購房延遲過戶協(xié)議書?甲方（售房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方擬購買甲方名下位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但因[具體延遲過戶原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就延遲過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體權(quán)證號]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利受限情況，且房屋現(xiàn)狀與雙方交易時一致，無質(zhì)量問題及其他糾紛。乙方已對該房屋的現(xiàn)狀進行了充分了解，并自愿購買。二、交易價格及付款方式1.交易價格：雙方約定該房屋的交易價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方已向甲方支付購房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]），定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付時間為[定金支付日期]。剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]），乙方應(yīng)按照以下方式支付：在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額1]）；在[具體過戶時間節(jié)點1]前，支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額2]）；在[具體過戶時間節(jié)點2]前，支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額3]）。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在延遲過戶期間，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致房屋價值發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)市場價值調(diào)整購房款或解除本協(xié)議。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，確保在延遲過戶期間不將房屋另行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律規(guī)定和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在延遲過戶期間，妥善保管房屋及相關(guān)證件、資料，不得擅自損壞或丟失。如因甲方原因?qū)е路课菁跋嚓P(guān)證件、資料損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。及時向乙方通報與該房屋有關(guān)的重要信息，如房屋所在地的政策法規(guī)變化、可能影響房屋過戶或使用的其他情況等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的延遲過戶期間，享有對該房屋的占有、使用（如符合法律法規(guī)及房屋實際情況）等權(quán)益，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律規(guī)定和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在延遲過戶期間，妥善使用房屋，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為影響房屋過戶或交易的正常進行。四、延遲過戶期限及過戶時間安排1.延遲過戶期限：雙方約定延遲過戶期限自本協(xié)議簽訂之日起至[具體過戶日期]止。2.過戶時間安排：在延遲過戶期限屆滿前，雙方應(yīng)按照以下步驟辦理房屋過戶手續(xù)：在[具體過戶準(zhǔn)備時間節(jié)點1]前，雙方共同向房地產(chǎn)管理部門提交過戶申請資料，完成過戶申請的前期準(zhǔn)備工作。在[具體過戶辦理時間節(jié)點1]，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費等。在[具體過戶辦理時間節(jié)點2]，完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自將房屋另行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法按時辦理房屋過戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)其他問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為配合辦理過戶手續(xù)所支出的費用、因房屋未能及時過戶導(dǎo)致的其他損失等。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救