂縫、傾斜等異常情況。2.住宿樓內(nèi)的所有房間，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，維修室內(nèi)墻面、地面、天花板等裝飾部分，使其保持整潔、完好，無(wú)剝落、起皮、空鼓等現(xiàn)象。3.樓內(nèi)的門(mén)窗系統(tǒng)，維修或更換損壞的門(mén)窗扇、玻璃、把手等部件，保證門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，具備良好的隔音、隔熱性能。4.給排水系統(tǒng)，包括室內(nèi)外的上下水管線、水龍頭、地漏等，確保排水通暢，無(wú)滲漏現(xiàn)象，及時(shí)維修或更換出現(xiàn)問(wèn)題的管道及配件。5.供電系統(tǒng)，涵蓋樓內(nèi)的電線電纜、配電箱、插座、燈具等，保障電力供應(yīng)正常，消除電氣安全隱患，對(duì)老化或損壞的線路及電器設(shè)備進(jìn)行維修或更新。（二）維修項(xiàng)目具體要求1.屋頂維修對(duì)屋頂出現(xiàn)的漏水部位進(jìn)行全面檢查，確定漏水原因（如防水層破損、天溝堵塞等）后，進(jìn)行針對(duì)性維修。如防水層破損，需鏟除原有破損防水層，重新鋪設(shè)防水卷材，確保防水層厚度符合標(biāo)準(zhǔn)要求，施工工藝規(guī)范，無(wú)滲漏隱患。對(duì)于天溝堵塞，應(yīng)徹底清理天溝內(nèi)的雜物、淤泥等，修復(fù)天溝的排水坡度，保證排水順暢。2.墻面地面維修墻面維修時(shí)，對(duì)于小面積的剝落、起皮，采用砂紙打磨后重新粉刷；對(duì)于較大面積的損壞，需鏟除原有墻面裝飾層，重新批刮膩?zhàn)?、粉刷乳膠漆，保證墻面顏色均勻、平整光滑。地面維修根據(jù)不同材質(zhì)進(jìn)行處理。若是瓷磚地面，對(duì)松動(dòng)、空鼓的瓷磚進(jìn)行拆除更換，確保新鋪設(shè)的瓷磚與原地面平齊，縫隙均勻一致；若是木地板，對(duì)磨損嚴(yán)重或有損壞的部分進(jìn)行局部更換或整板翻新，保證木地板的拼接牢固、平整，無(wú)明顯高差。3.門(mén)窗維修檢查門(mén)窗扇的合頁(yè)、鎖具等五金配件，如有損壞及時(shí)更換，確保門(mén)窗開(kāi)合順暢、鎖閉牢固。對(duì)于玻璃破碎的情況，及時(shí)更換同規(guī)格的玻璃，并做好密封處理，防止雨水、風(fēng)沙等進(jìn)入室內(nèi)。對(duì)門(mén)窗框進(jìn)行檢查，如有變形、松動(dòng)等問(wèn)題，采取加固或修復(fù)措施，保證門(mén)窗的整體穩(wěn)定性。4.給排水系統(tǒng)維修定期檢查室內(nèi)外上下水管線，對(duì)發(fā)現(xiàn)滲漏的部位，采用專(zhuān)業(yè)工具進(jìn)行定位，確定滲漏點(diǎn)后，根據(jù)管材材質(zhì)和損壞程度進(jìn)行修復(fù)或更換。更換水龍頭、地漏等配件時(shí)，確保新配件與原管道適配，安裝牢固，無(wú)滴漏現(xiàn)象。定期清理排水管道，防止堵塞，保持排水通暢。對(duì)于堵塞嚴(yán)重的管道，采用專(zhuān)業(yè)疏通設(shè)備進(jìn)行疏通，必要時(shí)進(jìn)行局部更換。5.供電系統(tǒng)維修檢查電線電纜的絕緣情況，對(duì)老化、破損的線路進(jìn)行更換，確保電線規(guī)格符合安全要求，布線整齊規(guī)范。維修或更換配電箱內(nèi)的開(kāi)關(guān)、接觸器等電器元件，保證配電箱正常運(yùn)行，具備過(guò)載、短路保護(hù)功能。檢查插座、燈具等電器設(shè)備，對(duì)損壞的進(jìn)行維修或更換，確保通電正常，無(wú)漏電現(xiàn)象。同時(shí)，對(duì)老化的燈具進(jìn)行更新，提高照明效果。（三）維修服務(wù)周期乙方應(yīng)根據(jù)甲方職工住宿的實(shí)際維修需求，制定合理的維修計(jì)劃，并在接到甲方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。對(duì)于緊急維修項(xiàng)目（如嚴(yán)重漏水、漏電等影響職工正常生活的情況），乙方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，確保在最短時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題。維修工作應(yīng)在[具體合理時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)完成，特殊情況經(jīng)甲方同意后可適當(dāng)延長(zhǎng)，但需提前告知甲方預(yù)計(jì)完成時(shí)間。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行維修。有權(quán)在維修工作完成后對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求乙方返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供職工住宿的詳細(xì)地址、維修范圍及具體維修要求等相關(guān)信息，協(xié)助乙方做好維修前的準(zhǔn)備工作。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入維修現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)調(diào)與其他相關(guān)方的關(guān)系等。按照協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供維修所需的相關(guān)信息和便利條件。按照協(xié)議約定收取維修費(fèi)用。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的維修范圍、維修項(xiàng)目具體要求進(jìn)行維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。