購(gòu)房協(xié)議換正時(shí)合同?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就房屋買賣事宜達(dá)成初步購(gòu)房協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將購(gòu)房協(xié)議轉(zhuǎn)換為正式合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋坐落于[小區(qū)名稱]，樓號(hào)為[x]號(hào)樓，單元為[x]單元，房號(hào)為[x]室。2.房屋基本情況：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向?yàn)閇具體朝向，如朝南等]，樓層為[所在樓層]，總層數(shù)為[房屋所在建筑物總層數(shù)]。3.房屋附屬設(shè)施：隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施包括但不限于室內(nèi)裝修、固定家具、電器設(shè)備（如空調(diào)[品牌及型號(hào)]、冰箱[品牌及型號(hào)]、電視[品牌及型號(hào)]等，需詳細(xì)列舉）、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、水電設(shè)施、門窗等。同時(shí)，該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于停車位（如有，需注明車位位置、編號(hào)等情況）、綠地、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：甲乙雙方約定該房屋成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額表述]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行。2.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[x]元整支付至甲方指定銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[x]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[x]元整。第三期：在房屋交付并辦理完相關(guān)手續(xù)后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元整。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付至甲方指定銀行賬戶。若貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況、附屬設(shè)施情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)。在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合正常使用條件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算，確保房屋交付時(shí)無(wú)欠費(fèi)情況。2.乙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并在辦理過(guò)程中享有知情權(quán)。義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，如逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。向甲方提供辦理貸款所需的真實(shí)、完整、有效的資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款及相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌南嚓P(guān)費(fèi)用，如契稅、印花稅等。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，具備交付使用條件。房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等應(yīng)完好無(wú)損，能夠正常使用，符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還房屋，并按照已付購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金。如因甲方原因未能按時(shí)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)按照本合同關(guān)于房屋交付的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方隱瞞或虛報(bào)房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已付購(gòu)房款、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金，甲方可沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已付購(gòu)房款扣除違約金及定金后剩余部分退還乙方。若乙方提供虛假貸款資料或因自身原因?qū)е沦J款未獲批或貸款金額不足，未能按照合同約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額的，乙方應(yīng)按照本合同關(guān)于付款方式的約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定的時(shí)間和條件對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收或拒絕接收房屋，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接收房屋，并承擔(dān)自合同約定交付之日起至實(shí)際接收之日止的房屋保管費(fèi)用。若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金，甲方可沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已付購(gòu)房款扣除違約金及定金后剩余部分退還乙方。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有