購房者合法權(quán)益的維護編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擬購買位于__________的房產(chǎn)，為維護甲方的合法權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保甲方的合法權(quán)益得到充分保障。

二、合同背景：甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于__________的房產(chǎn)，雙方就購房事宜進行了充分溝通，達(dá)成一致意見。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方取得房產(chǎn)證之日止。

四、購房金額：甲方同意購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，總價為人民幣__________元。

五、付款方式：甲方按照本合同約定，分__________期支付房款。

六、違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付購房款，確保購房資金的及時到位。

2.甲方在購房過程中應(yīng)如實提供個人信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.甲方在購房前應(yīng)自行了解房地產(chǎn)市場的相關(guān)法律法規(guī)，確保自身權(quán)益不受侵害。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點參加房屋驗收，對房屋質(zhì)量、面積等進行檢查。

5.甲方在房屋交付后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，維護物業(yè)管理秩序。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全和使用功能。

7.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)如實向甲方提供房屋的相關(guān)信息，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

3.乙方應(yīng)確保房屋在交付時已取得相關(guān)合法手續(xù)，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。

5.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得擅自提高房價或收取不合理費用。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的相關(guān)信息，并確保信息的真實性。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。

4.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款，并按時參加房屋驗收。

6.乙方有權(quán)要求甲方在購房過程中如實提供個人信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

7.乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定，合理使用房屋，維護物業(yè)管理秩序。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣__________元整，占總房款的比例為__________%。

2.分期付款：甲方應(yīng)按照以下分期付款計劃支付剩余房款：

-第二期付款：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后__________日內(nèi)，支付人民幣__________元整，占總房款的比例為__________%；

-第三期付款：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后__________日內(nèi)，支付人民幣__________元整，占總房款的比例為__________%；

-第四期付款：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后__________日內(nèi)，支付人民幣__________元整，占總房款的比例為__________%；

-第五期付款：在房屋竣工驗收合格后__________日內(nèi)，支付人民幣__________元整，占總房款的比例為__________%；

-第六期付款：在房屋交付使用后__________日內(nèi)，支付人民幣__________元整，占總房款的比例為__________%。

三、支付條件：

1.甲方支付房款前，應(yīng)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶，并取得乙方出具的收款憑證。

2.甲方支付房款后，乙方應(yīng)在收到款項的當(dāng)日或次日出具相應(yīng)的收據(jù)。

3.乙方應(yīng)在收到每期房款后__________日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的付款證明文件，包括但不限于銀行進賬單、收據(jù)等。

四、額外費用：

1.本合同約定的房款金額不包括稅費、維修基金等政府規(guī)定的額外費用。

2.甲方在支付房款時，應(yīng)一并支付上述額外費用，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)在甲方支付額外費用后，向甲方提供相應(yīng)的費用收據(jù)。

五、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定時間支付房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按未付款項的__________%計算，自逾期之日起至實際付款之日止。

2.若乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未交付房屋價值的__________%計算，自逾期之日起至實際交付之日止。

六、資金監(jiān)管：

1.本合同項下的房款支付，可由雙方協(xié)商一致的資金監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管。

2.資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的約定，確保房款的安全和合規(guī)使用。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定時間支付房款、提供虛假信息、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

-向乙方支付違約金，違約金按未付款項的__________%計算，自逾期之日起至實際付款之日止。

-若甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時間交付房屋、提供虛假信息、房屋質(zhì)量不符合約定等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

-向甲方支付違約金，違約金按未交付房屋價值的__________%計算，自逾期之日起至實際交付之日止。

-若乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

-訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

-仲裁解決：任何一方均可向具有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.除非雙方另有約定，本合同項下的爭議解決管轄法院為合同簽訂地人民法院。

四、違約金和賠償金的支付

1.違約金和賠償金的支付，雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式履行。

2.若一方未按約定支付違約金或賠償金，另一方有權(quán)要求支付，并有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。

五、其他

1.本合同中的違約與爭議解決機制是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得以任何理由單方面變更或解除。

2.雙方在履行合同過程中，如需對違約與爭議解決機制進行修改，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行合同簽訂前的所有前置條件，包括但不限于房屋預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等。

3.本合同自合同簽訂之日起，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以任何理由要求解除或終止合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同簽訂之日起至甲方取得房產(chǎn)證之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法定情形出現(xiàn)，本合同條款對雙方具有約束力。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：雙方對本合同的內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同的終止：發(fā)生以下情形之一時，本合同終止：

-雙方達(dá)成書面協(xié)議解除合同；

-任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

-法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。

3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理善后事宜，包括但不限于房屋交付、房款結(jié)算、稅費繳納等。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址進行通知和送達(dá)。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更之日起__________日內(nèi)書面通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知和送達(dá)無效。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如需解除合同，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房屋購買需求說明書，包括房屋面積、戶型、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等要求。

2.甲方提供的個人及財務(wù)情況說明，包括收入證明、信用記錄等。

二、設(shè)計方案

1.房屋設(shè)計方案圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房屋裝修設(shè)計方案，包括裝修風(fēng)格、材料、家具配置等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑技術(shù)規(guī)范，包括建筑結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等要求。

2.房屋配套設(shè)施技術(shù)規(guī)格，包括供水、供電、供暖、燃?xì)獾认到y(tǒng)。

四、各類證件復(fù)印件

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售許可證復(fù)印件。

4.土地使用權(quán)證復(fù)印件。

5.房產(chǎn)證復(fù)印件（