金鷹

南通市中創(chuàng)區(qū)A6地塊項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案2020.08目錄1.項(xiàng)目解讀篇2.

前期分析篇3.

規(guī)劃設(shè)計(jì)篇4.

產(chǎn)品設(shè)計(jì)篇5.

立面意向篇6.

成本控制篇南通中創(chuàng)區(qū)標(biāo)桿樹(shù)立優(yōu)享生活品質(zhì)新典范復(fù)合業(yè)態(tài)大盤(pán)開(kāi)發(fā)地塊由

2.73

高容積率構(gòu)成A6

地塊總計(jì)容面積約為

12.6W㎡國(guó)際高度金鷹世界為南通塔尖圈層打造的國(guó)際化生活樣本在這里，將呈現(xiàn)的是最頂級(jí)、最前沿、最尊貴、最時(shí)尚的國(guó)際化居住產(chǎn)品？面對(duì)這樣的地塊我們應(yīng)該如何去打造掌握住宅趨勢(shì)掌握住宅發(fā)展新趨勢(shì)，以前瞻性視野站在未來(lái)的角度塑造新標(biāo)桿公共空間共享化社區(qū)生活靈活化生活工作娛樂(lè)化景觀(guān)園林化調(diào)研典型競(jìng)品以核心競(jìng)品做調(diào)研分析，延續(xù)優(yōu)點(diǎn)，規(guī)避痛點(diǎn)，力求打造超越市場(chǎng)，領(lǐng)先標(biāo)桿產(chǎn)品周邊案例分析仁恒·公園世紀(jì)高層

133高層

112㎡㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)高層

150高層

156㎡㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)景觀(guān)形態(tài)局促，產(chǎn)品力常規(guī)

,

大面積產(chǎn)品偏弱周邊案例分析萬(wàn)科·方圓高層

130高層

156㎡㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)高層

180高層

230㎡㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d三衛(wèi)景觀(guān)形態(tài)局促，整體排布兵營(yíng)式，無(wú)明顯中心大花園周邊案例分析華潤(rùn)·悅府高層

108高層

125㎡㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)高層

139㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)景觀(guān)大尺度，戶(hù)型整體面積段偏小，屬于市場(chǎng)主流產(chǎn)品周邊案例分析中海·翠湖溪岸高層

125高層

142㎡㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)高層

143高層

175㎡㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d三衛(wèi)景觀(guān)形態(tài)局促，兵營(yíng)式布局，高低配戶(hù)型產(chǎn)品力強(qiáng)調(diào)研結(jié)論規(guī)劃景觀(guān)產(chǎn)品品質(zhì)A：項(xiàng)目在追求景觀(guān)最優(yōu)的時(shí)候，其產(chǎn)品力會(huì)趨于薄弱B：項(xiàng)目在塑造高競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品時(shí)，往往會(huì)削弱規(guī)劃形態(tài)和景觀(guān)花園C：本項(xiàng)目需強(qiáng)化區(qū)位優(yōu)勢(shì)、毗鄰紫瑯湖的生態(tài)優(yōu)勢(shì)、綜合體配套優(yōu)勢(shì)我們要做的產(chǎn)品力要強(qiáng)！景觀(guān)花園要大！規(guī)劃形態(tài)要優(yōu)！前分02NAN

TONG江蘇省轄市

｜

生態(tài)宜居城市

｜

文化名城

｜

歷史古城城市印象

全國(guó)精神文明海濱城市文物古跡建設(shè)先進(jìn)城市區(qū)位分析

海

安江

蘇

省如

東如

皋高通市港閘通

州崇川區(qū)海

門(mén)啟

動(dòng)南通市，江蘇省轄市，江蘇省國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)三角北翼經(jīng)濟(jì)中心、現(xiàn)代化港口城市、區(qū)集“黃金海岸”與“黃金水道”優(yōu)勢(shì)于一身，擁有長(zhǎng)江岸線(xiàn)226千米，“據(jù)江海之會(huì)、扼南北之喉

”，被譽(yù)為“北上?！?/p>

。交通分析

南通火車(chē)東站南通市中心區(qū)域SITE南通狼山汽車(chē)客運(yùn)站長(zhǎng)江基地位于南通市中創(chuàng)區(qū)，距離南通市中心區(qū)域

