購(gòu)房協(xié)議怎么加名字【篇一:購(gòu)房協(xié)議名字和房產(chǎn)證名字】篇一:購(gòu)房協(xié)議和房產(chǎn)證上名字必需一樣嗎？購(gòu)房協(xié)議和房產(chǎn)證上名字必需一樣嗎？購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必需是統(tǒng)一。假如是貸款話,銀行借款協(xié)議上抵押人也要統(tǒng)一,不然不予辦理。房產(chǎn)證上名字是跟協(xié)議上名字一致,但假如還沒有辦理房產(chǎn)證,在辦理房產(chǎn)證時(shí)候你能夠申請(qǐng)以共有些人名義加入,在領(lǐng)證時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。通常情況下是不能夠。期望房產(chǎn)兩人共有話,能夠申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上仍然必需是一個(gè)人名字,附帶共有產(chǎn)權(quán)證能夠在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)共同歸屬,同時(shí)雙方約定各自出資額或所占份額,在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就能夠進(jìn)行合理分割了?？赡芾馐?假如婚前購(gòu)置商品房是全額付清話,當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí),能夠在協(xié)議上寫上兩個(gè)人署名,辦理房產(chǎn)證時(shí),就可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證;但假如是貸款買房話,只能根據(jù)誰貸款誰簽字標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理,確保購(gòu)房協(xié)議、貸款協(xié)議和房產(chǎn)證上署名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人是依據(jù)購(gòu)房協(xié)議主體來定,所以必需是同一個(gè)人,或者是多個(gè)人共同共有。得看具體情況,尤其是協(xié)議網(wǎng)上立案。要在房產(chǎn)證上增加共有些人,需要換新協(xié)議。假如原協(xié)議已備過案,應(yīng)由開發(fā)商申請(qǐng)撤回,改簽新協(xié)議后重新立案篇二:房產(chǎn)證加名三種情況房產(chǎn)證加名三種情況伴隨婚姻法最新司法解釋出臺(tái),房屋署誰名字問題變得愈加敏感,不少已婚或未婚未署名方期望能在已購(gòu)房產(chǎn)上加上自己名字,以保障婚姻法新規(guī)下自己財(cái)產(chǎn)權(quán),那么房產(chǎn)證加名到底包含哪些方面問題？加名步驟到底是怎樣？需要支付稅費(fèi)又有哪些？現(xiàn)在就和您說說房產(chǎn)證加名那些事。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用,關(guān)鍵分為以下三種情況:第一個(gè)情況:有房無貸辦理步驟1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地域房地產(chǎn)交易中心,先向房產(chǎn)交易中心工作人員通知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜,填寫夫妻房產(chǎn)《約定》,窗口工作人員會(huì)審核提交材料,假如材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用:登記費(fèi)80元/套,配圖費(fèi)20元/證,如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證能夠設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)通知你一個(gè)初始密碼,以后可自行更改。第二種情況:有房有貸辦理步驟1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）【取得銀行同意加名】。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述手續(xù)費(fèi)外,部分銀行會(huì)收取加名手續(xù)費(fèi),假如貸款是純公積金,還需另外支付100元;假如貸款是組合形式（公積金+商業(yè)貸款）,還需另外支付200元。3、其她步驟同“有房無貸”。第三種情況:假如還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。關(guān)鍵步驟是:1、因?yàn)榉课葙I賣而需要更名是房產(chǎn)證更名關(guān)鍵原因,而買賣需要先經(jīng)歷賣房程序,并繳納相關(guān)稅費(fèi)。2、然后,買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、協(xié)議還有房產(chǎn)證,就能夠去過戶了。如一方不去話要去公證處做委托。注:非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額,然后經(jīng)過轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與方法來增減名字。南京:夫妻房產(chǎn)證加名字具體步驟①、夫妻雙方前往房產(chǎn)部門,申請(qǐng)加名,并填寫夫妻房產(chǎn)《約定》→②、房產(chǎn)局審核后給地稅部門開具《契稅聯(lián)絡(luò)單》和《地稅聯(lián)絡(luò)單》→③、出件時(shí)候夫妻雙方憑結(jié)婚證復(fù)印件、《契稅聯(lián)絡(luò)單》和《地稅聯(lián)絡(luò)單》以及《約定》復(fù)印件,在契稅窗口當(dāng)場(chǎng)辦理免稅手續(xù)。