中級經(jīng)濟師實務(wù)考試《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟》新版真題卷（2025）一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列關(guān)于資金時間價值產(chǎn)生原因的說法，錯誤的是（）。A.資金增值B.時間風(fēng)險C.機會成本D.貨幣貶值答案：D2.某項目初期投資為1000萬元，投資效果持續(xù)時間（壽命）為無限，凈收益每年為100萬元，基準(zhǔn)收益率為10%，則該項目的凈現(xiàn)值為（）萬元。A.1000B.1500C.2000D.無窮大答案：A3.某建設(shè)項目，當(dāng)i1=20%時，凈現(xiàn)值為78.70萬元；當(dāng)i2=23%時，凈現(xiàn)值為-60.54萬元，則該項目的內(nèi)部收益率為（）。A.20.8%B.21.70%C.22.81%D.23.06%答案：B4.下列指標(biāo)中，屬于經(jīng)濟總量指標(biāo)的是（）。A.增加值B.收益分配效果指標(biāo)C.資源合理利用指標(biāo)D.就業(yè)效果指標(biāo)答案：A5.下列關(guān)于盈虧平衡點的說法，錯誤的是（）。A.盈虧平衡點是指項目的盈利與虧損的轉(zhuǎn)折點B.盈虧平衡點可以用產(chǎn)量、銷售收入、生產(chǎn)能力利用率等來表示C.盈虧平衡點越高，項目的抗風(fēng)險能力越強D.盈虧平衡分析只適用于財務(wù)評價答案：C6.價值工程的核心是（）。A.提高產(chǎn)品的價值B.對產(chǎn)品進行功能分析C.不斷改進與創(chuàng)新D.一種管理技術(shù)答案：B7.下列方法中，可用于價值工程對象選擇的是（）。A.德爾菲法B.頭腦風(fēng)暴法C.ABC分析法D.因素分析法答案：C8.下列關(guān)于建筑工程技術(shù)經(jīng)濟評價原則的說法，錯誤的是（）。A.力求做到技術(shù)先進性和經(jīng)濟合理性的統(tǒng)一B.以經(jīng)濟效益作為技術(shù)方案比選的唯一依據(jù)C.以全局的觀點計算經(jīng)濟效益D.既要計算直接經(jīng)濟效益，也要計算間接經(jīng)濟效益答案：B9.下列費用中，屬于建筑安裝工程措施項目費的是（）。A.腳手架工程費B.工程排污費C.工傷保險費D.企業(yè)管理費答案：A10.下列關(guān)于工程量清單計價的說法，正確的是（）。A.工程量清單計價模式下，綜合單價的計算不考慮風(fēng)險因素B.工程量清單中的工程量是實際施工工程量C.工程量清單計價的合同價款調(diào)整方式與傳統(tǒng)計價模式相同D.工程量清單計價適用于建設(shè)工程發(fā)承包及實施階段的計價活動答案：D11.下列關(guān)于建設(shè)工程造價構(gòu)成的說法，正確的是（）。A.建設(shè)工程造價就是建筑安裝工程費用B.建設(shè)工程造價包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅C.建設(shè)工程造價就是固定資產(chǎn)投資D.建設(shè)工程造價包括流動資產(chǎn)投資和固定資產(chǎn)投資答案：C12.下列關(guān)于投資估算的說法，錯誤的是（）。A.投資估算是進行項目經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)B.投資估算的精度應(yīng)能滿足項目決策的要求C.投資估算應(yīng)在項目建設(shè)前期編制D.投資估算只能采用一種方法編制答案：D13.下列關(guān)于財務(wù)分析的說法，正確的是（）。A.財務(wù)分析是從國家整體的角度出發(fā)B.財務(wù)分析的目的是考察項目的盈利能力、償債能力和財務(wù)生存能力C.財務(wù)分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不包括價格體系D.財務(wù)分析的結(jié)論對項目決策沒有影響答案：B14.下列關(guān)于經(jīng)濟費用效益分析的說法，正確的是（）。A.經(jīng)濟費用效益分析是從企業(yè)角度出發(fā)B.經(jīng)濟費用效益分析的目的是考察項目的盈利能力C.經(jīng)濟費用效益分析采用影子價格體系D.經(jīng)濟費用效益分析不需要計算間接費用和間接效益答案：C15.下列關(guān)于工程網(wǎng)絡(luò)計劃中工作之間邏輯關(guān)系的說法，正確的是（）。A.邏輯關(guān)系包括工藝關(guān)系和組織關(guān)系B.工藝關(guān)系是指由組織安排確定的工作之間的先后順序關(guān)系C.組織關(guān)系是指由工作之間的工藝過程決定的先后順序關(guān)系D.邏輯關(guān)系是固定不變的，不能調(diào)整答案：A16.下列關(guān)于雙代號網(wǎng)絡(luò)圖的說法，錯誤的是（）。A.雙代號網(wǎng)絡(luò)圖由工作、節(jié)點和線路組成B.節(jié)點表示工作的開始或結(jié)束C.箭線表示工作的持續(xù)時間D.線路是指從起點節(jié)點到終點節(jié)點的一系列箭線和節(jié)點的組合答案：C17.下列關(guān)于工作總時差的說法，正確的是（）。A.工作總時差是指在不影響其緊后工作最早開始時間的前提下，本工作可以利用的機動時間B.工作總時差是指在不影響其緊后工作最遲開始時間的前提下，本工作可以利用的機動時間C.工作總時差是指在不影響其緊后工作最早完成時間的前提下，本工作可以利用的機動時間D.工作總時差是指在不影響其緊后工作最遲完成時間的前提下，本工作可以利用的機動時間答案：B18.下列關(guān)于工程網(wǎng)絡(luò)計劃優(yōu)化的說法，正確的是（）。A.工期優(yōu)化的目的是為了縮短計算工期B.費用優(yōu)化的目的是為了尋求最低成本的工期安排C.資源優(yōu)化的目的是為了使資源按照時間的分布符合優(yōu)化目標(biāo)D.