5km，交通通達(dá)性較好配套分析

醫(yī)療車(chē)站商業(yè)行政綠化學(xué)校南通市婦幼保健院通富國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)南通市建筑工程質(zhì)量司法鑒定所南通市小海街道社區(qū)服務(wù)中心南通市紫珊瑚實(shí)驗(yàn)學(xué)校南通市政府南南通市瑞慈醫(yī)院中南世紀(jì)城通大學(xué)南通市小海中學(xué)恒大悅瓏灣南通紅星家具廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)公用事業(yè)管理局項(xiàng)目位于南通市中創(chuàng)區(qū)，周邊景觀(guān)豐富、配套資源完整，具有較強(qiáng)的價(jià)值支撐能力地塊四至與僅

供現(xiàn)，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)，

狀12南通大劇院SITE34B大道地塊位于中創(chuàng)區(qū)十號(hào)支路以東，三號(hào)路以北基地北側(cè)規(guī)劃綠地，南側(cè)住宅用地，西側(cè)為商業(yè)用地，東側(cè)為規(guī)劃綠地水街環(huán)繞用地東北兩側(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)劣勢(shì)總結(jié)SWO優(yōu)質(zhì)品牌配套完善出行便捷■金鷹國(guó)際進(jìn)駐南通已久，品牌優(yōu)勢(shì)明顯，品牌形象深入人心，市場(chǎng)基礎(chǔ)牢固優(yōu)勢(shì)■地塊附近規(guī)劃中學(xué)、小學(xué)、金鷹世界綜合體■項(xiàng)目地塊緊鄰地鐵站，方便快捷strength劣勢(shì)日照影響■周邊規(guī)劃建筑會(huì)對(duì)本地塊日照有不利影響weakness發(fā)展機(jī)遇片區(qū)效應(yīng)■南通市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逐年上升，城鎮(zhèn)化率仍有較大上升空間，市場(chǎng)有較大住房需求機(jī)會(huì)opportunity■

中創(chuàng)區(qū)位于崇川區(qū)、通州區(qū)和南通開(kāi)發(fā)區(qū)交界之處，被中央商務(wù)區(qū)、南通開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)基地、南通高新區(qū)等重要板塊所圍合。T紅海市場(chǎng)■周邊各大主流房企進(jìn)駐，供貨量增大大，競(jìng)爭(zhēng)加劇■如何讓多個(gè)業(yè)態(tài)各安其位，挖掘最大價(jià)值點(diǎn)挑戰(zhàn)threats多業(yè)態(tài)復(fù)合如何基于金鷹國(guó)際品牌的優(yōu)勢(shì)下，突破市場(chǎng)重圍，領(lǐng)跑市場(chǎng)？設(shè)計(jì)策略形成超大尺度的景觀(guān)花園打造快速去化的強(qiáng)產(chǎn)品力定制高端體驗(yàn)的精品公區(qū)塑造標(biāo)桿品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)地標(biāo)實(shí)現(xiàn)最大貨值的高經(jīng)濟(jì)性游園體驗(yàn)，演繹多園林生活氣運(yùn)神形內(nèi)部降維，多面寬低總價(jià)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品輕奢尊享，感受專(zhuān)屬定制社區(qū)形象外部升維，產(chǎn)生高關(guān)注度話(huà)題效應(yīng)嚴(yán)控成本，全方位考慮成本控制措施規(guī)設(shè)03規(guī)劃設(shè)計(jì)條僅供件，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)，

A6

地塊

:容積率：2.73密度：20%11~26

層（限高

80m）平均層數(shù)：13.67F

≈

14F最低層數(shù)：11F最高層數(shù)：26FA6

地塊容積率：2.73限高：80m建筑密度：≤

20%集中公共綠地：≥

3000

㎡一類(lèi)高層+二類(lèi)高層A6

地塊為一類(lèi)高層、二類(lèi)高層產(chǎn)品。規(guī)范解讀

僅供建筑間，請(qǐng)2距4小時(shí)和內(nèi)，建筑桃蕊兔面玉資料鋪

寬建筑間距建筑面寬根據(jù)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》所規(guī)定，住根據(jù)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》所規(guī)定：當(dāng)宅之間平行布置時(shí)最小間距需滿(mǎn)足下表：H

