小作坊租賃合同協(xié)議?出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的小作坊租賃給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃小作坊基本情況1.位置：該小作坊位于__________________（詳細(xì)地址）。2.面積：小作坊建筑面積為______平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的為準(zhǔn)。3.用途：乙方租賃該小作坊僅用于從事__________________（明確約定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該小作坊，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第1年租金為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。第2年租金為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整），較上一年度租金遞增______%。第3年及以后每年租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增______%（如有）。2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付首年租金的______%作為定金，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。剩余租金按______（月/季/半年）支付，乙方應(yīng)在每期租金到期前______天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為租賃保證金。2.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將小作坊按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用小作坊的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，如因政府規(guī)劃、征收等原因需要提前收回小作坊的，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)按照法律規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證小作坊的合法性及安全性，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。負(fù)責(zé)對(duì)小作坊的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等主要部位進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。按照本合同約定為乙方提供必要的協(xié)助和便利，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)等（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用小作坊及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)小作坊進(jìn)行維修、維護(hù)等。在租賃期滿或合同解除后，在滿足本合同約定條件下，有權(quán)要求甲方退還租賃保證金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照本合同約定的用途使用小作坊，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需對(duì)小作坊進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除或破壞已裝修、改造的部分，應(yīng)將小作坊恢復(fù)原狀（雙方另有約定的除外）。應(yīng)合理使用小作坊及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。應(yīng)負(fù)責(zé)小作坊內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)安全、環(huán)保要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)小作坊的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并按時(shí)繳納。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將小作坊及其附屬設(shè)施設(shè)備清理干凈，并返還給甲方。如乙方逾期不返還，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付占有使用費(fèi)。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金累計(jì)超過______天的。擅自改變小作坊用途或轉(zhuǎn)租給第三方的。未經(jīng)甲方書面同意，對(duì)小作坊進(jìn)行重大裝修、改造或增添設(shè)備，影響小作坊結(jié)構(gòu)或安全的。利用小作坊從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方勸阻仍不改正的。故意損壞小作坊及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方要求在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)摹Ｍ锨匪娰M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用累計(jì)超過______元的。其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定履行維修、維護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致小作坊無法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決的。因甲方原因?qū)е滦∽鞣淮嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的。其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如未按時(shí)維修小作坊、未退還保證金等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等合理?yè)p失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變小作坊用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意對(duì)小作坊進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。若乙方利用小作坊從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方故意損壞小作坊及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時(shí)返還小作坊，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付占有使用費(fèi)。如乙方逾期超過______天仍未返還，甲方有權(quán)自行收回小作坊，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向小作坊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同