頂樓改造出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號碼]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]頂樓的房屋，并計劃對其進行改造后出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[所在樓盤名稱]樓盤[具體樓號]的頂樓，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.現(xiàn)狀：頂樓目前的狀況為[詳細描述現(xiàn)狀，如毛坯房、有部分裝修等]，存在[列舉現(xiàn)存問題，如屋頂漏水等]問題。3.改造內(nèi)容及標準甲方負責對頂樓進行改造，改造內(nèi)容包括但不限于[詳細列舉改造項目，如屋頂防水處理、搭建隔熱層、封閉露臺等]。改造應符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和安全標準，確保改造后的房屋質(zhì)量合格且具備正常使用功能。改造所使用的材料應符合環(huán)保要求，并向乙方提供材料的質(zhì)量合格證明文件。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，改造后頂樓房屋的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定總價，包含改造費用、房屋價款以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切稅費等所有費用，除本合同約定的情況外，甲方不得再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方未按約定履行合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按約定履行合同，應雙倍返還定金。首付款：在甲方完成改造并經(jīng)乙方驗收合格后[x]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，將剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。在乙方未按合同約定履行付款義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務負責按照本合同約定的改造內(nèi)容及標準對頂樓房屋進行改造，確保改造工程質(zhì)量，并承擔改造過程中的一切安全責任。在改造過程中，應及時向乙方通報改造進度，接受乙方的監(jiān)督和檢查。改造完成后，應確保房屋符合交付條件，并向乙方提供相關(guān)改造資料及質(zhì)量合格證明文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切證件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的稅費。保證所出售的房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定進行改造，并對改造過程進行監(jiān)督和檢查。在甲方完成改造并經(jīng)乙方驗收合格后，有權(quán)要求甲方交付房屋。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付房屋價款。在驗收房屋時，應按照合同約定的標準進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方整改。承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中除甲方應承擔的稅費以外的其他費用。在房屋交付后，應按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。四、房屋交付及驗收1.交付時間：甲方應在改造工程全部完成且經(jīng)乙方驗收合格后的[x]日內(nèi)，將改造后的頂樓房屋交付給乙方。2.交付標準：交付的房屋應達到以下標準改造后的房屋符合本合同約定的改造內(nèi)容及標準，各項功能正常使用。房屋內(nèi)的門窗、水電、燃氣等設施設備完好，并能正常使用。屋頂防水、隔熱等改造工程質(zhì)量合格，無滲漏、隔熱效果良好等問題。向乙方提供房屋改造后的相關(guān)資料及質(zhì)量合格證明文件。3.驗收方式乙方應在收到甲方交付通知后的[x]日內(nèi)對房屋進行驗收。驗收時，乙方有權(quán)邀請專業(yè)機構(gòu)或人員對房屋質(zhì)量進行檢測，檢測費用由[檢測方承擔方]承擔。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合本合同約定的問題，應在驗收期限屆滿前書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內(nèi)進行整改，直至房屋符合交付標準。整改完成后，乙方應再次進行驗收，由此產(chǎn)生的費用及延誤的交付時間由甲方承擔。如乙方在驗收期限屆滿后未提出書面異議，則視為房屋驗收合格。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應在乙方支付全部房款后的[x]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時辦理，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的改造內(nèi)容及標準進行改造，或改造工程質(zhì)量不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改費用由甲方承擔。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應按照損失金額進行賠償。若甲方未在約定的時間內(nèi)完成改造或交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間乙方有權(quán)拒絕支付尾款。如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，導致房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，影響乙方正常使用和辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的付款方式和時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在驗收房屋時故意刁難或無故拒絕驗收，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