返遷房購(gòu)房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有返遷房一套，乙方有意購(gòu)買該返遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方返遷房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該返遷房位于[具體地址]，樓棟號(hào)為[x]，單元號(hào)為[x]，房號(hào)為[x]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該返遷房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行處理。3.房屋現(xiàn)狀：該返遷房為[毛坯房/簡(jiǎn)裝房/精裝房]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。甲方保證交付給乙方的房屋符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及其他影響正常使用的瑕疵。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購(gòu)買該返遷房的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更。2.付款方式：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[x]元整），乙方應(yīng)在甲方通知辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，一次性支付給甲方。3.支付方式：乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證對(duì)該返遷房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е乱曳皆黾淤M(fèi)用支出或造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀交付房屋給乙方，在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定要求甲方交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付后，依法享有該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及其他業(yè)主造成的全部損失。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若乙方的解除協(xié)議行為給甲方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合本協(xié)議約定為止。整改期間的逾期交付責(zé)任按照本協(xié)議約定執(zhí)行。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若乙方的解除協(xié)議行為給甲方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的，由甲方承擔(dān)全部增加的費(fèi)用；因乙方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的，由乙方承擔(dān)全部增加的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。2.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本