以上說法都正確答案：D19.下列關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量的特點的說法，錯誤的是（）。A.建設(shè)工程質(zhì)量的影響因素多B.建設(shè)工程質(zhì)量波動大C.建設(shè)工程質(zhì)量的終檢具有局限性D.建設(shè)工程質(zhì)量的評價方法單一答案：D20.下列關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則的說法，錯誤的是（）。A.堅持質(zhì)量第一的原則B.堅持以人為核心的原則C.堅持以預(yù)防為主的原則D.堅持以技術(shù)為唯一手段的原則答案：D21.下列關(guān)于施工質(zhì)量控制的說法，正確的是（）。A.施工質(zhì)量控制的依據(jù)包括法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、合同文件等B.施工質(zhì)量控制的環(huán)節(jié)包括事前控制、事中控制和事后控制C.施工質(zhì)量控制的方法包括全數(shù)檢驗、抽樣檢驗、免檢等D.以上說法都正確答案：D22.下列關(guān)于建設(shè)工程造價管理的說法，正確的是（）。A.建設(shè)工程造價管理包括建設(shè)工程投資費用管理和建設(shè)工程價格管理B.建設(shè)工程投資費用管理是指為了實現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工等階段，對工程造價進行預(yù)測、計劃、控制、核算、分析和評價等的一系列活動C.建設(shè)工程價格管理是指對建設(shè)工程的價格進行管理，包括價格的形成、價格的調(diào)整、價格的監(jiān)督等D.以上說法都正確答案：D23.下列關(guān)于工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)管理的說法，正確的是（）。A.工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)分為甲級、乙級和丙級B.甲級工程造價咨詢企業(yè)可以從事各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)C.乙級工程造價咨詢企業(yè)可以從事工程造價5000萬元人民幣以下的各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)D.以上說法都正確答案：B24.下列關(guān)于工程建設(shè)合同的說法，正確的是（）。A.工程建設(shè)合同是指承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同B.工程建設(shè)合同包括勘察合同、設(shè)計合同、施工合同、監(jiān)理合同等C.工程建設(shè)合同是一種雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同D.以上說法都正確答案：D25.下列關(guān)于合同訂立的說法，正確的是（）。A.合同訂立包括要約和承諾兩個階段B.要約是希望和他人訂立合同的意思表示C.承諾是受要約人同意要約的意思表示D.以上說法都正確答案：D26.下列關(guān)于合同履行的原則的說法，錯誤的是（）。A.全面履行原則B.誠實信用原則C.公平合理原則D.自愿原則答案：D27.下列關(guān)于建筑市場的說法，正確的是（）。A.建筑市場是指以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的市場B.建筑市場包括有形市場和無形市場C.建筑市場的主體包括業(yè)主、承包商、工程咨詢服務(wù)機構(gòu)等D.以上說法都正確答案：D28.下列關(guān)于建筑市場準(zhǔn)入制度的說法，正確的是（）。A.建筑市場準(zhǔn)入制度是指對進入建筑市場的企業(yè)和人員進行資格審查，以確保其具備相應(yīng)的條件和能力B.建筑企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和施工勞務(wù)資質(zhì)C.注冊建造師是指通過考試取得中華人民共和國建造師資格證書，并按照規(guī)定注冊，取得中華人民共和國建造師注冊證書和執(zhí)業(yè)印章，擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人及從事相關(guān)活動的專業(yè)人員D.以上說法都正確答案：D29.下列關(guān)于房地產(chǎn)的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物B.房地產(chǎn)具有不可移動性、獨一無二性、壽命長久性、供給有限性、價值量大、用途多樣性、相互影響性、易受限制性等特性C.房地產(chǎn)按照用途可以分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)等D.以上說法都正確答案：D30.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論的說法，正確的是（）。A.土地供給理論認(rèn)為，土地供給分為自然供給和經(jīng)濟供給B.地租理論是房地產(chǎn)經(jīng)濟理論的核心內(nèi)容之一C.區(qū)位理論主要研究人類活動特別是經(jīng)濟活動的空間分布及空間中各類要素的相互關(guān)系D.以上說法都正確答案：D31.下列關(guān)于房地產(chǎn)征收征用的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制取得集體所有土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)的行為B.房地產(chǎn)征用是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用集體所有土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)的行為C.