＞

27

時(shí)，W

≤

50（可放寬到

52.5M)2T4

產(chǎn)品T4

產(chǎn)品H＞

27H＞

27小高層W＞50（不符合規(guī)范）W≤50（符合規(guī)范）小高層(7~11

層）（11F*3*1.33=43.89M）2T3

產(chǎn)品2T2

產(chǎn)品D≥

30&

D≥

H*1.33高層H＞

27H＞

27高層（12

層以上）D≥

40W＞50（不符合規(guī)范）W≤50（符合規(guī)范）備注：產(chǎn)品的面積段受限用足各地塊規(guī)定限高，在日照允許的條件下更加節(jié)地出量根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范，合理進(jìn)行產(chǎn)品組合用足限高限寬高層產(chǎn)品可選擇T2、T3

、T2+T2、T4

產(chǎn)品規(guī)范解讀

僅供日照影，請(qǐng)2響4小時(shí)分內(nèi)刪析除，桃蕊兔的計(jì)玉資料鋪算范圍被遮擋建筑最大150米大寒日方位角控制線(xiàn)遮擋計(jì)算范圍NN1.5H遮擋計(jì)算范圍大寒日方位角控制線(xiàn)最大150米遮擋建筑被遮擋建筑最大150米大寒日方位角控制線(xiàn)遮擋計(jì)算范圍1.5H遮擋計(jì)算范圍大寒日方位角控制線(xiàn)最大150米被遮擋建筑的計(jì)算范圍遮擋建筑的計(jì)算范圍被遮擋建筑擬建高層建筑以北，建筑高度1.5倍的扇形區(qū)域，最大150M遮擋建筑已確定的被遮擋建筑為中心，南側(cè)半徑為150M量的測(cè)算

甲方提供項(xiàng)目定位：A6地塊：總用地面積：

4.61萬(wàn)平方米容積率：2.73產(chǎn)品類(lèi)型戶(hù)型建筑面積

套數(shù)比例三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)合計(jì)11813815817830%45%15%小高和高層總建筑面積：12.6萬(wàn)平方米10%100%配套住宅site配套用房1879住宅建筑面積124184㎡㎡124184139總戶(hù)數(shù)：≈

893（戶(hù)）戶(hù)均面積：118*30%+138*45%+158*15%+178*10%=139㎡按照甲方提供配比要求地塊高層需要893戶(hù)退界及住宅僅供價(jià)，值分請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)，

析退界分析住宅價(jià)值分析小高層住宅的次要朝向,

退公共綠化帶

3m高層住宅或

B

＞

24m

的次要朝向

退公共綠化帶

4m高層住宅的主要朝向

退公共綠化帶

6m6MA6

地塊高8m小高層住宅道路紅線(xiàn)H

＞

18

層

退界線(xiàn)低地塊東側(cè)北側(cè)居住價(jià)值最高，且由東北側(cè)居住價(jià)值逐漸降低方案一綠島·桃源景觀(guān)資源最大化套路趨同的市場(chǎng)環(huán)境下我們只設(shè)計(jì)一個(gè)住區(qū)

還是創(chuàng)造一種全新的生活方式？遠(yuǎn)離鋼鐵森林的束縛出門(mén)即能眼含綠意，推窗便可夜望星空歸家即享受私密生活尺度案例借鑒

上海仁恒河濱花園項(xiàng)目信息：用地面積：130000

，容積率：2.69㎡整體布局：住宅圍合式布置，打造一個(gè)大尺度中心花園景觀(guān)。綠肺案例借鑒

上海中鷹黑森林超級(jí)尺度景觀(guān)頂級(jí)科技配置圍合案例借鑒

杭州仁恒濱江園打造南通“獨(dú)一無(wú)二”極致景觀(guān)，創(chuàng)造無(wú)出其右的林海社區(qū)方案推導(dǎo)

丨規(guī)劃策略商業(yè)用地商業(yè)用地住宅用地創(chuàng)造一片森林，逃離周邊嘈雜人流，打造一個(gè)森林里的社區(qū)，社區(qū)中的森林方案推導(dǎo)

