大樓承包運(yùn)營合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[大樓具體名稱]（以下簡稱"大樓"），乙方具備大樓承包運(yùn)營的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將大樓承包給乙方運(yùn)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.大樓基本情況大樓位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，建筑層數(shù)為[x]層。大樓內(nèi)部設(shè)施包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。2.承包運(yùn)營范圍乙方負(fù)責(zé)大樓的整體運(yùn)營管理，包括但不限于大樓的出租、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等。乙方有權(quán)根據(jù)市場需求對大樓內(nèi)的空間進(jìn)行合理規(guī)劃和調(diào)整，但需事先征得甲方書面同意。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對大樓的運(yùn)營管理情況，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供大樓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及運(yùn)營所需的資料。協(xié)助乙方辦理大樓運(yùn)營過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)。保證大樓的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常運(yùn)營的問題。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)對大樓進(jìn)行運(yùn)營管理，并獲取相應(yīng)的收益。根據(jù)運(yùn)營需要，有權(quán)自主決定大樓內(nèi)的經(jīng)營業(yè)態(tài)和租戶選擇，但需遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在本協(xié)議履行期間，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)對大樓進(jìn)行運(yùn)營管理，制定合理的運(yùn)營計(jì)劃并確保有效實(shí)施。負(fù)責(zé)大樓的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保大樓設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌木S修除外。負(fù)責(zé)大樓的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保大樓內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。負(fù)責(zé)大樓的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作，保持大樓內(nèi)公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，依法依規(guī)進(jìn)行大樓的出租等經(jīng)營活動，及時(shí)向甲方通報(bào)經(jīng)營情況。定期向甲方提交大樓運(yùn)營情況報(bào)告，包括但不限于租金收入、租戶情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)因運(yùn)營管理大樓而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。承包費(fèi)用每[支付周期（如年/半年/季度）]支付一次，具體支付時(shí)間為[支付日期]。2.支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前[x]個(gè)工作日內(nèi)，將承包費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營管理工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)對大樓進(jìn)行運(yùn)營管理，導(dǎo)致大樓設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境衛(wèi)生惡化或發(fā)生安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。五、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。任何一方如需變更本協(xié)議，應(yīng)提前[x]日書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可變更。2.合同解除在本協(xié)議履行期間，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行清算，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，辦理交接手續(xù)。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人