山地果林租賃合同協(xié)議_第1頁
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山地果林租賃合同協(xié)議?甲方(出租方):姓名:__________身份證號碼:__________聯系地址:__________聯系電話:__________乙方(承租方):姓名:__________身份證號碼:__________聯系地址:__________聯系電話:__________鑒于甲方擁有位于[山地果林具體地址]的山地果林(以下簡稱"該山地果林"),乙方有意承租該山地果林用于[具體用途],經雙方友好協(xié)商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下租賃合同協(xié)議:一、標的物或服務具體描述1.山地果林位置:該山地果林位于[詳細地理位置],其四至范圍為:東至[具體東至邊界描述],南至[具體南至邊界描述],西至[具體西至邊界描述],北至[具體北至邊界描述]。2.面積:經雙方測量或確認,該山地果林的面積為[x]畝。3.果林現狀:果林內現有果樹品種主要為[列舉主要果樹品種],樹齡約為[x]年,生長狀況良好,但部分果樹可能需要適當的養(yǎng)護和管理。果林內配套有[描述相關配套設施,如灌溉設施、道路等],目前部分設施存在一定程度的老化或損壞。4.土地性質:該山地果林的土地性質為[明確土地性質,如集體所有農用地等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年,自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿,乙方應如期交還該山地果林。如乙方有意續(xù)租,應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方;在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該山地果林,雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準:乙方每年應向甲方支付的租金為人民幣[x]元/畝,共計人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。2.租金調整:租金每[x]年調整一次,調整幅度根據[具體調整依據,如市場行情變化、物價指數變動等]確定。3.支付方式:乙方應于每年的[支付日期]前,將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下:開戶銀行:__________賬戶名稱:__________賬號:__________4.逾期支付責任:若乙方逾期支付租金,每逾期一日,應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付拖欠的租金及違約金,同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。四、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用和維護該山地果林。在租賃期限內,甲方有權對該山地果林的所有權進行處置,但不得影響乙方的正常租賃使用權益。如乙方違反本合同約定,甲方有權解除合同,并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該山地果林的權屬清晰,無任何權屬糾紛或爭議,確保乙方在租賃期間能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理與租賃相關的手續(xù),提供必要的證明文件或協(xié)助解決可能出現的問題。按照合同約定向乙方提供果林及配套設施的現狀情況說明,并在租賃期間對因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致的果林及設施損壞承擔維修責任,但因乙方故意或重大過失造成的除外。在租賃期間,不得干擾乙方的正常經營活動。(二)乙方權利義務1.權利在租賃期限內,有權按照本合同約定的用途合理使用該山地果林及配套設施。對果林進行必要的養(yǎng)護、管理和改良,但應符合相關法律法規(guī)及農業(yè)生產規(guī)范的要求,且不得改變果林的土地性質和主要用途。在租賃期間,乙方有權根據市場需求自主決定果樹的種植品種、經營模式等,但需提前通知甲方。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該山地果林,乙方有權要求甲方采取措施解決問題或解除合同,并要求甲方賠償相應損失。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金。合理使用該山地果林及配套設施,不得擅自改變其用途、結構或進行破壞性使用。如需對果林進行改造、建設或增添設施,應事先征得甲方書面同意,并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。負責果林的日常養(yǎng)護、管理工作,包括但不限于果樹的施肥、修剪、病蟲害防治等,確保果林的正常生長和產出。在租賃期間,妥善保管果林內的配套設施,如因乙方保管不善或使用不當造成設施損壞的,乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當地政府的相關規(guī)定,合法經營,不得從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后,乙方應按照原狀交還該山地果林及配套設施,對于乙方增添的可移動設備等,乙方有權自行拆除,但對于乙方建設的不可移動設施,乙方應無償留給甲方。五、果林的使用與管理1.乙方應按照農業(yè)生產的規(guī)律和要求,對果林進行科學合理的種植、養(yǎng)護和管理。在種植果樹品種時,應優(yōu)先選擇適合當地氣候、土壤條件且市場前景較好的品種。2.乙方在果林管理過程中,應嚴格遵守國家有關農藥、化肥使用的規(guī)定,確保農產品質量安全,不得使用國家禁止或限制使用的農藥、化肥等投入品。3.為保證果林的可持續(xù)發(fā)展,乙方應定期對果樹進行修剪、施肥、灌溉等養(yǎng)護工作,保持果樹的良好生長狀態(tài)。同時,乙方應積極采取措施預防和控制果樹病蟲害,避免病蟲害的大面積發(fā)生和蔓延。4.在租賃期間,乙方有權根據果林的實際情況和市場需求,對果林的經營模式進行調整和優(yōu)化,但不得違反本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定。例如,乙方可以開展水果采摘、觀光農業(yè)等多元化經營活動,但需提前告知甲方并確保不影響果林的正常生產和甲方的權益。六、土地改良與建設1.乙方因生產經營需要,確需對果林進行土地改良或建設相關設施的,應事先向甲方提交書面申請,并詳細說明改良或建設的內容、規(guī)模、用途及預算等情況。2.甲方應在收到乙方申請后的[x]個工作日內給予書面答復。如甲方同意乙方的申請,乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù),并確保改良或建設活動符合環(huán)保、安全等要求。3.乙方進行土地改良或建設所需的費用由乙方自行承擔。在租賃期滿或合同解除后,對于乙方建設的不可移動設施,如因乙方的改良或建設行為提高了果林的價值或對甲方有益的,雙方可協(xié)商給予乙方適當補償;對于乙方增添的可移動設備等,乙方有權自行拆除。4.乙方在進行土地改良或建設過程中,不得損害果林的原有生態(tài)環(huán)境,不得破壞土地的耕作層和地貌。如因乙方原因造成土地生態(tài)環(huán)境破壞或其他損害的,乙方應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定,未履行相應義務,導致乙方無法正常使用該山地果林或遭受損失的,甲方應承擔違約責任,賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定,未按時支付租金或擅自改變果林用途、損壞配套設施等,乙方應按照本合同約定承擔違約責任,支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期支付租金超過[x]日或擅自改變果林用途情節(jié)嚴重的,甲方有權解除合同,收回該山地果林,乙方應按照合同未履行期限對應的租金金額的[x%]向甲方支付違約金,并賠償甲方的全部損失。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致一方無法履行本合同約定的義務,該方不承擔違約責任,但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后,雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或對合同進行適當調整。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事

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