南京:夫妻房產(chǎn)證加名怎樣免契稅納稅人只需要提供下列資料,南京地稅即可當(dāng)場(chǎng)為納稅人辦結(jié)免稅手續(xù):①、房產(chǎn)部門開具《契稅聯(lián)絡(luò)單》和《地稅聯(lián)絡(luò)單》;②、結(jié)婚證復(fù)印件;③、房產(chǎn)部門受理夫妻房產(chǎn)《約定》復(fù)印件。房產(chǎn)署名注意事項(xiàng)現(xiàn)在,商品住房銷售嚴(yán)格實(shí)施購(gòu)房實(shí)名制,認(rèn)購(gòu)后不得私自更改購(gòu)房者姓名,而依據(jù)物權(quán)法要求,房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定采取登記,所以購(gòu)房協(xié)議簽了誰名字,經(jīng)過房產(chǎn)局立案后,房產(chǎn)證辦理時(shí)要與購(gòu)房協(xié)議署名相一致,那么也就意味著購(gòu)房協(xié)議署名基礎(chǔ)決定了房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。假如有貸款房屋需要在房產(chǎn)證上加名,多數(shù)銀行是許可,但減名則不少銀行不許可。你問我答:1、問:剛買一套二手房,85平方左右,全額付款。還未過戶,現(xiàn)在想把老家父親名字寫上去,父親在南京沒有社保等。需要交什么稅么？或者現(xiàn)在不加名字,等過戶到我名下以后,再加父親名字,二者費(fèi)用各自是什么？答:您好。您父親在南京無社保話,在南京是不含有買房資格,故現(xiàn)在并不能加。過戶到你名下以后,也不能加您父親名字。2、問:房屋購(gòu)置協(xié)議簽誰名字,到時(shí)房產(chǎn)證就寫誰名字嗎？假如把夫妻雙方名字都寫在房產(chǎn)證上需要什么什么材料？答:您好。購(gòu)房協(xié)議上簽誰名字,房產(chǎn)證上就寫誰名字,因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議已經(jīng)在房產(chǎn)局立案過了。夫妻雙方假如要加一房名字到房產(chǎn)證上,現(xiàn)在政策能夠在辦理房產(chǎn)證時(shí)候直接加上一方名字。依據(jù)要求,夫妻加名字不需要繳納契稅,只需交少許手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。3、問:我男好友付了15萬首付,是按揭買房,現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒下來,正在辦理中....請(qǐng)問結(jié)婚前能夠加我名字嗎？加了名字后15萬是不是共同財(cái)產(chǎn)？答:您好,當(dāng)初購(gòu)房協(xié)議上寫是誰名字,辦理房產(chǎn)證時(shí)就必需是誰名字,不能隨意添加名字。4、問:按揭購(gòu)房,房產(chǎn)證在辦理下來以后要抵押給銀行,在房產(chǎn)證抵押期間假如再加上新婚老公或老婆名字,要怎么辦呢？加名字產(chǎn)生費(fèi)用嗎？答:您好,房產(chǎn)證抵押期間是能夠加老公或老婆名字,只要到房產(chǎn)局辦理夫妻間房產(chǎn)更名登記就能夠了,費(fèi)用是,登記費(fèi)80元/套,配圖費(fèi)20元/證。5、問:我想在房產(chǎn)證上加上我女兒名字,我女兒已成年。原房產(chǎn)證是我們夫妻二人名字。請(qǐng)問能夠嗎？答:您好。能夠加您女兒名字,經(jīng)過買賣或贈(zèng)予方法加名字。買賣就是根據(jù)正常二手房買賣交納稅費(fèi),贈(zèng)予需交納3%契稅。二手房買賣需交納稅費(fèi)為:賣方要繳納個(gè)人所得稅全額1%或差額20%,滿5年,且為家庭唯一住所可免征;一般住宅營(yíng)業(yè)稅為全額5.6%,5年以上（含5年）免征;過戶費(fèi)3元/平方米。買方需繳納契稅90平方米以下1%,90-144平米為1.5%、144平米以上以及二套以上房源均為3%;過戶費(fèi)3元/平方米。另外還需繳納110元左右房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。篇三:房產(chǎn)證上能夠?qū)懚鄠€(gè)名字自從新婚姻法頒布一下,這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié),其實(shí),買房時(shí)購(gòu)房協(xié)議能夠?qū)懮隙鄠€(gè)人名字都能夠,通常沒有具體要求,不過在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)分了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,第一業(yè)主即共同購(gòu)置人次序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填是共有,而其她人共同人持有是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填是共有。兩證顏色上有分別,一個(gè)是藍(lán)色,一個(gè)是綠色。房地產(chǎn)權(quán)證:在房屋完工驗(yàn)收以后交付購(gòu)房者之前,由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記,對(duì)符合要求申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)該在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記決定,頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,即大產(chǎn)證。