房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)賬務(wù)全流程解析演講人：日期:未找到bdjson目錄CATALOGUE01房地產(chǎn)會計(jì)基礎(chǔ)框架02開發(fā)全周期賬務(wù)處理03成本歸集與分?jǐn)?4收入確認(rèn)與稅務(wù)處理05財(cái)務(wù)報(bào)表編制06特殊業(yè)務(wù)處理01房地產(chǎn)會計(jì)基礎(chǔ)框架行業(yè)特性與核算特點(diǎn)核算特點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算需遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)進(jìn)行會計(jì)處理；同時(shí)，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特殊性，會計(jì)核算中還需考慮項(xiàng)目成本、預(yù)收款、預(yù)付款等特殊業(yè)務(wù)。行業(yè)特性房地產(chǎn)企業(yè)具有資金投入大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長、涉及稅種多等特點(diǎn)。會計(jì)科目體系設(shè)置主要會計(jì)科目房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)科目主要包括資產(chǎn)類、負(fù)債類、所有者權(quán)益類、損益類等。其中，資產(chǎn)類科目主要包括現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款、存貨、固定資產(chǎn)等；負(fù)債類科目主要包括應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、借款等；所有者權(quán)益類科目主要包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積等；損益類科目主要包括主營業(yè)務(wù)收入、主營業(yè)務(wù)成本、營業(yè)稅金及附加、期間費(fèi)用等。會計(jì)科目設(shè)置原則房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)科目設(shè)置需遵循《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》和相關(guān)規(guī)定，同時(shí)結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)置，以滿足企業(yè)管理和核算的需求。項(xiàng)目核算基本要求項(xiàng)目成本核算房地產(chǎn)企業(yè)需按照項(xiàng)目進(jìn)行成本核算，包括土地成本、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等。同時(shí)，還需進(jìn)行成本分?jǐn)偤秃怂?，以確保各項(xiàng)目成本的準(zhǔn)確性和合理性。收入確認(rèn)原則稅務(wù)核算與申報(bào)房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)需遵循《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》和相關(guān)稅法規(guī)定，通常采取完工百分比法或竣工結(jié)算法進(jìn)行確認(rèn)。在確認(rèn)收入時(shí)，需確保收入的真實(shí)性和可靠性，并及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理。房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種較多，包括增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。企業(yè)需按照國家稅法規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)核算和申報(bào)，確保稅收的合規(guī)性和準(zhǔn)確性。同時(shí)，還需關(guān)注稅收優(yōu)惠政策，合理利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行稅務(wù)籌劃。12302開發(fā)全周期賬務(wù)處理設(shè)立項(xiàng)目公司進(jìn)行獨(dú)立的會計(jì)核算，建立完整的賬簿體系，確定會計(jì)政策和會計(jì)估計(jì)方法。注冊資本實(shí)收情況監(jiān)督出資人按章程、協(xié)議和合同規(guī)定及時(shí)足額繳納資本金。開辦費(fèi)核算各項(xiàng)開辦費(fèi)支出按會計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行會計(jì)處理，計(jì)入當(dāng)期損益或相應(yīng)資產(chǎn)。稅務(wù)登記與申報(bào)完成稅務(wù)登記，按期進(jìn)行納稅申報(bào)，確保依法納稅。設(shè)立階段核算土地獲取階段土地使用權(quán)核算按照實(shí)際支付的土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等，確認(rèn)土地使用權(quán)成本。土地成本分?jǐn)倢⑼恋爻杀景春侠矸椒ǚ謹(jǐn)傊粮鏖_發(fā)項(xiàng)目，確保成本準(zhǔn)確核算。契稅與印花稅計(jì)提根據(jù)土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)法規(guī)，計(jì)提并繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)。土地使用稅繳納依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，按期繳納土地使用稅，確保合規(guī)用地。03成本歸集與分?jǐn)傞_發(fā)成本構(gòu)成土地使用權(quán)出讓金包括向政府支付的土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)道路、橋梁、供水、供電、供氣、排污、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)小區(qū)內(nèi)的學(xué)校、醫(yī)院、公園、綠化等配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。建安工程費(fèi)房屋建筑安裝工程的直接費(fèi)用，包括材料、設(shè)備、人工等費(fèi)用。按各成本對象的占地面積進(jìn)行比例分?jǐn)?，適用于土地成本、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等。按各成本對象的建筑面積進(jìn)行比例分?jǐn)?，適用于公共配套設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)等。將可以直接計(jì)入某個(gè)成本對象的費(fèi)用直接列入該成本對象，適用于獨(dú)立核算的項(xiàng)目。對于無法直接計(jì)入某個(gè)成本對象的費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理分?jǐn)?，如利息、管理費(fèi)用等。成本分?jǐn)偡椒ㄕ嫉孛娣e法建筑面積法直接成本法合理分?jǐn)偡?4收入確認(rèn)與稅務(wù)處理房產(chǎn)預(yù)售收入確認(rèn)房屋竣工驗(yàn)收合格，取得相關(guān)證明文件，并將房屋交付給購房者后，確認(rèn)收入?？⒐を?yàn)收后收入確認(rèn)分期收款收入確認(rèn)企業(yè)采用分期收款方式銷售房產(chǎn)時(shí)，根據(jù)合同約定及實(shí)際收款情況分期確認(rèn)收入。企業(yè)收到預(yù)售款并簽訂預(yù)售合同后，根據(jù)合同約定及實(shí)際收款情況確認(rèn)收入。收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)主要稅種處理增值稅及附加稅費(fèi)根據(jù)銷售房產(chǎn)的銷售額和適用稅率計(jì)算增值稅，并按規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等附加稅費(fèi)。企業(yè)所得稅根據(jù)稅法規(guī)定，計(jì)算企業(yè)應(yīng)繳納的所得稅，并按時(shí)進(jìn)行預(yù)繳和匯算清繳。土地增值稅根據(jù)土地增值額和適用稅率計(jì)算土地增值稅，并在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行申報(bào)和繳納。05財(cái)務(wù)報(bào)表編制資產(chǎn)負(fù)債表重點(diǎn)資產(chǎn)類流動資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、存貨等；非流動資產(chǎn)包括長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。02040301所有者權(quán)益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤等。負(fù)債類流動負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬等；非流動負(fù)債包括長期借款、遞延所得稅負(fù)債等。資產(chǎn)負(fù)債表的平衡資產(chǎn)總計(jì)等于負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì)?，F(xiàn)金流量表編制經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量包括銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金，購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金等。投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量包括收回投資本金、投資收益、處置固定資產(chǎn)等?；I資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量包括吸收投資、取得借款等?，F(xiàn)金凈流量經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額之和。06特殊業(yè)務(wù)處理合作開發(fā)模式股權(quán)式合作開發(fā)通過合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照合同約定分配利潤，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。信托式合作開發(fā)代建模式通過信托計(jì)劃向投資者募集資金，用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，信托計(jì)劃到期后向投資者分配信托收益。代建方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資建設(shè)和管理，在項(xiàng)目建成后獲得一定的代建費(fèi)用，項(xiàng)目的所有權(quán)歸委托方所有。123項(xiàng)目清算階段項(xiàng)目清算時(shí)，按照合同約定或投資比例分配清算財(cái)產(chǎn)，包括項(xiàng)目收益、風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用等。清算