丨規(guī)劃策略商業(yè)用地隔壁用地噪音商業(yè)用地住宅用地水街環(huán)繞用地，隔絕外部嘈雜，規(guī)劃打造半島生態(tài)系統(tǒng)保留中央林海，居所延邊占角而置，形成外水內(nèi)林景觀(guān)方案推導(dǎo)

丨用足邊界26層T4大高產(chǎn)品按極致間距貼邊布置現(xiàn)狀日照影響西側(cè)住宅間距均勻布置此區(qū)域日照受西南角地塊建筑遮擋，日照只能借用本案用地南部區(qū)域極致間距可排10棟T4日照遮擋用足地塊邊界，極致可排10棟T4大高層方案推導(dǎo)

丨釋放用地內(nèi)部日照可行性解決方式1：取消一棟T4解決方式2：置換兩棟21層T3產(chǎn)品解決方式1：取消一棟T4解決方式2：置換兩棟21層T3產(chǎn)品日照遮擋日照遮擋日照通過(guò)日照通過(guò)置兩棟21層T3產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：1-整盤(pán)規(guī)劃形態(tài)更完整；2-進(jìn)一步降低梯戶(hù)比，提升產(chǎn)品舒適度方案推導(dǎo)

丨景觀(guān)資源利用最大化規(guī)劃布局置入大戶(hù)型產(chǎn)品獲得最大化觀(guān)景資源270°內(nèi)外觀(guān)景視角景觀(guān)資源最大化用地價(jià)值最高處置入大高T2，T3產(chǎn)品超大中心花園尺度相當(dāng)于1.5個(gè)足球場(chǎng)沿湖住宅端戶(hù)定制觀(guān)景戶(hù)型270°觀(guān)景視角，景觀(guān)資源利用最大化方案一

丨鳥(niǎo)瞰圖方案一

丨總平面圖方案一

丨操盤(pán)思路三期開(kāi)發(fā)一期開(kāi)發(fā)二期開(kāi)發(fā)分期開(kāi)發(fā)，合理推盤(pán)換取空間溢價(jià)一期開(kāi)盤(pán)：2.1W㎡二期開(kāi)盤(pán)：4.6W㎡三次開(kāi)盤(pán)：5.6W㎡方案一

丨規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1.規(guī)劃形態(tài)：圍合式規(guī)劃布局，中央集中超大景觀(guān)花園2.景觀(guān)資源：中央景觀(guān)大花園，270°由內(nèi)至外觀(guān)景無(wú)遮擋。3.產(chǎn)品升級(jí):住宅產(chǎn)品全面升級(jí)，定制化觀(guān)景戶(hù)型坐擁豪景方案一

丨規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1.規(guī)劃形態(tài)：圍合式規(guī)劃布局，中央集中超大景觀(guān)花園2.景觀(guān)資源：中央景觀(guān)大花園，270°由內(nèi)至外觀(guān)景無(wú)遮擋3.產(chǎn)品升級(jí):住宅產(chǎn)品全面升級(jí)，定制化觀(guān)景戶(hù)型坐擁豪景方案一

丨規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1.規(guī)劃形態(tài)：圍合式規(guī)劃布局，中央集中超大景觀(guān)花園2.景觀(guān)資源：中央景觀(guān)大花園，270°由內(nèi)至外觀(guān)景無(wú)遮擋。3.產(chǎn)品升級(jí):住宅產(chǎn)品全面升級(jí)，定制化觀(guān)景戶(hù)型坐擁豪景觀(guān)景戶(hù)型方案一

丨產(chǎn)品分布樓型高層合計(jì)戶(hù)型面積

/

㎡118戶(hù)數(shù)35437078104906套數(shù)比例39.1%40.8%8.6%11.5%100.0%面積比例33.6%41.4%9.9%15.0%100.0%3

房

2

廳

2

衛(wèi)3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)4

房

2

廳

3

衛(wèi)41772.0051430.0012324.0018627.44124513.44139158179圖例：118戶(hù)型138戶(hù)型158戶(hù)型178戶(hù)型城市中半島

