商鋪出租接手合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將其出租給乙方接手經(jīng)營，乙方經(jīng)實(shí)地考察及協(xié)商，愿意承租該商鋪。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方接手甲方出租的商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：乙方接手后，該商鋪僅可用于[約定的經(jīng)營項(xiàng)目]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.附屬設(shè)施：甲方應(yīng)確保商鋪交付時(shí)，附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、通訊設(shè)施、照明設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、電梯等，如有）能正常使用，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的清單及使用說明。乙方應(yīng)在接手時(shí)對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場行情變化等因素，需要調(diào)整租金的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。三、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。保證金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。2.在租賃期滿或合同提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、交還商鋪并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他措施。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е律啼仧o法正常使用，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方妥善處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押等限制處分的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方，并保證商鋪符合本合同約定的交付條件。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照（如有需要），提供必要的證明文件等資料，協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，確保乙方經(jīng)營活動(dòng)的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，開展合法的經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理裝修審批手續(xù)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方減免租金或協(xié)商解除本合同，并要求甲方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪的部分或全部另行出租、出借、抵押或以其他任何方式處分給第三方。如乙方違反本規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及保證金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行改造、擴(kuò)建或增添設(shè)備等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害社會(huì)公共利益的活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保商鋪的正常使用和安全。如因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生安全事故或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后[x]日內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。乙方交還的商鋪應(yīng)符合本合同約定的交付條件，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。如乙方未按照本合同約定支付租金或保證金，逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或擅自處分商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е律啼仧o法正常使用，且雙方無法就合同變更或解除達(dá)成一致意見的，一方有權(quán)解除本合同。如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備等。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本合同約定交付商鋪或商鋪存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.如乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用的，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。4.如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或擅自處分商鋪的，除按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。5.如因一方原因?qū)е潞贤崆敖獬蚪K止的，違約方應(yīng)按照租金總額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條