征收和征用的區(qū)別在于，征收是所有權(quán)的改變，征用是使用權(quán)的改變D.以上說法都正確答案：D32.下列關(guān)于建設(shè)用地使用制度的說法，正確的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、租賃、作價出資或者入股等方式取得B.土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為C.土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為D.以上說法都正確答案：D33.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場調(diào)研是指運用科學(xué)的方法，有目的、有計劃、系統(tǒng)地收集、整理、分析和研究房地產(chǎn)市場信息，為房地產(chǎn)企業(yè)的市場預(yù)測、經(jīng)營決策提供依據(jù)的活動B.房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容包括房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研、房地產(chǎn)市場需求調(diào)研、房地產(chǎn)市場供給調(diào)研、房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研等C.房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法包括文案調(diào)研法、實地調(diào)研法、問卷調(diào)查法、實驗法等D.以上說法都正確答案：D34.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的基本指標(biāo)包括盈利能力指標(biāo)、償債能力指標(biāo)和財務(wù)生存能力指標(biāo)B.盈利能力指標(biāo)主要包括投資回收期、財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等C.償債能力指標(biāo)主要包括借款償還期、利息備付率、償債備付率等D.以上說法都正確答案：D35.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目的策劃、規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工驗收等階段，運用現(xiàn)代項目管理的理論和方法，對項目的質(zhì)量、進度、成本、安全等進行管理和控制的活動B.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的目標(biāo)是實現(xiàn)項目的質(zhì)量目標(biāo)、進度目標(biāo)、成本目標(biāo)和安全目標(biāo)C.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的內(nèi)容包括項目策劃與決策、項目規(guī)劃與設(shè)計、項目施工管理、項目竣工驗收與交付等D.以上說法都正確答案：D36.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場營銷是指房地產(chǎn)企業(yè)開展的創(chuàng)造性的、適應(yīng)動態(tài)變化的房地產(chǎn)市場的活動，以及由這些活動綜合形成的房地產(chǎn)商品、服務(wù)和信息從房地產(chǎn)企業(yè)流向房地產(chǎn)購買者的社會和管理過程B.房地產(chǎn)市場營銷的目標(biāo)是通過滿足消費者的需求和欲望，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的盈利目標(biāo)C.房地產(chǎn)市場營銷的策略包括產(chǎn)品策略、價格策略、渠道策略和促銷策略等D.以上說法都正確答案：D37.下列關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是（）。A.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動B.物業(yè)管理的內(nèi)容包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、安全管理、車輛管理等C.物業(yè)管理的特點包括社會化、專業(yè)化、市場化D.以上說法都正確答案：D38.下列關(guān)于房地產(chǎn)金融的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)金融是指發(fā)生在房地產(chǎn)領(lǐng)域的貨幣資金和貨幣信用的融通，是房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中客觀存在的貨幣資金運動形式B.房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)信貸、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)信托等C.房地產(chǎn)金融的作用包括籌集資金、分配資金、促進房地產(chǎn)開發(fā)和消費、調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟等D.以上說法都正確答案：D39.