跨境土地轉(zhuǎn)讓居間合同2025年文化遺產(chǎn)影響評估附錄?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：___________________________，系依據(jù)___________（國家/地區(qū)）法律合法成立并有效存續(xù)的___________（公司/機(jī)構(gòu)類型），注冊地址為___________（國家/地區(qū)）___________（省/州）___________（市）___________（街道及門牌號），法定代表人為___________（姓名），職務(wù)為___________。乙方（受讓方）：___________________________，系依據(jù)___________（國家/地區(qū)）法律合法成立并有效存續(xù)的___________（公司/機(jī)構(gòu)類型），注冊地址為___________（國家/地區(qū)）___________（省/州）___________（市）___________（街道及門牌號），法定代表人為___________（姓名），職務(wù)為___________。丙方（居間方）：___________________________，系依據(jù)___________（國家/地區(qū)）法律合法成立并有效存續(xù)的___________（公司/機(jī)構(gòu)類型），注冊地址為___________（國家/地區(qū)）___________（省/州）___________（市）___________（街道及門牌號），法定代表人為___________（姓名），職務(wù)為___________。各方經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)___________（國家/地區(qū)）相關(guān)法律法規(guī)及國際條約，就跨境土地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)及2025年文化遺產(chǎn)影響評估事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1“標(biāo)的土地”指位于___________（國家/地區(qū)）___________（省/州）___________（市）___________（具體位置），地籍編號為___________，面積為___________（單位：平方米/公頃）的土地。1.2“文化遺產(chǎn)影響評估”指根據(jù)___________（國際公約/國家法律）要求，對標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓可能涉及的___________（文化遺產(chǎn)類型）進(jìn)行的專業(yè)評估，具體內(nèi)容見本合同附錄。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方就標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓事宜的談判，包括但不限于價(jià)格、交付條件及法律合規(guī)性。2.2丙方應(yīng)確保標(biāo)的土地權(quán)屬清晰，并提供___________（國家/地區(qū)）土地管理部門出具的___________（文件名稱）作為證明。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)于___________（日期）前向丙方提供標(biāo)的土地的完整權(quán)屬證明、規(guī)劃許可及歷史使用記錄。3.2甲方須配合文化遺產(chǎn)影響評估機(jī)構(gòu)完成現(xiàn)場勘察，并承擔(dān)因隱瞞信息導(dǎo)致的評估偏差責(zé)任。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)于___________（日期）前支付居間服務(wù)保證金___________（金額及貨幣單位）至丙方指定賬戶。4.2乙方承諾在文化遺產(chǎn)影響評估結(jié)論出具后___________（天數(shù)）內(nèi)書面確認(rèn)是否繼續(xù)交易。第五條文化遺產(chǎn)影響評估程序5.1評估機(jī)構(gòu)由___________（甲方/乙方/丙方）委托，并經(jīng)三方共同認(rèn)可，評估費(fèi)用由___________（甲方/乙方）承擔(dān)。5.2評估報(bào)告須于___________（日期）前提交，內(nèi)容應(yīng)包括___________（評估范圍）、___________（風(fēng)險(xiǎn)等級）及___________（緩解措施建議）。第六條居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)為標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的___________%，由___________（甲方/乙方）于交易完成后的___________（天數(shù)）內(nèi)支付。6.2若因任一方違約導(dǎo)致交易終止，違約方應(yīng)額外賠償丙方___________（金額或比例）的損失。第七條信息披露與保密7.1丙方應(yīng)對交易過程中知悉的各方商業(yè)秘密及文化遺產(chǎn)評估細(xì)節(jié)保密，保密期限為合同終止后___________年。7.2未經(jīng)三方書面同意，任何一方不得向媒體或第三方披露評估報(bào)告全文或摘要。第八條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1若文化遺產(chǎn)影響評估認(rèn)定標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓將導(dǎo)致___________（不可逆損害），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)___________（整改措施）或終止交易。