配備專(zhuān)業(yè)的維修人員和必要的維修工具、設(shè)備，維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書(shū)，確保維修工作的專(zhuān)業(yè)性和安全性。在維修過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修現(xiàn)場(chǎng)的安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。對(duì)維修過(guò)程中涉及的甲方職工住宿樓的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息予以保密，不得泄露給任何第三方。在維修工作完成后，及時(shí)清理維修現(xiàn)場(chǎng)，保持住宿樓內(nèi)環(huán)境整潔。定期對(duì)甲方職工住宿進(jìn)行回訪，了解維修后的使用情況，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修項(xiàng)目和工程量進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)在維修工作完成后，向甲方提交詳細(xì)的維修費(fèi)用清單，清單應(yīng)包括維修項(xiàng)目名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等明細(xì)內(nèi)容。2.維修費(fèi)用的單價(jià)按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：對(duì)于有市場(chǎng)定價(jià)的維修材料和服務(wù)項(xiàng)目，按照市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品或服務(wù)的合理價(jià)格確定。對(duì)于沒(méi)有市場(chǎng)定價(jià)的特殊維修項(xiàng)目，由甲乙雙方根據(jù)成本核算、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定價(jià)格，并在協(xié)議中明確約定。（二）支付方式1.甲方在收到乙方提交的維修費(fèi)用清單后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如審核無(wú)誤，甲方應(yīng)在審核通過(guò)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將維修費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.若甲方對(duì)維修費(fèi)用清單有異議，應(yīng)在收到清單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，雙方共同核對(duì)維修項(xiàng)目和工程量，協(xié)商確定最終的維修費(fèi)用。如經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可委托有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。四、質(zhì)量保證（一）質(zhì)保期限乙方對(duì)維修項(xiàng)目提供質(zhì)量保證，質(zhì)保期限自維修工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[X]個(gè)月。（二）質(zhì)保期內(nèi)的維修責(zé)任1.在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致維修部位出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員免費(fèi)進(jìn)行維修。2.乙方應(yīng)定期對(duì)質(zhì)保期內(nèi)的維修項(xiàng)目進(jìn)行回訪，了解使用情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在問(wèn)題。3.若因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等非乙方原因?qū)е戮S修部位出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修，但可適當(dāng)收取維修成本費(fèi)用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定及時(shí)提供維修所需信息或便利條件，導(dǎo)致維修工作延誤，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的合理?yè)p失。2.若甲方未按照協(xié)議約定按時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的維修范圍、維修項(xiàng)目具體要求及維修服務(wù)周期進(jìn)行維修，或維修質(zhì)量不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到要求，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)甲方的緊急維修通知，或在維修過(guò)程中因乙方原因造成安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。3.若乙方泄露甲方職工住宿樓的相關(guān)信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照協(xié)議約定履行質(zhì)保期內(nèi)的維修責(zé)任，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)維修費(fèi)用及相關(guān)損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議履行完畢后自動(dòng)終止。