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類包括土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、商業(yè)用房貸款等C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件包括借款人具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、有一定的自有資金、項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策等D.以上說法都正確答案：D40.下列關(guān)于住房公積金的說法，正確的是（）。A.住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金B(yǎng).住房公積金的繳存比例由企業(yè)自行確定，一般不低于5%，不高于12%C.住房公積金的提取和使用必須符合規(guī)定的條件和用途D.以上說法都正確答案：D41.下列關(guān)于建筑節(jié)能的說法，正確的是（）。A.建筑節(jié)能是指在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動B.建筑節(jié)能的途徑包括建筑規(guī)劃與設(shè)計節(jié)能、建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能、建筑設(shè)備節(jié)能等C.建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)是建筑節(jié)能工作的重要依據(jù)D.以上說法都正確答案：D42.下列關(guān)于綠色建筑的說法，正確的是（）。A.綠色建筑是指在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑B.綠色建筑評價指標(biāo)體系包括安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等方面C.綠色建筑的評價分為設(shè)計評價和運行評價D.以上說法都正確答案：D43.下列關(guān)于裝配式建筑的說法，正確的是（）。A.裝配式建筑是指用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑B.裝配式建筑的優(yōu)點包括施工速度快、質(zhì)量好、節(jié)能環(huán)保等C.裝配式建筑的類型包括裝配式混凝土建筑、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑、裝配式木結(jié)構(gòu)建筑等D.以上說法都正確答案：D44.下列關(guān)于BIM技術(shù)的說法，正確的是（）。A.BIM技術(shù)是指建筑信息模型技術(shù)，是一種應(yīng)用于工程設(shè)計、建造、管理的數(shù)據(jù)化工具B.BIM技術(shù)可以實現(xiàn)建筑全生命周期的信息共享和協(xié)同工作C.BIM技術(shù)的應(yīng)用可以提高工程質(zhì)量、降低工程成本、縮短工程工期D.以上說法都正確答案：D45.下列關(guān)于工程保險的說法，正確的是（）。A.工程保險是指以工程項目為主要承保對象的保險B.工程保險的種類包括建筑工程一切險、安裝工程一切險、工程質(zhì)量保險、職業(yè)責(zé)任保險等C.工程保險的特點包括風(fēng)險廣泛而集中、涉及較多的利害關(guān)系人、保險期限具有不確定性、保險金額具有變動性等D.以上說法都正確答案：D46.下列關(guān)于工程索賠的說法，正確的是（）。A.工程索賠是指在工程建設(shè)過程中，因合同約定外的風(fēng)險事件導(dǎo)致工程費用增加或工期延誤時，承包人向發(fā)包人提出補償要求的行為B.工程索賠的類型包括工期索賠和費用索賠C.工程索賠的依據(jù)包括合同文件、法律法規(guī)、工程建設(shè)慣例等D.以上說法都正確答案：D47.下列關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的說法，正確的是（）。A.建設(shè)工程監(jiān)理是指工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、造價、進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動B.建設(shè)工程監(jiān)理的性質(zhì)包括服務(wù)性、科學(xué)性、獨立性、公平性C.建設(shè)工程監(jiān)理的范圍包括國家重點建設(shè)工程、大中型公用事業(yè)工程、成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程等D.以上說法都正確答案：D48.下列關(guān)于建設(shè)工程項目管理的說法，正確的是（）。A.建設(shè)工程項目管理是指自項目開始至項目完成，通過項目策劃和項目控制，以使項目的費用目標(biāo)、進度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)得以實現(xiàn)B.建設(shè)工程項目管理的類型包括業(yè)主方的項目管理、設(shè)計方的項目管理、施工方的項目管理、供貨方的項目管理和建設(shè)項目工程總承包方的項目管理等C.建設(shè)工程項目管理的核心任務(wù)是項目的目標(biāo)控制D.以上說法都正確答案：D49.下列關(guān)于建設(shè)工程合同計價方式的說法，正確的是（）。A.建設(shè)工程合同計價方式包括總價合同、單價合同和成本加酬金合同B.總價合同適用于工程量明確、工期較短的項目C.單價合同適用于工程量變化較大的項目D.以上說法都正確答案：D50.下列關(guān)于建設(shè)工程價款結(jié)算的說法，正確的是（）。A.建設(shè)工程價款結(jié)算包括工程預(yù)付款結(jié)算、工程進度款結(jié)算、工程竣工結(jié)算等B.工程預(yù)付款是指在工程開工前，發(fā)包人按照合同約定，預(yù)先支付給承包人用于購買材料、設(shè)備等的款項C.工程進度款是指在工程施工過程中，發(fā)包人按照合同約定，向承包人支付的工程款D.