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣,在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該注明共有情況。房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在按揭購(gòu)房時(shí),協(xié)議上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能根據(jù)誰貸款誰簽字標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理,確保購(gòu)房協(xié)議、貸款協(xié)議和房產(chǎn)證上署名統(tǒng)一,房產(chǎn)證上能夠?qū)懚鄠€(gè)名字,無需糾結(jié),必需只能是一個(gè)人名字,其原因是規(guī)避銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。假如期望房產(chǎn)兩人共有話,能夠申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上仍然必需是一個(gè)人名字,附帶共有產(chǎn)權(quán)證能夠在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)共同歸屬,同時(shí)雙方約定各自出資額或所占份額,在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就能夠進(jìn)行合理分割了。房產(chǎn)證加名字步驟也是需要視情況而定,不一樣情況步驟也會(huì)隨之不一樣。1、原有名字改變。因權(quán)利人本身更名,單方申請(qǐng)變更名稱即可;假如是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方名稱,雙方辦理過戶更名即可;假如是遺產(chǎn)繼承更名,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過戶即可。2、房產(chǎn)證名字降低。原來為多人共有房產(chǎn),現(xiàn)在要降低,則經(jīng)過買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人就對(duì)應(yīng)降低。3、房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多部分。常見是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其她人,交易完成新權(quán)利人名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間,要增加另一方名字,有些地方能夠憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳,不管是增加夫妻或者家庭組員名字,還是需要經(jīng)過買賣或者贈(zèng)與方法,才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、買賣協(xié)議立案后或者還處于按揭期間房產(chǎn)怎樣辦理名字變動(dòng)。商品房買賣協(xié)議立案、銀行抵押按揭期間,假如想要增加或者降低名字,實(shí)際是增加或者降低協(xié)議當(dāng)事人,實(shí)際是變更協(xié)議主體,必需經(jīng)過原有各方當(dāng)事人同意。所以,通常買賣協(xié)議立案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對(duì)方同意,不然不能辦理名字變更。【篇二:購(gòu)房協(xié)議能否更名以及怎樣更名】問:劉先生說自己與開發(fā)商簽署了商品房買賣協(xié)議,說好今年底交房,現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成兒子名字,是否可行？答:這要有個(gè)前提,劉先生兒子必需領(lǐng)到身份證。在這個(gè)前提下再分兩種情況,一是商品房買賣協(xié)議未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把協(xié)議注銷,以其兒子名義重新簽署一份商品房買賣協(xié)議就能夠了,此種情況不包含稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過,這就麻煩些了,假如該商品房未完工驗(yàn)收,則能夠更名,但要到市相關(guān)單位開具未完工檢驗(yàn)匯報(bào),并由開發(fā)商提交協(xié)議更名原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。假如該商品房已經(jīng)完工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予形式將產(chǎn)權(quán)證名字改在劉先生兒子名下,這實(shí)質(zhì)上是一個(gè)房產(chǎn)繼承了。大家常說協(xié)議更名字,嚴(yán)格來講是不規(guī)范。提議購(gòu)房者在簽購(gòu)房協(xié)議時(shí),不妨在協(xié)議上同時(shí)寫上自己和兒子名字,產(chǎn)權(quán)人寫劉先生名字,共有些人寫兒子名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。