預(yù)售房資金監(jiān)管賬戶定金劃轉(zhuǎn)2025規(guī)則?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（出賣人）：_________，注冊地址：_________，法定代表人：_________，與乙方（買受人）：_________，身份證件類型：_________，證件號碼：_________，住所地：_________，為規(guī)范預(yù)售商品房交易中定金資金監(jiān)管及劃轉(zhuǎn)行為，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1預(yù)售商品房：指甲方依法取得預(yù)售許可證，尚未竣工但已符合法定預(yù)售條件的商品房，具體房號為_________，坐落于_________。1.2定金：乙方為認(rèn)購預(yù)售商品房向甲方支付的具有擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)，金額為人民幣_________元（大寫：_________）。1.3監(jiān)管賬戶：甲方依據(jù)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》開設(shè)的專項(xiàng)賬戶，開戶銀行為_________，賬號為_________，用于收存、劃轉(zhuǎn)預(yù)售資金。第二條監(jiān)管賬戶設(shè)立與公示2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂前，向乙方提供監(jiān)管賬戶的完整信息，包括開戶銀行名稱、賬號及監(jiān)管協(xié)議編號_________。2.2甲方須在銷售場所顯著位置及書面宣傳材料中公示監(jiān)管賬戶信息，確保乙方知悉資金支付路徑。第三條定金繳納與確認(rèn)3.1乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前，將定金全額支付至監(jiān)管賬戶，支付方式包括_________（如銀行轉(zhuǎn)賬、POS機(jī)刷卡等）。3.2甲方收到定金后，應(yīng)于_________個工作日內(nèi)向乙方出具加蓋公章的定金收據(jù)，并同步向監(jiān)管銀行發(fā)送到賬確認(rèn)函。第四條定金監(jiān)管期限4.1定金存管于監(jiān)管賬戶的期限自乙方支付之日起至下列情形之一發(fā)生時終止：（1）甲乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》且定金轉(zhuǎn)為購房款；（2）因法定或約定事由解除認(rèn)購關(guān)系，定金按本合同約定退還。第五條定金劃轉(zhuǎn)條件與程序5.1定金劃轉(zhuǎn)為購房款的條件：甲乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》且乙方按約定支付首期購房款后，甲方可向監(jiān)管銀行提交劃轉(zhuǎn)申請。5.2定金退還條件及程序：（1）若因甲方原因?qū)е挛茨芎炗喺胶贤?，甲方?yīng)自事由發(fā)生之日起_________日內(nèi)向監(jiān)管銀行提交退款指令，監(jiān)管銀行應(yīng)在_________日內(nèi)將定金無息退還乙方；（2）若因乙方原因?qū)е陆灰捉K止，定金按雙方約定或法律規(guī)定處理。第六條資金監(jiān)管銀行義務(wù)6.1監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格審核甲方提交的劃轉(zhuǎn)申請材料，包括但不限于購房合同編號_________、乙方付款憑證等。6.2監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)資金異常劃轉(zhuǎn)時，有權(quán)暫停操作并立即通知甲乙雙方及住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。第七條甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方不得要求或變相要求乙方將定金支付至非監(jiān)管賬戶。7.2甲方應(yīng)配合監(jiān)管銀行對資金流向的核查，并按期提供工程進(jìn)度證明、資金使用計(jì)劃等材料。第八條乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方有權(quán)要求甲方提供監(jiān)管賬戶資金存管及使用情況的書面說明。8.2乙方不得以任何形式要求甲方違規(guī)提取或挪用監(jiān)管資金。第九條資金風(fēng)險(xiǎn)提示9.1雙方確認(rèn)已知悉：監(jiān)管賬戶資金僅用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，若甲方挪用資金導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，乙方可依法向主管部門投訴或提起訴訟。第十條合同變更與解除10.1雙方協(xié)商一致變更本合同條款的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)監(jiān)管銀行備案。10.2出現(xiàn)下列情形之一時，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議并要求退還定金：（1）甲方未取得預(yù)售許可證或預(yù)售許可證被撤銷；（2）監(jiān)管賬戶被查封、凍結(jié)且超過_________日未解除。第十一條違約責(zé)任11.1甲方未按約定將定金存入監(jiān)管賬戶的，每逾期一日按定金總額的_________%向乙方支付違約金。11.2監(jiān)管銀行未按約定劃轉(zhuǎn)資金的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，受影響方應(yīng)及時通知其他方，并提供證明材料，各方協(xié)商解決。第十三條爭議解決13.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達(dá)14.1任何一方發(fā)送的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至對方下列地址：甲方地址：_________；乙方地址：_________。第十五條合同效力15.1本合同自雙方簽字或蓋章，且定金存入監(jiān)管賬戶之日起生效。15.2本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及監(jiān)管規(guī)定執(zhí)行。第十六條附件16.1本合同附件包括：（1）預(yù)售許可證復(fù)印件（編號：_________）；（2）監(jiān)管協(xié)議（編號：_________）；（3）其他：_________。第十七條保密條款17.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的商業(yè)秘密。第十八條法律適用18.1本合同訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十九條其他約定19.1_________。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與分類20.1本合同所述“第三方”指基于甲乙雙方約定、法律規(guī)定或監(jiān)管要求參與本協(xié)議履行的主體，包括但不限于：（1）資金監(jiān)管銀行：_________（名稱），負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶資金存管及劃轉(zhuǎn)；（2）中介機(jī)構(gòu)：_________（名稱），具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，提供居間服務(wù)；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：_________（名稱），負(fù)責(zé)對資金使用情況進(jìn)行獨(dú)立審計(jì)；（4）政府監(jiān)管部門：_________（名稱），依法對預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)行行政監(jiān)督；（5）其他關(guān)聯(lián)方：_________（名稱），與合同履行存在直接利害關(guān)系的法人或組織。