以上說法都正確答案：D51.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場運行機制的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場運行機制包括價格機制、供求機制、競爭機制等B.價格機制是房地產(chǎn)市場運行機制的核心C.供求機制是指房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化對價格的影響D.以上說法都正確答案：D52.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場周期是指房地產(chǎn)市場價格和供求關(guān)系隨著時間的推移而呈現(xiàn)出的周期性變化規(guī)律B.房地產(chǎn)市場周期包括繁榮期、衰退期、蕭條期和復(fù)蘇期四個階段C.房地產(chǎn)市場周期的影響因素包括宏觀經(jīng)濟因素、政策因素、社會因素等D.以上說法都正確答案：D53.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險是指房地產(chǎn)投資過程中，由于各種不確定因素的影響，導(dǎo)致投資收益偏離預(yù)期目標(biāo)的可能性B.房地產(chǎn)投資風(fēng)險的類型包括系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險C.系統(tǒng)風(fēng)險是指對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響的風(fēng)險，如通貨膨脹風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險等D.以上說法都正確答案：D54.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資組合的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)投資組合是指投資者將不同類型、不同區(qū)域、不同期限的房地產(chǎn)投資項目組合在一起，以降低投資風(fēng)險，提高投資收益的行為B.房地產(chǎn)投資組合的理論基礎(chǔ)是現(xiàn)代投資組合理論C.房地產(chǎn)投資組合的策略包括分散投資策略、集中投資策略、混合投資策略等D.以上說法都正確答案：D55.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的價值進行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動B.房地產(chǎn)估價的原則包括獨立、客觀、公正原則，合法原則，最高最佳利用原則，替代原則，估價時點原則等C.房地產(chǎn)估價的方法包括市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等D.以上說法都正確答案：D56.下列關(guān)于房地產(chǎn)征收補償?shù)恼f法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)征收補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等B.土地補償費按照被征收土地的原用途給予補償C.安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算D.以上說法都正確答案：D57.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限的說法，正確的是（）。A.居住用地出讓年限為70年B.工業(yè)用地出讓年限為50年C.商業(yè)、旅游、娛樂用地出讓年限為40年D.以上說法都正確答案：D58.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理是指城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃法律、法規(guī)和規(guī)劃要求，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的選址、布局、建筑規(guī)模、建筑造型、建筑色彩等進行審查和管理的活動B.房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括選址規(guī)劃管理、建設(shè)用地規(guī)劃管理、建設(shè)工程規(guī)劃管理等C.房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理的目的是保證房地產(chǎn)開發(fā)項目符合城市規(guī)劃的要求，促進城市建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展D.以上說法都正確答案：D59.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為C.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為D.以上說法都正確答案：D60.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等B.房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為D.以上說法都正確答案：D二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）61.下列屬于資金時間價值計算的基本公式推導(dǎo)前提條件的有（）。A.實施方案的初期投資假定發(fā)生在方案的壽命期初B.方案實施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費用假定發(fā)生在計算期期末C.