商鋪租賃預(yù)約合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有租賃商鋪的意向，甲方同意就特定商鋪的租賃事宜與乙方進行預(yù)約。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：甲方擬出租的商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物共[x]層，此商鋪位于第[x]層。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積以最終實際測量為準(zhǔn)，測量誤差在合理范圍內(nèi)的，雙方互不調(diào)整租金；若誤差超出合理范圍，雙方根據(jù)實際面積相應(yīng)調(diào)整租金。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪的用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在本預(yù)約合同簽訂時，商鋪現(xiàn)狀符合正常使用要求，無明顯質(zhì)量問題及安全隱患。商鋪交付時應(yīng)具備通水、通電、通路等基本條件。商鋪內(nèi)現(xiàn)有[具體設(shè)施設(shè)備清單，如消防設(shè)施、照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等]，乙方應(yīng)在接收商鋪時對其進行檢查，如有損壞或缺失，應(yīng)及時與甲方溝通并記錄。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取預(yù)約金及其他相關(guān)費用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本預(yù)約合同。有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方如實告知商鋪的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量狀況等。按照本協(xié)議約定的時間和條件，為乙方保留該商鋪的租賃權(quán)，并不得在預(yù)約期間內(nèi)將該商鋪另行出租給他人。在預(yù)約期間屆滿前，若商鋪狀況發(fā)生重大變化影響乙方租賃意愿的，應(yīng)及時通知乙方。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理工商登記等（費用由乙方承擔(dān)）。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)對商鋪進行必要的修繕和維護，確保商鋪符合交付條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的條件和時間保留商鋪的租賃權(quán)。在預(yù)約期間內(nèi)，有權(quán)對商鋪進行實地查看和了解。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)優(yōu)先承租該商鋪。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付預(yù)約金。如實向甲方告知其租賃用途、經(jīng)營計劃等相關(guān)信息。在預(yù)約期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將本預(yù)約合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。遵守本協(xié)議關(guān)于商鋪使用和維護的相關(guān)規(guī)定，合理使用商鋪，不得損害商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。在預(yù)約期間屆滿后，若決定不再租賃該商鋪，應(yīng)及時通知甲方。三、預(yù)約金1.金額：乙方應(yīng)向甲方支付預(yù)約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本預(yù)約合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將預(yù)約金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]3.預(yù)約金用途：該預(yù)約金作為乙方租賃該商鋪的誠意金，若乙方在預(yù)約期間屆滿后按照本協(xié)議約定與甲方簽訂正式租賃合同，預(yù)約金自動轉(zhuǎn)為租賃保證金；若乙方未在預(yù)約期間屆滿后與甲方簽訂正式租賃合同，且不存在違約情形，甲方應(yīng)在預(yù)約期間屆滿后[x]個工作日內(nèi)將預(yù)約金無息退還乙方；若乙方存在違約情形，甲方有權(quán)沒收預(yù)約金。四、預(yù)約期間1.起始日期：本預(yù)約合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，預(yù)約期間自[起始日期]起至[截止日期]止。2.延長預(yù)約期間：若乙方在預(yù)約期間屆滿前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，可延長預(yù)約期間，延長的具體期限由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。五、正式租賃合同的簽訂1.簽訂時間：雙方應(yīng)在預(yù)約期間屆滿后的[x]個工作日內(nèi)，就該商鋪的租賃事宜簽訂正式租賃合同。2.合同主要條款：正式租賃合同的主要條款應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金及支付方式、押金、商鋪交付時間及條件、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方應(yīng)根據(jù)本預(yù)約合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商確定正式租賃合同的具體條款。3.簽訂條件：簽訂正式租賃合同的前提條件為乙方已對商鋪進行了充分的了解和確認(rèn)，且雙方就正式租賃合同的各項條款達成一致意見。若在簽訂正式租賃合同前，商鋪狀況發(fā)生重大變化（如政府規(guī)劃調(diào)整、商鋪出現(xiàn)重大質(zhì)量問題等）影響乙方租賃意愿的，雙方應(yīng)重新協(xié)商租賃事宜；若無法協(xié)商一致，本預(yù)約合同自行解除，甲方應(yīng)在合同解除后的[x]個工作日內(nèi)將預(yù)約金無息退還乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，在預(yù)約期間內(nèi)將該商鋪另行出租給他人，應(yīng)向乙方雙倍返還預(yù)約金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法簽訂正式租賃合同或無法正常使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因甲方違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為租賃該商鋪所投入的費用、預(yù)期利潤損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付預(yù)約金或在預(yù)約期間屆滿后未與甲方簽訂正式租賃合同，且無正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)沒收預(yù)約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同權(quán)利義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在預(yù)約期間屆滿后拒絕與甲方簽訂正式租賃合同，除甲方有權(quán)沒收預(yù)約金外，乙方還應(yīng)按照預(yù)約金金額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（如甲方為等待乙方簽訂合同而放棄的其他租賃機會損失等）。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本預(yù)約合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本預(yù)約合同具有同等法律效力。2.本預(yù)約合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，