20.2第三方介入需以書面形式經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，并簽署《第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書》（附件四）。第二十一條第三方資質(zhì)要求21.1資金監(jiān)管銀行須具備銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資質(zhì)，且與甲方簽訂《預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》（編號：_________）。21.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)持有有效房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)備案證書（編號：_________），其從業(yè)人員須具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。21.3審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備注冊會計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證書（編號：_________），且近三年無重大審計(jì)違規(guī)記錄。第二十二條第三方權(quán)利與義務(wù)22.1資金監(jiān)管銀行權(quán)利：（1）審核甲方提交的劃轉(zhuǎn)申請材料真實(shí)性及完整性；（2）按監(jiān)管協(xié)議約定凍結(jié)、解凍或劃轉(zhuǎn)資金；（3）向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報(bào)告資金異常情況。22.2資金監(jiān)管銀行義務(wù)：（1）確保監(jiān)管賬戶獨(dú)立運(yùn)作，不得與甲方其他賬戶混同；（2）每季度向甲乙雙方提供資金存管對賬單；（3）在收到合法劃轉(zhuǎn)指令后_________個工作日內(nèi)完成操作。22.3中介機(jī)構(gòu)義務(wù)：（1）如實(shí)告知乙方預(yù)售商品房權(quán)屬狀況及交易風(fēng)險(xiǎn)；（2）不得代收或代管定金及其他購房款項(xiàng)；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。第二十三條第三方責(zé)任劃分（1）監(jiān)管銀行未按約定劃轉(zhuǎn)資金的，應(yīng)賠償本金及利息（按同期LPR計(jì)算）；（2）中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)并賠償直接損失；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)出具不實(shí)報(bào)告的，應(yīng)承擔(dān)鑒定費(fèi)用及由此擴(kuò)大的損失。23.2第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任競合時，按過錯比例分擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條第三方介入程序（1）第三方名稱、職責(zé)范圍及服務(wù)期限；（2）第三方報(bào)酬支付方及計(jì)算方式；（3）第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。24.2第三方應(yīng)在收到確認(rèn)函后_________日內(nèi)簽署《第三方承諾書》（附件六），明確接受合同約束。第二十五條第三方指令效力（1）甲方加蓋財(cái)務(wù)專用章及法定代表人簽章；（2）乙方簽署《資金劃轉(zhuǎn)同意書》（附件七）；（3）監(jiān)管銀行核對印鑒及指令一致性。25.2第三方對指令合法性有合理懷疑時，可暫停執(zhí)行并要求甲乙雙方在_________日內(nèi)補(bǔ)充證明材料。第二十六條第三方信息披露限制（1）乙方定金支付金額及時間；（2）甲方工程進(jìn)度及資金使用計(jì)劃；（3）爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密。26.2政府監(jiān)管部門依法調(diào)取信息的，第三方應(yīng)在收到公文后_________小時內(nèi)通知甲乙雙方。第二十七條第三方更換與退出27.1出現(xiàn)下列情形時，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方：（1）第三方喪失法定資質(zhì)或經(jīng)營資格；（2）第三方嚴(yán)重違反合同義務(wù)且未在_________日內(nèi)補(bǔ)救；（3）第三方進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。27.2第三方退出前應(yīng)完成工作交接，包括但不限于：（1）監(jiān)管銀行移交賬戶管理權(quán)限及歷史流水記錄；（2）中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交全部交易資料原件；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)出具截至退出日的資金專項(xiàng)報(bào)告。第二十八條第三方爭議解決機(jī)制（1）監(jiān)管銀行操作糾紛：由_________（銀行所在地）銀行業(yè)調(diào)解委員會調(diào)解；（2）中介服務(wù)爭議：向_________（機(jī)構(gòu)所在地）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會申請仲裁；（3）審計(jì)結(jié)果異議：委托_________（國家級審計(jì)復(fù)核機(jī)構(gòu)）進(jìn)行復(fù)核。28.2調(diào)解或仲裁結(jié)果對三方具有約束力，執(zhí)行費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第二十九條第三方費(fèi)用承擔(dān)29.1監(jiān)管銀行服務(wù)費(fèi)由甲方按年支付，標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管資金日均余額的_________‰。29.2中介機(jī)構(gòu)傭金由_________方承擔(dān)，金額為定金總額的_________%，支付時間為_________。29.3審計(jì)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%，支付條件為審計(jì)報(bào)告出具后_________日內(nèi)。第三十條第三方與合同效力的關(guān)系30.1第三方行為不影響本合同效力，但因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，適用本合同第十條約定的解除權(quán)。30.2第三方簽署的承諾書、確認(rèn)函等文件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十一條第三方附隨義務(wù)31.1第三方應(yīng)定期參加甲乙雙方組織的聯(lián)席會議，匯報(bào)工作進(jìn)展。31.2第三方發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為時，應(yīng)在_________小時內(nèi)以書面形式告知守約方。第三十二條第三方保險(xiǎn)要求32.1資金監(jiān)管銀行應(yīng)投保存款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于監(jiān)管賬戶資金峰值。32.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)投保職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，單次事故賠償限額不低于人民幣_________萬元。甲方（出賣人）：_________注冊地址：_________法定代表人（簽字）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（買受人）：_________身份證件類型：_______