現(xiàn)值P是當(dāng)前年度開始時發(fā)生的D.年值A(chǔ)是在考察期間間隔發(fā)生的，當(dāng)問題包括P和A時，系列的第一個A是在P發(fā)生一個期間后的期末發(fā)生的E.將來值F是當(dāng)前以后的第n期期末發(fā)生的答案：ABCDE62.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的說法，正確的有（）。A.內(nèi)部收益率是使方案凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率B.內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率時，方案可行C.內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率時，方案不可行D.內(nèi)部收益率是方案在計算期內(nèi)凈現(xiàn)值流量的現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率E.內(nèi)部收益率是項目初期投資的收益率答案：ABCD63.下列屬于價值工程中功能分類的有（）。A.基本功能和輔助功能B.使用功能和美學(xué)功能C.必要功能和不必要功能D.過剩功能和不足功能E.總體功能和局部功能答案：ABCD64.下列關(guān)于建筑安裝工程費用構(gòu)成的說法，正確的有（）。A.建筑安裝工程費用包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金B(yǎng).分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用C.措施項目費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用D.其他項目費包括暫列金額、計日工、總承包服務(wù)費等E.規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用答案：ABCDE65.下列關(guān)于工程網(wǎng)絡(luò)計劃中關(guān)鍵線路的說法，正確的有（）。A.關(guān)鍵線路上的工作持續(xù)時間之和最長B.關(guān)鍵線路上的工作都是關(guān)鍵工作C.關(guān)鍵線路上的工作的總時差為零D.一個網(wǎng)絡(luò)計劃中只有一條關(guān)鍵線路E.關(guān)鍵線路在一定條件下可以轉(zhuǎn)化為非關(guān)鍵線路答案：ABCE66.下列關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保修的說法，正確的有（）。A.建設(shè)工程質(zhì)量保修制度是指建設(shè)工程在辦理竣工驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由施工單位負(fù)責(zé)維修、返工或更換，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)賠償損失B.建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限C.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年D.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期E.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年答案：ABCDE67.下列關(guān)于建設(shè)工程造價計價依據(jù)的說法，正確的有（）。A.建設(shè)工程造價計價依據(jù)是指用以計算工程造價的各類基礎(chǔ)資料的總稱B.建設(shè)工程造價計價依據(jù)包括工程量清單、工程定額、工程造價信息等C.工程量清單是建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單D.工程定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位合格建筑產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)E.工程造價信息是指反映工程造價動態(tài)變化的各種信息，包括人工價格信息、材料價格信息、機械臺班價格信息、工程造價指數(shù)等答案：ABCDE68.下列關(guān)于工程建設(shè)合同類型的說法，正確的有（）。A.按照承包工程計價方式，建設(shè)工程合同可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同B.總價合同分為固定總價合同和可調(diào)總價合同C.單價合同分為固定單價合同和可調(diào)單價合同D.成本加酬金合同分為成本加固定費用合同、成本加固定比例費用合同、成本加獎金合同、最大成本加費用合同等E.不同類型的合同，有不同的應(yīng)用條件、不同的計價方式和不同的風(fēng)險分擔(dān)方式答案：ABCDE69.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場供給的說法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)市場供給是指在一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者（賣者）在某一價格水平上愿意且能夠出售的房地產(chǎn)數(shù)量B.房地產(chǎn)市場供給的影響因素包括房地產(chǎn)價格水平、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平、開發(fā)商對未來的預(yù)期等C.房地產(chǎn)市場供給曲線是一條向右上方傾斜的曲線，表示房地產(chǎn)供給量與房地產(chǎn)價格之間同方向變動的關(guān)系D.