還房子修建合同協(xié)議?甲方（建房方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承建方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有建房需求，乙方具備房屋修建資質及能力，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方修建房屋事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]，土地面積為[x]平方米。2.房屋規(guī)格房屋層數(shù)為[x]層，建筑結構為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]。房屋占地面積約為[x]平方米，建筑面積約為[x]平方米，具體尺寸及面積以實際施工測量為準。各樓層功能規(guī)劃如下：一層：[詳細功能描述，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等布局]二層：[依此類推]......3.房屋外觀及裝修要求房屋外觀風格為[具體風格，如歐式、中式等]，乙方應按照甲方提供的設計圖紙或雙方共同確定的效果圖進行施工。室內裝修標準：墻面：[墻面裝修材料及工藝要求，如乳膠漆、壁紙等]地面：[地面裝修材料及工藝要求，如瓷磚、木地板等]門窗：[門窗材質及規(guī)格要求]廚房：[廚房設備配置及裝修要求]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間潔具配置及裝修要求]其他：[如有其他特殊裝修要求在此詳細說明]二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付工程款。對乙方交付的不符合合同約定的工程質量問題，有權要求乙方進行整改或返工。2.義務向乙方提供施工所需的場地，并確保施工場地具備施工條件，如通水、通電、通路等。按照合同約定及時提供房屋設計圖紙或明確設計要求，協(xié)助乙方辦理相關建房審批手續(xù)（如需）。負責協(xié)調施工場地周邊關系，處理施工過程中可能出現(xiàn)的與周邊居民、單位等的糾紛，確保施工順利進行。在工程竣工后，按照合同約定及時組織驗收。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取工程款。要求甲方提供施工所需的資料和協(xié)助辦理相關手續(xù)（如需）。在施工過程中，根據(jù)實際情況對施工方案提出合理變更建議，但需經甲方書面同意。2.義務具備合法有效的房屋修建資質證書，并向甲方提供相關證書復印件。嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質量驗收標準以及甲方提供的設計圖紙或雙方確定的要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃和安全保障措施，合理安排施工進度，確保工程按時竣工。施工過程中，負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，承擔因施工造成的安全事故責任，但因甲方原因或不可抗力導致的除外。施工過程中，妥善保管施工材料和設備，不得浪費和挪用。對施工過程中產生的建筑垃圾及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔。在工程竣工后，負責整理施工資料，并向甲方提交工程竣工報告及相關資料，協(xié)助甲方辦理房屋產權登記手續(xù)（如需）。工程竣工驗收合格后，按照國家有關規(guī)定和合同約定承擔質量保修責任，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。在保修期限內，對房屋出現(xiàn)的質量問題及時進行維修，費用由乙方承擔，但因甲方使用不當或不可抗力造成的質量問題除外。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本合同約定的房屋修建工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部工程內容所需的費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）?；A完工款：房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。主體結構完工款：房屋主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。裝修工程進度款：在裝修工程施工過程中，根據(jù)工程進度，甲方分[x]次向乙方支付裝修工程款，每次支付金額為裝修工程預算款的[x]%。具體支付時間節(jié)點為：裝修工程開始后第[x]個月支付第一次裝修工程進度款；之后每隔[x]個月支付一次，直至裝修工程完工。每次支付前，乙方需向甲方提交裝修工程進度報告及相應金額的發(fā)票?？⒐を炇湛睿汗こ炭⒐げ⒔浖追郊跋嚓P部門驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。質量保修金：工程款總額的[x]%作為質量保修金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方在[x]日內將質量保修金無息返還給乙方。四、工程工期1.本工程預計開工日期為[具體開工日期]，竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[x]天。2.如遇下列情況，工期相應順延：因不可抗力因素（如自然災害、政府行為等）導致無法正常施工的。因甲方原因（如設計變更、提供施工資料不及時等）造成工程延誤的。因重大設計變更或工程量增加，經雙方協(xié)商一致同意調整工期的。3.乙方應在上述預計開工日期前做好施工準備工作，如因乙方原因未能按時開工，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。4.在施工過程中，乙方應合理安排施工進度，確保各階段工程按時完成。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。累計延誤超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：本工程質量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及相關專業(yè)驗收規(guī)范的合格標準。乙方應嚴格按照設計圖紙和規(guī)范要求進行施工，確保工程質量。2.質量驗收程序乙方在各分項工程完工后，應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程質量驗收報告。甲方在收到乙方分項工程質量驗收報告后，應在[x]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署分項工程質量驗收記錄；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在收到乙方工程竣工報告及相關資料后[x]日內組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。工程竣工驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收報告。如工程未通過竣工驗收，乙方應負責整改，直至通過驗收，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相應違約金。若甲方因自身原因導致乙方無法正常施工，如未及時提供施工場地、未按時辦理相關審批手續(xù)等，應承擔乙方因此造成的損失，并相應順延工期。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤和經濟損失由乙方承擔。如因乙方工程質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工程逾期超過[x]天，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方在施工過程中應遵守國家法律法規(guī)及施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同