頂樓現(xiàn)房出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的頂樓現(xiàn)房一套（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號]，所在建筑物為[樓號]，為該建筑物的頂樓。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，如面積出現(xiàn)差異，雙方同意按照本合同約定的方式進行處理。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，例如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋結(jié)構(gòu)：[說明房屋的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]5.裝修情況：[描述房屋的裝修狀況，如毛坯、簡裝或精裝等，并詳細說明裝修包含的內(nèi)容]6.附屬設施：該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如樓頂露臺、太陽能熱水器、室內(nèi)固定裝修等]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動及其他因素影響。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶[銀行賬號及開戶銀行名稱]。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應通過銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應在本合同簽訂后[具體工作日天數(shù)]內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[具體工作日天數(shù)]內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額；如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或貸款金額不足，雙方應協(xié)商解決付款方式，如協(xié)商不成，本合同解除，甲方應在解除合同后的[具體工作日天數(shù)]內(nèi)，退還乙方已支付的款項（含定金），并按照中國人民銀行同期同類貸款利率向乙方支付利息。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行各項義務。2.義務：保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該房屋的相關產(chǎn)權(quán)證明文件、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等資料，并確保所提供資料真實、完整、有效。在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋及附屬設施完好地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。按照國家及地方相關規(guī)定，承擔該房屋出售過程中應由甲方承擔的稅費。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項義務，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在本合同簽訂后，享有對該房屋的占有、使用、收益的權(quán)利（如房屋已交付），但應遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款。向甲方提供辦理貸款所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出書面異議。按照國家及地方相關規(guī)定，承擔該房屋購買過程中應由乙方承擔的稅費。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或符合合同約定的付款條件）后的[具體工作日天數(shù)]內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的水、電、氣、通訊等配套設施已達到正常使用標準，并已開通使用（如因政策原因無法開通的，應提供相關證明文件）。甲方應確保交付的房屋及附屬設施與本合同約定一致，無質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付前，共同對房屋及附屬設施進行現(xiàn)場查驗，并填寫《房屋交接清單》?！斗课萁唤忧鍐巍窇敿氂涗浄课菁案綄僭O施的狀況、數(shù)量、規(guī)格等信息，雙方簽字確認后作為房屋交付的依據(jù)。甲方應向乙方提供該房屋的鑰匙、門禁卡、水電氣卡等相關物品，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣、通訊等配套設施的更名或過戶手續(xù)。乙方應在房屋交付時，按照合同約定向甲方支付剩余款項（如有），并結(jié)清房屋交付前產(chǎn)生的各項費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后的[具體工作日天數(shù)]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用：按照國家及地方相關規(guī)定，由雙方各自承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應繳納的稅費。3.協(xié)助義務：甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的各項資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合簽字、蓋章等。乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時提供相關資料，并配合辦理過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按時辦理完成，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算的利息。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符，甲方應負責在[具體工作日天數(shù)]內(nèi)進行整改或修復，達到合同約定標準；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或修復，乙方有權(quán)自行委托第三方進行整改或修復，費用由甲方承擔，甲方還應按照上述逾期交付的標準向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋再次出售給他人或設置抵押、查封等權(quán)利限制，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算的利息。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設施，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成恢復或賠償，甲方有權(quán)自行委托第三方進行處理，費用由乙方承擔。若乙方違反本合同約定，未能配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應承擔全部責任，按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。