綠林社區(qū)大隱于市

遠(yuǎn)離塵囂獨(dú)立空間圍合，獨(dú)特尊崇感受私密感安全感領(lǐng)域感規(guī)劃設(shè)計(jì)打造集智慧

+

健康

+

全齡于一體的智慧未來(lái)社區(qū)智慧未來(lái)社區(qū)智能管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)共享健康小屋一個(gè)近距離醫(yī)療中心，為社區(qū)成員提供健康保障共享書(shū)屋共享健身中心共享廚房共享廚房社區(qū)成員分享美食的同事獲得社交體驗(yàn)感，智慧共享社區(qū)共享健康小屋共享健身中心社交

+

運(yùn)動(dòng)的組合模式讓運(yùn)動(dòng)更多彩，獲得更有趣健康生活共享書(shū)屋共享書(shū)屋提供一個(gè)豐富可變的社交綜合體。。。。。。規(guī)劃設(shè)計(jì)沉浸式社區(qū)沉浸式場(chǎng)景，感官升級(jí)，絕佳互動(dòng)體驗(yàn)沉浸式健康運(yùn)動(dòng)夜光廊道VR

動(dòng)感跑道vr

動(dòng)感跑道跟隨人的運(yùn)動(dòng)亮起的燈光，給黑夜增添一抹動(dòng)感色彩親子廣場(chǎng)趣味攀爬沉浸式的趣味攀爬，變化無(wú)窮的豐富場(chǎng)景，永感新鮮的趣味體驗(yàn)親子廣場(chǎng)沉浸式生活體驗(yàn)陽(yáng)光草坪親子廣場(chǎng)趣味攀爬沉浸式動(dòng)感空間帶給人豐富的視覺(jué)享受，充分促進(jìn)親子互動(dòng)夜光廊道燦爛的夜光廊道，點(diǎn)亮戶(hù)外空間，為戶(hù)外休閑帶來(lái)新的體驗(yàn)。。。。。。規(guī)劃設(shè)計(jì)森林氧吧營(yíng)造宜人社區(qū)森林氧吧，如山林谷澗中景觀(guān)中心的森林空間釋放出充沛的氧氣，清新空氣中彌漫整個(gè)場(chǎng)地，業(yè)主可在層次豐富的戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地中暢游O2O2O2氧氣環(huán)抱O2中央森林面積：12470

㎡可釋放氧氣量：O2O2每天

1089Kg,

每周

7624Kg細(xì)研規(guī)范：江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄四

日照影響分析

第三條（1）被遮擋建筑的計(jì)算范圍：擬建高層建筑以北，建筑高度1.5倍的扇形陰影范圍，最大不超過(guò)150米范圍內(nèi)的現(xiàn)狀，在建或規(guī)劃的建筑。（2）遮擋建筑的計(jì)算范圍：以已經(jīng)確定的被遮擋建筑為中心，南側(cè)半徑150米的扇形范圍內(nèi)的現(xiàn)狀、在建或規(guī)劃的建筑。按照條例：由于用地在150m陰影范圍范圍外，可忽略西南角商業(yè)建筑最本案的日照影響方案

1-1景觀(guān)資源最大化衍生方案

-

不考慮西南側(cè)商業(yè)的日照影響方案1-1

丨鳥(niǎo)瞰圖方案1-1

丨總平面圖方案1-1

丨產(chǎn)品分布樓型高層合計(jì)戶(hù)型面積

/

㎡119戶(hù)數(shù)312364104104884套數(shù)比例35.3%41.2%11.8%11.8%面積比例29.9%41.3%13.3%15.4%100.0%3

房

2

廳

2

衛(wèi)3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)4

房

2

廳

3

衛(wèi)37128.00513240016536.0019165.12124513.12141159184100.0%圖例：118戶(hù)型138戶(hù)型158戶(hù)型178戶(hù)型方案二綠洲·園林前庭后院皇家園林18F最大化方案推導(dǎo)溢價(jià)比較建筑間距比較11F與大高價(jià)差