8.2因不可抗力導(dǎo)致評估的，三方可協(xié)商延長合同期限或解除合同。第九條法律適用與爭議解決9.1本合同適用___________（國家/地區(qū)）法律，爭議應(yīng)提交___________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁，仲裁地為___________（城市及國家）。9.2仲裁裁決為終局，對三方均有約束力。第十條合同生效與終止10.1本合同自三方簽署且___________（政府審批機(jī)構(gòu)名稱）批準(zhǔn)后生效，有效期至___________（日期）。10.2任一方可于提前___________（天數(shù)）書面通知后解除合同，但需賠償守約方實(shí)際損失。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的___________（稅種）由甲方承擔(dān)，___________（稅種）由乙方承擔(dān)。11.2居間服務(wù)費(fèi)所涉稅費(fèi)由___________（甲方/乙方/丙方）按___________（國家/地區(qū)）稅法規(guī)定繳納。第十二條文件交付12.1甲方應(yīng)于___________（日期）前向乙方移交標(biāo)的土地的___________（文件清單）。12.2丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督文件交付過程，并簽署___________（確認(rèn)書名稱）作為交付憑證。第十三條違約責(zé)任13.1甲方未按約定提供權(quán)屬證明的，每日按合同總額的___________%支付違約金。13.2乙方未按時(shí)支付保證金的，丙方有權(quán)暫停服務(wù)且不退還已收取費(fèi)用。第十四條不可抗力14.1不可抗力包括___________（列舉事件），受影響方須于事件發(fā)生后___________（天數(shù)）內(nèi)提交有效證明。14.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行的，各方可協(xié)商變更或終止相關(guān)條款。第十五條通知與送達(dá)甲方：_________________________________乙方：_________________________________丙方：_________________________________15.2通知自送達(dá)簽收之日或郵件發(fā)出后第___________日視為生效。第十六條合同變更16.1本合同變更須經(jīng)三方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)___________（審批機(jī)構(gòu)名稱）備案。16.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條附錄效力17.1《2025年文化遺產(chǎn)影響評估附錄》為本合同不可分割部分，內(nèi)容沖突時(shí)以附錄為準(zhǔn)。17.2附錄修改需經(jīng)三方及評估機(jī)構(gòu)共同確認(rèn)。第十八條其他約定18.1本合同正本一式___________份，三方各執(zhí)___________份，其余用于審批備案。18.2未盡事宜由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按第九條執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與范圍19.1“第三方”指本合同履行過程中，經(jīng)甲乙丙三方書面同意引入的、獨(dú)立于本合同原始締約方的其他主體，包括但不限于：（a）文化遺產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；（b）跨境土地交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（c）專業(yè)技術(shù)顧問（如法律、環(huán)境、考古等領(lǐng)域）；（d）資金托管機(jī)構(gòu)；（e）其他與標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓或文化遺產(chǎn)保護(hù)相關(guān)的獨(dú)立實(shí)體。19.2第三方不享有本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利或義務(wù)，其職責(zé)限于履行特定輔助職能，且不得替代丙方的居間方地位。第二十條第三方引入程序20.1任一方提議引入第三方時(shí)，須向其他各方提交書面申請，內(nèi)容應(yīng)包括：（a）第三方名稱、資質(zhì)證明及業(yè)務(wù)范圍；（b）擬委托事項(xiàng)的詳細(xì)說明；（c）第三方服務(wù)費(fèi)用估算及承擔(dān)方；（d）第三方與委托方的利益關(guān)聯(lián)聲明。20.2其他各方應(yīng)于收到申請后___________（天數(shù)）內(nèi)書面回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意。20.3第三方正式介入前，須與委托方簽署《第三方服務(wù)協(xié)議》，并提交該協(xié)議副本至其他各方備案。第二十一條第三方權(quán)利義務(wù)21.1第三方權(quán)利：（a）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（b）要求委托方提供履行職能所需的文件及數(shù)據(jù)；（c）獨(dú)立出具專業(yè)意見，不受委托方不當(dāng)干預(yù)。21.2第三方義務(wù)：（a）以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成受托事項(xiàng)，并對結(jié)論的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（b）不得泄露獲知的商業(yè)秘密或文化遺產(chǎn)敏感信息；（c）接受甲乙丙三方對工作進(jìn)度的合理監(jiān)督。