包干蓋房合同協(xié)議書(shū)

甲方（委托方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方有房屋建設(shè)需求，乙方具備蓋房相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方包干蓋房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程地點(diǎn)：甲方指定位于[具體地址]的宅基地。2.工程內(nèi)容：按照甲方提供的房屋設(shè)計(jì)圖紙（如有）或雙方商定的房屋建設(shè)要求，完成房屋的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外墻裝修工程、屋面及防水工程、水電安裝工程等全部蓋房工作內(nèi)容。具體包括但不限于土方開(kāi)挖、基礎(chǔ)澆筑、墻體砌筑、混凝土澆筑、門(mén)窗安裝、墻面地面裝飾、屋面防水及保溫、給排水管道鋪設(shè)、電氣線路安裝等。二、工程期限本工程自[開(kāi)工日期]開(kāi)工，預(yù)計(jì)于[竣工日期]竣工。如遇不可抗力因素或其他合理原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，工期相應(yīng)順延。三、工程包干價(jià)款及支付方式1.工程包干價(jià)款：本工程實(shí)行包干價(jià)，總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。此價(jià)格包含完成本工程所需的全部人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用，除甲方提出的設(shè)計(jì)變更或不可抗力導(dǎo)致工程額外增加的費(fèi)用外，乙方不得以任何理由要求甲方增加費(fèi)用。2.支付方式：-預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。-進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）；主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。-竣工款：工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。-質(zhì)保金：工程總價(jià)款的______%作為質(zhì)保金，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)月，質(zhì)保期內(nèi)如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)保期滿(mǎn)后[X]日內(nèi)，甲方將質(zhì)保金一次性無(wú)息支付給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。2.按照本合同約定的支付方式及時(shí)向乙方支付工程款項(xiàng)。3.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。如因周邊關(guān)系問(wèn)題導(dǎo)致工程延誤或增加費(fèi)用，責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。4.按照乙方要求及時(shí)提供施工所需的相關(guān)文件和資料，如宅基地審批文件等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項(xiàng)。2.按照國(guó)家相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本合同約定的工程內(nèi)容和質(zhì)量要求，精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。3.負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。4.嚴(yán)格按照工程期限組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每逾期一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。5.負(fù)責(zé)采購(gòu)符合質(zhì)量要求的建筑材料和設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明。材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，如甲方對(duì)材料和設(shè)備質(zhì)量有異議，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或更換。6.在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照相關(guān)規(guī)定向甲方提供工程竣工資料。7.在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任，質(zhì)保期外如甲方要求維修，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、工程變更1.甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行合理變更，但應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知乙方。因工程變更導(dǎo)致工程價(jià)款增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際變更情況協(xié)商調(diào)整工程價(jià)款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.乙方如因施工需要提出工程變更，應(yīng)提前[X]天書(shū)面報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。未經(jīng)甲方同意擅自變更工程內(nèi)容的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。六、工程驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在工程竣工后[X]天內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為工程驗(yàn)收合格。2.工程驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本合同約定的質(zhì)量要求進(jìn)行。如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц豆こ炭們r(jià)款______%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生