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文檔簡介
上海市房屋合同協(xié)議?甲方(賣方):姓名:______________________身份證號碼:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(買方):姓名:______________________身份證號碼:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲乙雙方就上海市[具體房屋地址]的房屋買賣事宜達成一致,為明確雙方權(quán)利義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,特簽訂本合同協(xié)議,以資共同遵守。一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于上海市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號],建筑面積為[X]平方米,房屋用途為[居住/商業(yè)等],房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。房屋附帶設(shè)施包括但不限于:[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)附帶的家具、家電、裝修裝飾等具體物品清單,如空調(diào)[品牌及型號]臺、電視機[品牌及尺寸]臺、熱水器[品牌及類型]臺、廚房櫥柜[材質(zhì)及樣式]、衛(wèi)生間潔具[品牌及種類]等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán),有權(quán)處分該房屋,且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛,未被查封、抵押、限制交易等。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為:[具體證書編號]。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵,影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及正常使用的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。此價格為固定價格,不因市場價格波動等任何因素而調(diào)整。2.付款方式定金:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。定金支付后,若乙方違約不購買該房屋,定金不予退還;若甲方違約不出售該房屋,應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款:乙方應(yīng)在[具體日期]前,將首付款人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])支付至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶(或按照雙方另行約定的方式支付給甲方)。首付款金額為房屋成交價格扣除銀行貸款金額(若有)后的余額。銀行貸款:若乙方需要通過銀行貸款支付購房款,乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi),向銀行提交貸款申請資料,并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù),提供必要的文件和資料。若銀行審批通過,貸款金額為人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額]),該款項將由銀行直接支付至雙方共同指定的賬戶(或按照雙方另行約定的方式支付給甲方);若銀行審批未通過或貸款金額不足,乙方應(yīng)在接到銀行通知后[具體期限]內(nèi),以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款:在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后,乙方應(yīng)在[具體日期]前,將尾款人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時,有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋及相關(guān)信息真實、準(zhǔn)確、完整,不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本合同約定的時間和條件,協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供必要的文件和資料,并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用。在房屋交付前,負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋質(zhì)量和使用功能的行為。按照本合同約定的時間和方式,將房屋交付給乙方,并保證交付的房屋符合正常使用條件,附屬設(shè)施齊全且能正常使用。在房屋交付前,結(jié)清該房屋的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等所有相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù),向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)物品和資料。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式,查看房屋現(xiàn)狀,了解房屋相關(guān)情況。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時,有權(quán)根據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后,享有該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式,向甲方支付購房款。保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整,積極配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋買賣的各項手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中,按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求,提供必要的文件和資料,并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用。在房屋交付時,按照合同約定接收房屋,并對房屋的現(xiàn)狀進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況,應(yīng)及時通知甲方并要求甲方予以解決。在房屋交付后,承擔(dān)該房屋的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等所有相關(guān)費用。四、房屋交付1.交付時間:甲方應(yīng)在[具體日期]前,將房屋交付給乙方。若因甲方原因未能按時交付,每逾期一日,甲方應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.交付方式:雙方應(yīng)在交付前共同對房屋進行查驗,并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)物品和資料交給乙方,同時向乙方提供房屋的水、電、燃?xì)?、暖氣等費用的結(jié)清證明。3.交付標(biāo)準(zhǔn):交付的房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整,附屬設(shè)施齊全且能正常使用,房屋內(nèi)的衛(wèi)生狀況應(yīng)符合正常居住或使用標(biāo)準(zhǔn)。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間:雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi),共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因乙方原因未能按時辦理,每逾期一日,乙方應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔(dān):按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定,由雙方各自承擔(dān)因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的稅費及其他費用。但因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分,由甲方承擔(dān);因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分,由乙方承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù):在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中,甲乙雙方應(yīng)相互配合,提供必要的文件和資料,積極協(xié)助對方辦理相關(guān)手續(xù)。若一方需要另一方提供協(xié)助而另一方拒絕或拖延提供協(xié)助的,應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,甲方應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵,影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及正常使用的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的一切損失,包括但不限于購房款損失、裝修損失、利息損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方,每逾期一日,甲方應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。同時,甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的所有費用及因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋質(zhì)量和使用功能的行為,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,并賠償乙方因此遭受的損失。若無法恢復(fù)原狀,甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款,每逾期一日,乙方應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間和條件協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,乙方應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時,無故拒絕接收房屋或提出不合理的交付條件,導(dǎo)致房屋未能按時交付的,乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等行為,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,并賠償甲方因此遭受的損失。若無法恢復(fù)原狀,乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付賠償金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間,除涉及爭議的部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合
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