商務ab樓合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商務AB樓（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商務AB樓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)位置：該商務AB樓位于[詳細地址]，具體包括A樓[樓層范圍及房間號]和B樓[樓層范圍及房間號]。2.建筑面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關產(chǎn)權證明文件，該物業(yè)的建筑面積為[x]平方米。3.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)用于[明確的商業(yè)用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.配套設施：甲方應確保該物業(yè)具備以下配套設施并正常運行：電力供應系統(tǒng)，保障充足的電力供應，滿足乙方正常使用需求。供水系統(tǒng)，提供符合國家飲用水標準的水源，保證不間斷供水。排水系統(tǒng)，確保排水暢通，無堵塞現(xiàn)象。電梯設施，[具體電梯品牌及型號]電梯，運行狀況良好，定期進行維護保養(yǎng)。消防設施，配備符合國家消防安全標準的消防器材和設備，包括但不限于滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等，并確保消防通道暢通無阻?？照{系統(tǒng)，[詳細描述空調系統(tǒng)的類型及功能，如中央空調系統(tǒng)，能夠滿足不同區(qū)域的溫度調節(jié)需求]。通訊設施，具備完善的通訊線路，可滿足乙方固定電話、網(wǎng)絡寬帶等通訊需求。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該物業(yè)。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。甲方應在收到乙方續(xù)租通知后[x]個工作日內(nèi)給予答復，如同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[調整周期，如年/半年]調整一次，調整幅度根據(jù)[市場行情、物價指數(shù)等因素說明調整依據(jù)]確定。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度]。乙方應在每個支付周期開始前[x]個工作日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到乙方租金后[x]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還物業(yè)后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因需要提前收回物業(yè)的，甲方有權提前解除本合同，但應提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務甲方應保證該物業(yè)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權證明或租賃授權證明，并向乙方提供相關證明文件。甲方應按照本合同約定的時間和標準，將物業(yè)及配套設施交付給乙方使用，并確保交付時物業(yè)及配套設施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方應負責對物業(yè)的主體結構、公共區(qū)域及共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全運行。如因甲方原因導致物業(yè)及配套設施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修或更換，并承擔相應的費用。甲方應尊重乙方對物業(yè)的合法使用權，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方承租的物業(yè)區(qū)域。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用物業(yè)及配套設施，進行合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權根據(jù)經(jīng)營需要對承租物業(yè)進行內(nèi)部裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)。裝修改造方案應符合物業(yè)的整體規(guī)劃和安全要求，不得損害物業(yè)的結構和其他業(yè)主的利益。如因甲方原因導致物業(yè)無法正常使用，影響乙方經(jīng)營活動的，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，并有權要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。乙方應合理使用物業(yè)及配套設施，不得擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)結構及配套設施。如因乙方使用不當導致物業(yè)及配套設施出現(xiàn)損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因導致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或違反法律法規(guī)行為，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用。如乙方逾期未繳納，應按照相關規(guī)定支付滯納金。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還該物業(yè)，并保證物業(yè)及配套設施完好無損。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應在交還物業(yè)前自行清理物業(yè)內(nèi)的物品和垃圾，如逾期未清理，甲方有權自行清理，相關費用由乙方承擔。五、物業(yè)管理1.乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，具體費用根據(jù)物業(yè)管理公司實際提供的服務內(nèi)容和市場行情進行調整。2.物業(yè)管理公司負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維修保養(yǎng)等服務。甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同，并督促物業(yè)管理公司履行合同義務。3.乙方如需對物業(yè)進行特殊的管理要求或服務，可與物業(yè)管理公司另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。相關費用由乙方自行承擔。六、維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)對于物業(yè)及配套設施的日常維修保養(yǎng)，由乙方負責。乙方應定期對物業(yè)進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時進行維修。對于乙方無法自行維修的問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[x]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。因乙方使用不當或人為造成的物業(yè)及配套設施損壞，由乙方負責維修或賠償；因自然損耗或甲方原因造成的損壞，由甲方負責維修。2.大型維修與更新改造對于物業(yè)主體結構、共用設施設備等需要進行大型維修或更新改造的項目，如費用由甲方承擔的，甲方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)維修資金管理辦法的要求，及時組織實施；如費用由乙方承擔的，乙方應按照甲方的要求和相關規(guī)定進行維修或更新改造。涉及物業(yè)維修資金使用的，應按照物業(yè)管理相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準將物業(yè)及配套設施交付給乙方使用，每逾期一天，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未履行對物業(yè)的維修保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失，并按照未履行維修保養(yǎng)義務期間租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)結構及配套設施，甲方有權要求乙方限期恢復原狀或賠償損失。如乙方逾期未履行，甲方有權自行采取措施進行修復，相關費用由乙方承擔。同時，乙方應按照物業(yè)評估價值的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，導致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或違反法律法規(guī)行為，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因此給甲方聲譽造成不良影響的，乙方應采取措施消除影響，并向甲方支付人民幣[x]元作為賠償。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將物業(yè)轉租、轉借他人或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