老公房買賣合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老公房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該老公房位于[具體地址]，[房屋所在樓棟號]，[單元號]，[樓層]，[房號]。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋面積以[房屋產權證書登記面積或相關測繪報告面積]為準。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證出售的房屋為現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋主體結構完整，墻面、地面、天花板等無明顯質量問題，門窗、水電、燃氣等設施設備能夠正常使用。房屋內現(xiàn)有裝修、附屬設施設備等一并轉讓給乙方，具體清單如下：[詳細列出裝修、附屬設施設備名稱及狀況]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款可沖抵購房款。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內以現(xiàn)金方式補足差額或改為一次性付款方式支付剩余購房款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對出售的房屋擁有合法產權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，能夠自由處分該房屋。如因甲方原因導致房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。在合同約定的時間內，協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)及相關附屬設施設備的更名手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求繳納應由甲方承擔的稅費等費用。在房屋交付前，負責結清房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等所有費用。按照合同約定的時間和標準將房屋交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的價格和方式購買該房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有權及相關權益。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款。如逾期付款，應按照逾期金額每日萬分之[x]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)及相關附屬設施設備的更名手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求繳納應由乙方承擔的稅費等費用。在房屋交付時，按照合同約定的標準對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時書面提出異議，并要求甲方及時整改或承擔相應責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或按照合同約定乙方已具備支付全部購房款條件）后的[x]日內，將房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數(shù)量、狀況等。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書等相關資料，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等相關設施設備的更名手續(xù)。3.風險轉移：房屋交付前的風險由甲方承擔，交付后的風險由乙方承擔。但因甲方故意或重大過失導致房屋損壞或滅失的除外。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續(xù)所需繳納的稅費等費用，按照法律法規(guī)及相關部門規(guī)定，由雙方各自承擔。但如因合同約定或政策調整導致應由一方承擔對方應承擔的費用的，該方應按照約定或調整后的要求支付相應費用。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法在合同約定時間內取得房屋產權證書的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)或提供相關資料，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在房屋驗收時故意隱瞞房屋質量問題或與合同約定不符的情況，在房屋交付后又以此為由向甲方主張權利的，乙方的主張不予支持，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，