返工維修房屋合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所有的位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）存在需要返工維修的情況，乙方具備相關(guān)房屋維修資質(zhì)及能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方返工維修該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀1.該房屋為[房屋類型，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[x]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.目前房屋存在的質(zhì)量問題包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、地面下沉等]。（二）維修范圍及內(nèi)容1.屋頂維修對屋頂進(jìn)行全面檢查，找出漏水點(diǎn)并進(jìn)行修補(bǔ)。如發(fā)現(xiàn)防水層損壞，需拆除原有防水層，重新鋪設(shè)防水材料，確保屋頂防水性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對屋頂?shù)耐咂蚱渌采w材料進(jìn)行檢查，如有損壞或缺失，及時進(jìn)行更換，保證屋頂外觀完整、無破損。2.墻面維修針對墻面裂縫，先對裂縫進(jìn)行清理，然后根據(jù)裂縫大小采用不同的修補(bǔ)方法。較小裂縫可采用水泥砂漿修補(bǔ)；較大裂縫則需拆除部分墻面裝飾層，重新進(jìn)行墻面基層處理，再進(jìn)行墻面裝飾，確保墻面平整、無裂縫。對于墻面起皮、脫落等問題，需鏟除原有損壞部分，重新進(jìn)行墻面基層抹灰，然后根據(jù)原墻面裝飾材料進(jìn)行粉刷或貼磚等處理，恢復(fù)墻面原有外觀和功能。3.地面維修若地面存在下沉現(xiàn)象，需對地面進(jìn)行加固處理。根據(jù)具體情況，可采用注漿加固、增加支撐結(jié)構(gòu)等方法，確保地面不再下沉。對于地面起砂、空鼓等問題，鏟除起砂、空鼓部分，重新鋪設(shè)地面材料，保證地面平整、堅(jiān)實(shí)，無起砂、空鼓現(xiàn)象。（三）維修標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的房屋維修相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行維修工作，確保維修后的房屋質(zhì)量符合安全使用要求。2.維修后的屋頂應(yīng)保證在[具體保修期限，如五年]內(nèi)不再出現(xiàn)漏水現(xiàn)象；墻面應(yīng)平整光滑，無裂縫、起皮、脫落等問題；地面應(yīng)平整堅(jiān)實(shí)，無下沉、起砂、空鼓等情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行返工維修。有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方維修工作完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定對維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，確保維修工作順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е戮S修工作無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或現(xiàn)場情況發(fā)生變化等原因?qū)е戮S修方案需要調(diào)整，有權(quán)要求甲方給予合理的補(bǔ)償或協(xié)商變更維修費(fèi)用。2.義務(wù)應(yīng)具備從事房屋維修工作所需的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。在維修工作開始前，向甲方提交詳細(xì)的維修方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。維修方案應(yīng)包括維修步驟、使用材料、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。負(fù)責(zé)維修過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修人員及周邊人員的人身安全。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在維修工作完成后，及時通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并向甲方提供維修工程質(zhì)量合格證明文件。對維修后的房屋提供[具體保修期限，如兩年]的質(zhì)量保修服務(wù)。在保修期限內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行返工維修。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次返工維修房屋的費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修工作所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成維修工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應(yīng)在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）維修開始時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且收到甲方預(yù)付款后的[x]個工作日內(nèi)開始維修工作，并向甲方提交維修計(jì)劃安排。（二）維修完成時間乙方應(yīng)在開始維修工作后的[x]個工作日內(nèi)完成全部維修工作。如因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤，維修期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.按照本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容及維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。2.維修后的房屋應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的房屋質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量問題，滿足正常使用功能。（二）驗(yàn)收方式1.維修工作完成后，乙方應(yīng)提前[x]個工作日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方在接到乙方驗(yàn)收通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收可由甲方自行進(jìn)行，也可委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。如甲方自行驗(yàn)收，乙方應(yīng)配合甲方提供相關(guān)資料和說明；如甲方委托第三方機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，驗(yàn)收費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。3.經(jīng)驗(yàn)收合格的，甲、乙雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且整改期限不計(jì)入維修期限。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作，導(dǎo)致維修工作無法正常開展或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，或維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е戮S修延誤，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的維修費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方在維修過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)?，如因乙方?zé)任導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方也應(yīng)一并賠償。3.若乙方未按照本協(xié)議約定提供質(zhì)量保修服務(wù)，或在保修期限內(nèi)拒絕承擔(dān)維修責(zé)任的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[x]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（四）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的通知送達(dá)地址。任何一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)提前[x]日書面通知對方；否則，按照原地址送達(dá)的通知仍視為有效送達(dá)。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，可采用書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等），并以當(dāng)面遞交、郵寄、傳真發(fā)送成功或電子郵件發(fā)送至對方指定郵箱視為送達(dá)。如采用郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后的[x]個工作日視為送達(dá)；如采