第二十二條文化遺產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的特別條款22.1評估機(jī)構(gòu)須具備___________（國際/國家）認(rèn)證的___________（資質(zhì)編號）資質(zhì)，且近三年無重大執(zhí)業(yè)違規(guī)記錄。（a）標(biāo)的土地與___________（文化遺產(chǎn)名錄名稱）的關(guān)聯(lián)性分析；（b）轉(zhuǎn)讓行為對文化遺產(chǎn)完整性影響的量化評估；（c）符合___________（標(biāo)準(zhǔn)名稱）的緩釋方案及成本測算。22.3若評估結(jié)論被___________（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱）否決，評估機(jī)構(gòu)須自費(fèi)重新評估并承擔(dān)因此產(chǎn)生的延誤責(zé)任。第二十三條資金托管方的責(zé)任（a）文化遺產(chǎn)影響評估獲___________（審批機(jī)構(gòu)名稱）批準(zhǔn)；（b）標(biāo)的土地完成___________（過戶登記類型）登記；（c）甲方提供無產(chǎn)權(quán)糾紛的最終證明。23.2托管方未按約定劃轉(zhuǎn)資金的，應(yīng)按逾期金額的___________%每日向受損方支付違約金。第二十四條專業(yè)技術(shù)顧問的獨(dú)立性保障24.1法律顧問須由三方共同選聘，其出具的合規(guī)意見書對___________（具體事項(xiàng)）具有約束力。24.2環(huán)境顧問應(yīng)實(shí)地勘察標(biāo)的土地周邊___________（半徑范圍）內(nèi)的生態(tài)區(qū)域，并在報(bào)告中明確轉(zhuǎn)讓后的監(jiān)測義務(wù)歸屬。24.3任何一方不得單方面更換顧問，爭議時(shí)由___________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）指定替代機(jī)構(gòu)。第二十五條第三方與原有各方的責(zé)任劃分25.1第三方因故意或重大過失造成的損失，由委托方與該第三方按___________（比例）連帶承擔(dān)；丙方僅對第三方選聘的資質(zhì)審查負(fù)責(zé)。25.2第三方提供的文件與甲方提供信息沖突時(shí)，以___________（優(yōu)先采信標(biāo)準(zhǔn)）為準(zhǔn)，但甲方存在欺詐的除外。25.3因第三方服務(wù)瑕疵導(dǎo)致交易失敗的，委托方可從其應(yīng)付費(fèi)用中扣除不超過___________%的賠償金。第二十六條第三方保密義務(wù)26.1第三方須簽署專項(xiàng)保密協(xié)議，保密范圍包括：（a）標(biāo)的土地的歷史交易數(shù)據(jù)；（b）文化遺產(chǎn)評估中的未公開考古信息；（c）甲乙方的商業(yè)談判底線條款。26.2保密義務(wù)期限為合同終止后___________年，泄密賠償金額不低于___________（貨幣及金額）。第二十七條第三方費(fèi)用支付27.1評估機(jī)構(gòu)費(fèi)用由___________（甲方/乙方）預(yù)付___________%，余額于報(bào)告通過審批后___________日內(nèi)結(jié)清。27.2資金托管費(fèi)按托管金額的___________%收取，由___________（甲方/乙方）承擔(dān)，自托管生效日起按月計(jì)提。27.3第三方開具的發(fā)票須符合___________（國家/地區(qū)）稅務(wù)規(guī)定，否則付款方有權(quán)拒付。第二十八條第三方爭議解決28.1第三方與委托方的爭議適用《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的___________（法律名稱），與其他方的爭議按本合同第九條執(zhí)行。28.2第三方不得直接參與甲乙丙三方之間的仲裁或訴訟，但可應(yīng)仲裁庭要求提供書面證言。第二十九條第三方替換與退出（a）第三方喪失法定執(zhí)業(yè)資格；（b）第三方工作進(jìn)度滯后超過___________日；（c）第三方與任一締約方存在未披露的利益沖突。29.2替換第三方產(chǎn)生的額外費(fèi)用由___________（過錯(cuò)方）承擔(dān)，替換程序參照第二十條執(zhí)行。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的報(bào)告、意見書等文件，自三方書面確認(rèn)后自動成為本合同附件，效力等級為：（a）具有強(qiáng)制約束力的文件：_________________________________；30.2第三方文件修改需經(jīng)___________（數(shù)量）方書面同意，并由第三方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。第三十一條附則31.1本修正部分與第一部分沖突時(shí)，以本部分為準(zhǔn)。31.2本部分未盡事宜，三方可通過簽訂《第三方介入補(bǔ)充協(xié)議》另行約定。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：___________________________簽署人姓名：___________________________職務(wù)：___________________________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（受讓方）：___________________________簽署人姓名：___________________________職務(wù)：___________________________簽署日期：___________年___________月___________日丙方（居間方）：______________________