2K元11F間距最低需滿(mǎn)足43米18F間距最低需滿(mǎn)足40米18F與大高價(jià)差0.5-1K元11F2K

元D≥

30&

D≥

H*1.33200015001000500200015001000500500-1K

元18FD≥

4000(

元

/

㎡

)(

元

/

㎡

)11F溢價(jià)18F溢價(jià)11F

溢價(jià)18F溢價(jià)方案推導(dǎo)

丨11F方向&18F方向方案對(duì)比11層方向排布18層方向排布18F

方向分區(qū)明確，溢價(jià)更高11F方向做滿(mǎn)容積率只能布置兩棟實(shí)際并不能造成高溢價(jià)且規(guī)劃形態(tài)不成體系用足地塊邊界，極致可排10棟T4大高層我們的規(guī)劃策略，如何舊物新用延續(xù)傳統(tǒng)，推陳出新多重院落·庭院深深前庭后院"

后院

"層層遞進(jìn)放松雅趣內(nèi)在精神的后花園"

個(gè)人屬性

"從中軸到街巷從儀式到私密從理智到感性"

前庭

"軸線(xiàn)對(duì)稱(chēng)象征秩序與威儀"

公共屬性

"方案二

丨鳥(niǎo)瞰圖方案二

丨總平面圖方案二

丨規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1.18F最大化18F

產(chǎn)品最大化排布

,梯戶(hù)比更優(yōu)，最大化

T2/T32.景觀(guān)均好性前庭后院，多重院落景觀(guān)融合3.產(chǎn)品升級(jí):住宅產(chǎn)品全面升級(jí)方案二

丨規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1.18F最大化18F

產(chǎn)品最大化排布

,梯戶(hù)比更優(yōu)，最大化

T2/T32.景觀(guān)均好性前庭后院，多重院落景觀(guān)融合3.產(chǎn)品升級(jí):住宅產(chǎn)品全面升級(jí)方案二

丨規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1.18F最大化18F

產(chǎn)品最大化排布

,梯戶(hù)比更優(yōu)，最大化

T2/T32.景觀(guān)均好性前庭后院，多重院落景觀(guān)融合3.產(chǎn)品升級(jí):住宅產(chǎn)品全面升級(jí)方案二

丨產(chǎn)品分布樓型高層合計(jì)戶(hù)型面積

/

㎡119戶(hù)數(shù)28643610268套數(shù)比例32.1%48.9%11.4%7.6%100.0%面積比例27.4%49.5%13.1%10.0%100.0%3

房

2

廳

2

衛(wèi)3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)4

房

2

廳

2

衛(wèi)4+1

房

2

廳

3

衛(wèi)34034.0061476.0016218.0012419.52124147.52141159183892圖例：118戶(hù)型138戶(hù)型158戶(hù)型178戶(hù)型總圖對(duì)比

方案一方案

1-1方案二1.

中軸對(duì)稱(chēng)多重院落空間布局2.資源景觀(guān)均好性，多個(gè)主題花園3.17F產(chǎn)品最大化,梯戶(hù)比最優(yōu)1.

極致邊界利用（圍合式規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)）

1.

極致邊界利用（圍合式規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)）2.區(qū)內(nèi)超尺度共享中心花園3.

270°超大觀(guān)景轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)2.區(qū)內(nèi)超尺度共享中心花園3.

升級(jí)為沿河雙景觀(guān)帶4.核心區(qū)落位（T2產(chǎn)品178戶(hù)型樓王落位）4.

升級(jí)大面積段產(chǎn)品（158、178戶(hù)型T2）配套分析方案一方案

1-1方案二圖例：變電所下沉廣場(chǎng)公共配套開(kāi)閉所公共衛(wèi)交通分析方案一方案

1-1方案二圖例：市政道路車(chē)行道路地上停車(chē)位車(chē)行主入口人行主入口消防分析方案一方案

1-1方案二圖例：市政道路消防道路消防出入口消防登高面間距分析方案一方案

1-1方案二建筑間距滿(mǎn)足規(guī)范要求景觀(guān)分析方案一方案

1-1方案二圖例：中央景觀(guān)綠帶景觀(guān)軸城市綠帶下沉廣場(chǎng)景觀(guān)方案一

日僅照供分析，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)，圖經(jīng)緯度：經(jīng)度

