小區(qū)物業(yè)規(guī)范合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供小區(qū)物業(yè)管理服務事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）物業(yè)基本情況1.小區(qū)名稱：__________________2.小區(qū)地址：__________________3.物業(yè)類型：__________________（如住宅、商業(yè)等）4.占地面積：__________________平方米5.建筑面積：__________________平方米6.小區(qū)共有[x]棟建筑物，其中住宅[x]棟，商業(yè)[x]棟，其他配套設施包括但不限于[具體配套設施列舉]。（二）服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協(xié)助公安機關做好小區(qū)的安全防范工作，包括小區(qū)內的治安巡邏、門崗值班等，但不承擔人身、財產保險及保管責任。9.物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗收資料、業(yè)主檔案、維修檔案、租賃合同檔案等。10.法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他服務事項。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，提出意見和建議。有權了解乙方的服務計劃、工作安排及費用收支情況。對乙方違反合同約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。法律法規(guī)賦予業(yè)主的其他權利。2.義務按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務費及其他相關費用。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的管理服務工作。不得妨礙乙方正常的管理服務活動，不得損害乙方的合法權益。協(xié)助乙方做好小區(qū)內的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等工作，提供必要的便利條件。按照相關規(guī)定和本合同約定，使用和維護房屋及附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行損壞。及時向乙方提供物業(yè)維修基金、專項維修資金等相關資金的使用情況及相關資料。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費及其他相關費用。根據(jù)本合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，制定和實施物業(yè)管理服務方案，自主開展物業(yè)管理服務活動。對小區(qū)內違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，有權進行制止、糾正，并按照相關規(guī)定進行處理。法律法規(guī)賦予物業(yè)服務企業(yè)的其他權利。2.義務按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，提供優(yōu)質、高效、安全、文明的物業(yè)管理服務。定期向甲方公布物業(yè)管理服務費用收支情況，接受甲方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料。加強對小區(qū)內共用設施設備的日常巡查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。做好小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。加強小區(qū)內的安全防范工作，確保小區(qū)居民的人身和財產安全。協(xié)助相關部門做好小區(qū)內的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政設施維護等工作。積極響應甲方的合理要求，及時處理業(yè)主的投訴和建議，不斷提高服務質量。法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他義務。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.物業(yè)管理服務費：按照建筑面積每月每平方米[x]元收取，即每月共計[x]元。2.其他費用：包括但不限于電梯運行費、二次供水費、公共水電費等，按照實際發(fā)生額向業(yè)主分攤收取。（二）支付方式1.甲方應在每月[x]日前，將當月的物業(yè)管理服務費及其他相關費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調整1.物業(yè)管理服務費及其他相關費用如需調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，并說明調整的理由和依據(jù)。2.經雙方協(xié)商一致后，可對費用標準進行調整。調整后的費用標準自雙方書面確認之日起生效。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務費及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停相關服務直至甲方支付費用及違約金。2.甲方違反本合同約定，妨礙乙方正常管理服務活動或損害乙方合法權益的，應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合合同約定的標準，甲方有權要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，應按照當月物業(yè)管理服務費的[x%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.乙方違反本合同約定，擅自提高服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.乙方因管理不善導致小區(qū)內共用設施設備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方或第三方造成人身、財產損失的，應承擔全部賠償責任。五、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。若雙方未在合同期滿前[x]個月書面提出異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)、政策調整或不可抗力等原因導致本合同部分條款無法履行或需變更的，雙方應協(xié)商解決。在不損害雙方利益的前提下，可對相關條款進行調整或變更。（二）合同解除1.經雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。