所以到最終兒子就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)能夠全部落到兒子身上(前提是兒子是惟一繼承人),但同時(shí)作為惟一繼承人兒子必需到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字產(chǎn)權(quán)證。也能夠按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額稅費(fèi)?！酒?購(gòu)房協(xié)議一個(gè)人名字】篇一:購(gòu)房協(xié)議和房產(chǎn)證上名字必需一樣嗎？購(gòu)房協(xié)議和房產(chǎn)證上名字必需一樣嗎？購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必需是統(tǒng)一。假如是貸款話,銀行借款協(xié)議上抵押人也要統(tǒng)一,不然不予辦理。房產(chǎn)證上名字是跟協(xié)議上名字一致,但假如還沒有辦理房產(chǎn)證,在辦理房產(chǎn)證時(shí)候你能夠申請(qǐng)以共有些人名義加入,在領(lǐng)證時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。人署名,辦理房產(chǎn)證時(shí),就可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證;但假如是貸款買房話,只能根據(jù)誰貸款誰簽字標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理,確保購(gòu)房協(xié)議、貸款協(xié)議和房產(chǎn)證上署名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人是依據(jù)購(gòu)房協(xié)議主體來定,所以必需是同一個(gè)人,或者是多個(gè)人共同共有。得看具體情況,尤其是協(xié)議網(wǎng)上立案。要在房產(chǎn)證上增加共有些人,需要換新協(xié)議。假如原協(xié)議已備過案,應(yīng)由開發(fā)商申請(qǐng)撤回,改簽新協(xié)議后重新立案篇二:借好友名字購(gòu)房協(xié)議書購(gòu)房協(xié)議甲方:身份證號(hào):乙方:身份證號(hào):依據(jù)依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律、法規(guī)要求,甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上。就甲方以乙方名義共同購(gòu)房達(dá)成以下協(xié)議,并作出公證:一、甲乙雙方基于客觀真實(shí)情況共同作出以下約定:1、年月日,甲方以乙方名義購(gòu)置（寫明房屋基礎(chǔ)情況:包含位置、面積、房號(hào)等）商品房（以下簡(jiǎn)稱“所購(gòu)房屋”）一套,乙方同意甲方以乙方名義購(gòu)置以上房屋。購(gòu)房協(xié)議由甲方持有和保管。二、相關(guān)所購(gòu)房屋權(quán)屬約定以下:1、甲方以乙方名義共同所購(gòu)房屋全部權(quán)歸甲方全部;乙方及其父母、配偶、兒女對(duì)該所購(gòu)房屋無任何權(quán)益。三、相關(guān)所購(gòu)房屋全部付款約定以下:1、購(gòu)房首付款、按揭房款等全部因所購(gòu)房屋所產(chǎn)生款項(xiàng)均由甲方單獨(dú)負(fù)擔(dān)處理;以上全部交款憑據(jù)均由甲方保管。四、相關(guān)所購(gòu)房屋使用及甲乙雙方權(quán)利義務(wù)約定:1、甲方享受對(duì)所購(gòu)房屋全權(quán)占有、永久使用、收益及處分權(quán)利;2、因甲方實(shí)際占有并使用該樓房,乙方不得做影響甲方正常使用行為,在甲方使用過程中,甲方有權(quán)依據(jù)本身需要隨時(shí)要求乙方配合辦理所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),以及包含必需乙方出面署名等事項(xiàng);3、乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議購(gòu)房事宜通知乙方全部利害關(guān)系人,包含父母、兒女及配偶,因其利害關(guān)系人原因造成房屋所在權(quán)出現(xiàn)糾紛,視為乙方違約;4、乙方及其親屬不得對(duì)該房屋主張任何權(quán)益,更不得作為遺產(chǎn)發(fā)生繼承關(guān)系;5、因甲方為該房屋全部些人及使用人,作為代理人乙方和名義上產(chǎn)權(quán)人,在任何情況下不得對(duì)該所購(gòu)房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與等行為,乙方以上行為均無效。五、相關(guān)違約責(zé)任約定:1、因所購(gòu)房屋產(chǎn)生其它任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理,所以給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí),由甲方全額賠償。2、乙方若就所購(gòu)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣、出租、侵占、破壞、抵押及贈(zèng)與,視乙方違約;3、對(duì)于乙方造成違約行為,直接或間接對(duì)甲方造成任何損失,將由乙方負(fù)責(zé),甲方可對(duì)乙方保留繼續(xù)追究法律責(zé)任權(quán)利。六、其她約定:1、本協(xié)議甲、乙雙方簽字和按印后生效,房屋變更登記后失效。本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方及證實(shí)人各持一份。