120°

53′，緯度

32°

2′有效時(shí)間帶：太陽(yáng)時(shí)上午

8

時(shí)至下午四時(shí)（大寒日）時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：累積計(jì)算最小連續(xù)日照在累計(jì)時(shí)不應(yīng)小于

30

分鐘時(shí)間間隔：不超過(guò)一分鐘采樣點(diǎn)間距：不超過(guò)

1

米10-小2

時(shí)小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)結(jié)論：經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿(mǎn)足大寒日日照不少于2個(gè)小時(shí)。方案1-1僅供學(xué)日照習(xí)交流，請(qǐng)分析24小時(shí)內(nèi)，圖經(jīng)緯度：經(jīng)度

120°

53′，緯度

32°

2′有效時(shí)間帶：太陽(yáng)時(shí)上午

8

時(shí)至下午四時(shí)（大寒日）時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：累積計(jì)算最小連續(xù)日照在累計(jì)時(shí)不應(yīng)小于

30

分鐘時(shí)間間隔：不超過(guò)一分鐘采樣點(diǎn)間距：不超過(guò)

1

米10-小2

時(shí)小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)結(jié)論：經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿(mǎn)足大寒日日照不少于2個(gè)小時(shí)。方案二

日僅照供分析，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)，圖經(jīng)緯度：經(jīng)度

120°

53′，緯度

32°

2′有效時(shí)間帶：太陽(yáng)時(shí)上午

8

時(shí)至下午四時(shí)（大寒日）時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：累積計(jì)算最小連續(xù)日照在累計(jì)時(shí)不應(yīng)小于

30

分鐘時(shí)間間隔：不超過(guò)一分鐘采樣點(diǎn)間距：不超過(guò)

1

米10-小2

時(shí)小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)結(jié)論：經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿(mǎn)足大寒日日照不少于2個(gè)小時(shí)?！?/p>

五

大

空

間

”營(yíng)

造

最

后“

一

公

里

”

的

高

品

質(zhì)

歸

家

體

驗(yàn)歸家園路社交場(chǎng)地單元入口親密地庫(kù)社區(qū)入口社區(qū)第一印象，大氣穩(wěn)重，中正對(duì)稱(chēng)1社區(qū)入口·一級(jí)園路公共·二級(jí)園路半私密·三級(jí)園路私密人車(chē)分流，打造從公共到私密的三級(jí)歸家園路2歸家園路打造精品下沉庭院，專(zhuān)屬定制公共社區(qū)3社交場(chǎng)地中央景觀(guān)，社區(qū)共享社交場(chǎng)所3社交場(chǎng)地歸心社區(qū)七大主題，打造不同主題全齡社交花園3社交場(chǎng)地近人尺度的石材裝飾4單元入口樓棟情景雕塑樓棟

LOGO

生活垃圾指示牌

收集鄰里交流空間休息區(qū)泛大堂信奶間雨具收納大堂垃圾收集站信奶箱門(mén)禁系統(tǒng)鄰里交流空間雨具收納休憩區(qū)人性化精細(xì)化大堂設(shè)計(jì)4單元入口地下地上雙大堂休息區(qū)休息區(qū)地下大堂下沉庭院陽(yáng)光地下大堂地上地下雙大堂設(shè)計(jì)，陽(yáng)光地庫(kù)大堂設(shè)計(jì)5親密地庫(kù)產(chǎn)設(shè)04我們的產(chǎn)品策略|

超越競(jìng)品

||

價(jià)值挖掘

|入

戶(hù)

花

園極

致

景

觀(guān)研

究

競(jìng)

品比

較

超

越精

研

法

規(guī)極

致

附

贈(zèng)可

變

空

間超

大

方

廳|

空間創(chuàng)新

||

極致附贈(zèng)

|競(jìng)品分析

仁恒公園世紀(jì)中海翠湖溪岸容積率產(chǎn)品1.8容積率產(chǎn)品1.97小高、洋房、疊墅洋房

+

高層125/170

㎡小高

112/133/150/156

㎡面積段面積段

洋房

183

㎡，疊墅

207、229

㎡16590、19180、20560

元/

㎡售價(jià)小高

28850

元

/

㎡疊墅

45340

元

/

㎡售價(jià)華潤(rùn)、萬(wàn)科遠(yuǎn)創(chuàng)東樾中海上東區(qū)中創(chuàng)大都會(huì)萬(wàn)科方圓容積率產(chǎn)品2.28容積率產(chǎn)品2.27小高層仁恒公園世紀(jì)高層南通五山花苑面積段售價(jià)25/143/170

