房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)（房地產(chǎn)和住宅）模擬試卷1一、單選題(本題共16題，每題1.0分，共16分。)1、以下不是房地產(chǎn)主要特性的是()。A、壽命長久B、價值較大C、共性較多D、易受限制標準答案：C知識點解析：房地產(chǎn)的主要特性包括不可移動、各不相同、壽命長久、供給有限、價值較大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)、保值增值十項。共性較多不屬于房地產(chǎn)主要特性。故此題目選擇C。2、基于保值增值的房地產(chǎn)特性，房地產(chǎn)價格變動方式是()。A、平穩(wěn)上升B、保持平穩(wěn)C、波浪式上升D、波浪式平穩(wěn)標準答案：C知識點解析：房地產(chǎn)的保值是從房地產(chǎn)價格變化的總趨勢看的，房地產(chǎn)價格一般是波浪式上升，并不是只漲不跌。故此題目選擇C。3、同一成套住宅的不同面積中，最小的是()。A、建筑面積B、居住面積C、套內(nèi)建筑面積D、使用面積標準答案：D知識點解析：建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積組成，即使用面積最小。故此題目選擇D。4、某套住宅的建筑面積為110m2，套內(nèi)建筑面積為90m2，使用面積為80m2，則其得房率為()。A、88％B、81％C、73％D、70％標準答案：C知識點解析：得房率通常是指使用面積與建筑面積的比值，即得房率=80／110×100％=73％。故此題目選擇C。5、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是()。A、分幅圖B、分丘圖C、分戶圖D、宗地圖標準答案：C知識點解析：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是房屋所有權(quán)證的附圖。故此題目選擇C。6、在建筑施工圖中，表示住宅樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是()。A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標準層平面圖D、屋頂平面圖標準答案：C知識點解析：標準層平面圖能夠表示中間相同的各層平面布置，能從中看出建筑物的平面形狀、尺寸等信息。故此題目選擇C。7、下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是()。A、煙囪B、泵房C、水井D、水塔標準答案：B知識點解析：構(gòu)筑物是指人們不直接在其內(nèi)部進行生活和生產(chǎn)活動的建筑。人可以在泵房進行生產(chǎn)活動，所以屬于房屋。故此題目選擇B。8、在住宅建筑面積測算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在()米以上的部位應(yīng)當計算全部建筑面積。A、2B、2．2C、2．4D、2．6標準答案：B知識點解析：計算建筑面積的房屋應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋，且層高應(yīng)在2．2米以上(含2．2米)。故此題目選擇B。9、房屋所有權(quán)證的附圖是()。A、地籍圖B、房產(chǎn)分戶圖C、宗地圖D、房產(chǎn)分丘圖標準答案：B知識點解析：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是房屋所有權(quán)證的附圖。故此題目選擇B。10、用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是()。A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖標準答案：A知識點解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。故此題目選擇A。11、一幢7層樓的住宅，屬于()。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅標準答案：C知識點解析：層數(shù)為7～9層的住宅屬于中高層住宅。故此題目選擇C。12、通常將套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比稱為()。A、得房率B、使用率C、實用率D、公攤率標準答案：C知識點解析：人們有時用套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比率說明相關(guān)問題，可稱為實用率。故此題目選擇C。13、享受優(yōu)惠政策的住房，住宅小區(qū)的建筑容積率在()以上。A、0．7B、0．8C、1．0D、1．1標準答案：C知識點解析：享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)滿足住宅小區(qū)建筑容積率1．0以上。故此題目選擇C。14、關(guān)于地形圖的說法，正確的是()。A、地形圖屬于專題地圖B、地形圖的測量基準面是大地水準面C、同一幅地形圖上的等高線越密，則地面坡度越小D、地形圖中的比例尺越小，圖上顯示的地物情況越詳細標準答案：B知識點解析：地形圖是各類專題地圖的底圖，測量基準面是大地水準面，等高線越密，坡度越大，比例尺越大圖上顯示的地物越詳細。故此題目選擇B。15、按照套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)有()、起居室、廚房和衛(wèi)生間等功能空間。A、庫房B、儲藏室C、淋浴室D、臥室標準答案：D知識點解析：成套住宅是有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等自成一套的住宅。故此題目選擇D。16、不必要的會所、人造水系、無特殊需要的底層建筑安裝電梯等，不滿足對建筑物的()要求。A、美觀B、安全C、經(jīng)濟D、適用標準答案：C知識點解析：建筑物住宅性能評定中，不必要的會所不滿足節(jié)地要求，人造水系不滿足節(jié)水要求，無特殊需要的底層安裝電梯不符合節(jié)能要求。節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能均屬于住宅經(jīng)濟性能評定的內(nèi)容。故此題目選擇C。二、多選題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)17、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有()。標準答案：B,C,E知識點解析：房屋建筑面積是房屋各層水平平面面積的總和，包括設(shè)備房、地下室、陽臺、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積，且層高需要在2．2m以上。未封閉的陽臺按一半計算建筑面積，屋頂不計算面積。故此題目選擇BCE。18、套內(nèi)房屋使用面積包括()。標準答案：B,C,E知識點解析：使用面積不包括套內(nèi)墻體面積，也不包括陽臺面積。故此題目選擇BCE。19、關(guān)于房地產(chǎn)圖的說法，正確的有()。標準答案：B,C,D,E知識點解析：地形圖是其余房地產(chǎn)地圖的基礎(chǔ)用圖，是各種專題地圖的底圖，不能表示出土地權(quán)屬界線。A選項錯誤。故此題目選擇BCDE。20、評價住宅的環(huán)境性能，應(yīng)當包括的內(nèi)容有()。標準答案：A,B,E知識點解析：住宅環(huán)境性能是在住宅周圍由人工營造和自然形成的外部居住條件的性能。評定內(nèi)容包括：①用地與規(guī)劃。②建筑造型。③綠地與活動場地。④室外噪聲與空氣污染。⑤水體與排水系統(tǒng)。⑥公共服務(wù)設(shè)施。⑦智能化系統(tǒng)。住宅經(jīng)濟性能是在住宅設(shè)計、建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能，評