房地產(chǎn)市場的供給具有滯后性、缺乏彈性等特點E.土地供應(yīng)量是影響房地產(chǎn)市場供給的重要因素之一答案：ABCDE70.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項目可行性研究的說法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)投資項目可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等方面進行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對各種可能的擬建方案進行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟分析和比較論證，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行科學(xué)的預(yù)測和評價，以此作為項目投資決策的依據(jù)B.房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用包括項目投資決策的依據(jù)、籌集資金和向銀行申請貸款的依據(jù)、編制初步設(shè)計文件的依據(jù)、簽訂有關(guān)合同、協(xié)議的依據(jù)等C.房地產(chǎn)投資項目可行性研究的內(nèi)容包括項目概況、市場分析與預(yù)測、項目策劃、建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析、經(jīng)濟費用效益分析、不確定性分析與風(fēng)險分析、結(jié)論與建議等D.房地產(chǎn)投資項目可行性研究應(yīng)遵循科學(xué)性、客觀性、公正性的原則E.房地產(chǎn)投資項目可行性研究的方法包括定性分析與定量分析相結(jié)合、靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合、宏觀分析與微觀分析相結(jié)合等答案：ABCDE71.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目土地取得的說法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)項目土地取得的途徑包括土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)劃撥、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等B.土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為C.土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與等E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式不同，其土地取得成本也不同答案：ABCDE72.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷渠道的說法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)市場營銷渠道是指將房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)由生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費者的途徑和通道B.房地產(chǎn)市場營銷渠道的類型包括直接渠道和間接渠道C.直接渠道是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接將房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售給消費者，不經(jīng)過任何中間環(huán)節(jié)D.間接渠道是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過中間商將房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售給消費者E.選擇房地產(chǎn)市場營銷渠道應(yīng)考慮的因素包括房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點、市場因素、企業(yè)自身因素等答案：ABCDE73.下列關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的說法，正確的有（）。A.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、安全管理、車輛管理、社區(qū)文化建設(shè)等B.房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，確保其正常運行和使用C.環(huán)境衛(wèi)生管理是指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行清掃、保潔、垃圾收集和處理等D.安全管理是指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序進行維護，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等E.社區(qū)文化建設(shè)是指開展各種文化活動，營造良好的社區(qū)文化氛圍答案：ABCDE74.下列關(guān)于房地產(chǎn)金融工具的說法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)金融工具是指在房地產(chǎn)金融活動中用以證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系或所有權(quán)關(guān)系的各種憑證B.