名義購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本?甲方（實(shí)際購(gòu)房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（名義購(gòu)房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方實(shí)際出資購(gòu)買房產(chǎn)，但因[具體原因]需以乙方名義進(jìn)行購(gòu)房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以乙方名義購(gòu)買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息購(gòu)買的房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]。若為現(xiàn)房，房產(chǎn)已具備交付使用條件，相關(guān)配套設(shè)施如供水、供電、供氣、通訊等已正常接通；若為期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為[具體交房時(shí)間]，目前該房產(chǎn)處于[建設(shè)進(jìn)度階段描述]。房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面平整，門(mén)窗安裝牢固，防水性能良好等。若存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修、整改等責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方享有該房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方有權(quán)決定該房產(chǎn)的居住、出租、轉(zhuǎn)讓等具體使用方式（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）。甲方有權(quán)隨時(shí)了解該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于開(kāi)發(fā)商的交房通知、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦理進(jìn)度、抵押登記情況等。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供相關(guān)信息，并協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的一切手續(xù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額向乙方支付因購(gòu)買該房產(chǎn)所需的全部款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款、契稅、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用。甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)在購(gòu)買及持有過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等與房產(chǎn)使用相關(guān)的費(fèi)用。甲方在使用該房產(chǎn)過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，不得損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得甲方支付的報(bào)酬（如有）。在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行損害房產(chǎn)價(jià)值的行為。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，以乙方名義與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并確保合同內(nèi)容符合甲方意愿。在簽訂合同過(guò)程中，乙方應(yīng)盡到合理的審慎義務(wù)，對(duì)合同條款進(jìn)行審查，如有不利于甲方的條款應(yīng)及時(shí)告知甲方并協(xié)商修改。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、繳納款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等手續(xù)。在辦理手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)按照甲方的指示提供必要的文件和資料，并配合甲方完成各項(xiàng)簽字、蓋章等行為。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等行為。若因乙方擅自處分該房產(chǎn)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的一切文件和資料，如購(gòu)房合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等，并在甲方需要時(shí)及時(shí)提供。三、購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用支付1.購(gòu)房款支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方指定賬戶支付購(gòu)房定金人民幣[X]元。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元，甲方應(yīng)按照與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同約定的付款方式和時(shí)間支付。若購(gòu)房合同約定分期付款，甲方應(yīng)在各期付款時(shí)間前[X]天，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，由乙方轉(zhuǎn)付至開(kāi)發(fā)商賬戶；若購(gòu)房合同約定銀行貸款支付，甲方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)，并確保貸款足額發(fā)放至乙方賬戶，乙方在收到貸款后[X]個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付至開(kāi)發(fā)商賬戶。2.其他費(fèi)用支付因購(gòu)買該房產(chǎn)產(chǎn)生的契稅、維修基金等各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用繳納期限前，將款項(xiàng)支付至乙方賬戶，由乙方統(tǒng)一繳納。若在辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，如公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生情況由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。四、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)登記該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，但實(shí)際所有權(quán)歸甲方所有。乙方應(yīng)在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.抵押登記若甲方需要以該房產(chǎn)辦理抵押貸款，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記過(guò)程中，乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，并配合甲方完成各項(xiàng)簽字、蓋章等行為。抵押登記所需的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自解除該房產(chǎn)的抵押登記。若乙方擅自解除抵押登記給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)用途或進(jìn)行損害房產(chǎn)價(jià)值的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方拒絕履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理購(gòu)房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自處分該房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方返還已收取的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲損失、因無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)而導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。若乙方未妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料，導(dǎo)致文件和資料丟失或損壞，影響甲方辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)辦文件和資料的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并