甲方:乙方:證實(shí)人:日身份證號(hào):身份證號(hào):身份證號(hào):月篇三:新婚姻法婚后買房寫一方名字及買房注意事項(xiàng)新婚姻法婚后買房寫一方名字及買房注意事項(xiàng)不管在什么時(shí)候房子都是很關(guān)鍵,那是家一個(gè)基礎(chǔ),尤其現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高,所以大家對(duì)房子會(huì)更在意,新婚姻法出來以后不少人對(duì)于婚后買房寫一方名字屬不屬于于共同財(cái)產(chǎn)這些相關(guān)內(nèi)容是比較關(guān)注,小編整理了部分相關(guān)資料,我們了解下:新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?屬于共同財(cái)產(chǎn):1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)置房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定話,房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、由雙方父母出資購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方兒女名下,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方根據(jù)各自父母出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定除外。買房子屬夫妻共有,離婚時(shí),有一方想擁有房屋所用權(quán),評(píng)定單位進(jìn)行評(píng)定,然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;假如雙方都想擁有房屋全部權(quán),雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);假如雙方都不想要房子,人民法院進(jìn)行拍賣,然后進(jìn)行分配。不屬于共同財(cái)產(chǎn):婚后由一方父母出資為兒女購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人兒女名下,可根據(jù)婚姻法要求,視為只對(duì)自己兒女一方贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。新婚姻法婚后買房注意事項(xiàng):共同買房需要尤其留心有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等步驟,都需要夫妻雙方到場(chǎng)。另外,夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請(qǐng)房貸等事宜,也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場(chǎng)在買房過程中,包含到很多簽約過程,如簽署買賣協(xié)議、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽署房產(chǎn)買賣協(xié)議之外,申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí),也需要雙方親自到場(chǎng)。教授解釋說,在申請(qǐng)房貸時(shí),有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),所以銀行方面需同時(shí)考察兩人資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必需同時(shí)簽字。另外,辦理過戶手續(xù)時(shí),標(biāo)準(zhǔn)上要求同時(shí)到場(chǎng),因?yàn)橐罁?jù)《物權(quán)法》要求,夫妻共同購(gòu)置房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣協(xié)議中表現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,所以需要雙方到場(chǎng)簽字確定。但假如無法到場(chǎng),也必需辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房,需要提供證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí),需要提供夫妻兩人收入證實(shí),假如兩人為非當(dāng)?shù)鼐用?還需提供雙方提供1年以受騙地納稅證實(shí)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證實(shí),不然根據(jù)非當(dāng)?shù)鼐用褓J款政策對(duì)待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時(shí),假如其中一人收入較高,經(jīng)過資質(zhì)審批不成問題,另外一方收3、主貸、次貸有講究因?yàn)樾刨J政策有改變,所以在確定主貸人和次貸人時(shí),需依據(jù)實(shí)際情況而定,而不能簡(jiǎn)單地只看收入高低程度。夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要依據(jù)實(shí)際情況來定。通常情況下,在銀行住房貸款協(xié)議中,只把一方作為“貸款人”（常說主貸款人）而不管房產(chǎn)證上是否寫了雙方名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),應(yīng)該選擇