房地產(chǎn)金融工具包括房地產(chǎn)債券、房地產(chǎn)股票、房地產(chǎn)信托憑證、住房抵押貸款證券等C.房地產(chǎn)債券是指房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的債券，是一種債權(quán)憑證D.房地產(chǎn)股票是指房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的股票，是一種所有權(quán)憑證E.住房抵押貸款證券是指將住房抵押貸款匯聚成資產(chǎn)池，通過證券化的方式將其轉(zhuǎn)化為可交易的證券答案：ABCDE75.下列關(guān)于建筑節(jié)能技術(shù)的說法，正確的有（）。A.建筑節(jié)能技術(shù)包括建筑規(guī)劃與設(shè)計技術(shù)、建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)、建筑設(shè)備節(jié)能技術(shù)等B.建筑規(guī)劃與設(shè)計技術(shù)包括合理選擇建筑朝向、優(yōu)化建筑平面布局、合理確定建筑間距等C.建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)包括采用保溫隔熱材料、提高門窗的氣密性、使用節(jié)能玻璃等D.建筑設(shè)備節(jié)能技術(shù)包括采用節(jié)能燈具、節(jié)能電器、節(jié)能空調(diào)設(shè)備等E.建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用可以降低建筑物的能源消耗，提高能源利用效率答案：ABCDE76.下列關(guān)于綠色建筑評價的說法，正確的有（）。A.綠色建筑評價應(yīng)在建筑工程竣工后進行B.綠色建筑評價應(yīng)遵循因地制宜的原則C.綠色建筑評價指標(biāo)體系包括控制項、評分項和加分項D.綠色建筑評價等級分為一星級、二星級、三星級E.綠色建筑評價的內(nèi)容包括安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等方面答案：BCDE77.下列關(guān)于裝配式建筑發(fā)展意義的說法，正確的有（）。A.裝配式建筑發(fā)展有利于提高建筑質(zhì)量和效率B.裝配式建筑發(fā)展有利于節(jié)約資源和保護環(huán)境C.裝配式建筑發(fā)展有利于促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級D.裝配式建筑發(fā)展有利于提高建筑工人的勞動強度E.裝配式建筑發(fā)展有利于推動建筑工業(yè)化和信息化深度融合答案：ABCE78.下列關(guān)于BIM技術(shù)應(yīng)用價值的說法，正確的有（）。A.BIM技術(shù)應(yīng)用可以提高建筑工程質(zhì)量B.BIM技術(shù)應(yīng)用可以縮短建筑工程工期C.BIM技術(shù)應(yīng)用可以降低建筑工程成本D.BIM技術(shù)應(yīng)用可以提高建筑工程的可視化程度E.BIM技術(shù)應(yīng)用可以促進建筑工程各參與方之間的協(xié)同工作答案：ABCDE79.下列關(guān)于工程保險理賠原則的說法，正確的有（）。A.重合同、守信用原則B.實事求是原則C.主動、迅速、準(zhǔn)確、合理原則D.近因原則E.代位求償原則答案：ABCD80.下列關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理工作內(nèi)容的說法，正確的有（）。A.建設(shè)工程監(jiān)理工作內(nèi)容包括工程質(zhì)量控制、工程造價控制、工程進度控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)等B.工程質(zhì)量控制是指監(jiān)理工程師對施工質(zhì)量進行檢查、驗收和評定，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計文件和規(guī)范要求C.工程造價控制是指監(jiān)理工程師對工程費用進行監(jiān)控，確保工程費用不超過預(yù)算D.工程進度控制是指監(jiān)理工程師對工程進度進行監(jiān)督和管理，確保工程按時完成E.合同管理是指監(jiān)理工程師對工程合同進行管理，確保合同的履行答案：ABCDE三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）案例一某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃在某城市開發(fā)一個住宅小區(qū)項目，該項目總占地面積為50000平方米，規(guī)劃總建筑面積為150000平方米，其中住宅建筑面積為120000平方米，商業(yè)建筑面積為30000平方米。項目開發(fā)周期為3年，預(yù)計總投資為80000萬元，其中土地費用為20000萬元，前期工程費為10000萬元，建筑安裝工程費為40000萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費為5000萬元，公共配套設(shè)施建設(shè)費為3000萬元，管理費用為2000萬元，銷售費用為3000萬元，財務(wù)費用為2000萬元。預(yù)計住宅銷售均價為10000元/平方米，商業(yè)銷售均價為20000元/平方米，銷售稅率為5.5%。81.該項目的住宅銷售收入為（）萬元。A.120000B.126600C.132000D.144000答案：A82.該項目的商業(yè)銷售收入為（）萬元。A.60000B.63300C.66000D.72000答案：A83.該項目的總銷售收入為（）萬元。A.180000B.189900C.198000D.216000答案：A84.該項目的銷售稅金及附加為（）萬元。A.9900