㎡19770

元

/

㎡面積段售價(jià)130/156/180/230

㎡31848

元

/

㎡SITE海尚家園華潤(rùn)悅府容積率產(chǎn)品1.98容積率產(chǎn)品2.29高層紫瑯公園中海上東區(qū)高層

+

洋房98/115/122

㎡22908

元

/

㎡面積段售價(jià)面積段售價(jià)107/139

㎡未售中創(chuàng)大都會(huì)華宇地塊南通五山花苑海尚家園容積率產(chǎn)品0.9/容積率產(chǎn)品1.82/面積段售價(jià)86/115/129/159

㎡10500

元

/

㎡面積段售價(jià)78/110/126/133

㎡14090

㎡周邊競(jìng)品林立，紅海競(jìng)爭(zhēng)周邊樓盤(pán)產(chǎn)僅供品，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)，

分析118138158178仁恒公園世紀(jì)中海翠湖溪岸仁恒公園世紀(jì)

中海翠湖溪岸仁恒公園世紀(jì)萬(wàn)科方園萬(wàn)科方園中海翠湖溪岸開(kāi)間居室數(shù)雙衛(wèi)333.5443.5443

房√3

房√4

房√4

房√4

房√4

房√4+1

房4+1

房√√√√√√√√入戶(hù)儀式（玄關(guān)）√√√√√√√明衛(wèi)√√√√√√南北通透√√產(chǎn)品格局傳統(tǒng)，同質(zhì)化嚴(yán)重規(guī)范解讀

精研規(guī)范，將面積贈(zèng)送做到極致，通過(guò)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)提升溢價(jià)設(shè)備平臺(tái)居室飄窗居室廚房

/

衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)（主體結(jié)構(gòu)外））進(jìn)深＜

700mm不計(jì)面積≤

2.1m計(jì)

1/2

面積不計(jì)面積設(shè)備平臺(tái)只能廚房、衛(wèi)生間相連與室內(nèi)，面積進(jìn)深＜

700

毫米的飄窗，開(kāi)窗凈寬不大于所屬房間開(kāi)間的2/3

不計(jì)算面積。陽(yáng)臺(tái)按

1/2

計(jì)算面積，不能超過(guò)本層建筑面積的

12%不超過(guò)

4

，不計(jì)算面積。㎡精研法規(guī)，極致附贈(zèng)產(chǎn)品策略

-

產(chǎn)品空間創(chuàng)新|可變空間||寬景陽(yáng)臺(tái)||LDK

一體化||全屋收納||可洄游超大方廳-讓家自由生長(zhǎng)|可變空間LDK

一體化超大方廳設(shè)計(jì)，洄游空間，強(qiáng)調(diào)趣味性全屋收納寬景陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)品展示

-僅供學(xué)17習(xí)8交流，請(qǐng)24小時(shí)南北內(nèi)刪通除，廳㎡20003300180030002800獨(dú)享電梯廳、雙面寬陽(yáng)臺(tái)123123456電梯獨(dú)立入戶(hù)4中西廚設(shè)計(jì)，南北通透可分可合的寬廳設(shè)計(jì)衛(wèi)生間干濕分離雙面寬陽(yáng)臺(tái)6豪華主臥套53900320063003400注：半贈(zèng)送全贈(zèng)送洄游流線(xiàn)產(chǎn)品展示

-僅1供學(xué)7習(xí)交流，請(qǐng)8端24小時(shí)內(nèi)，廳㎡150030002500

17003000步入式衣帽間、2123456電梯獨(dú)立入戶(hù)32

1洄游空間，雙流線(xiàn)設(shè)計(jì)中西廚設(shè)計(jì)7奢華大尺寸觀(guān)景廳270°觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)460度觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套，步入式衣帽間5注：半贈(zèng)送全贈(zèng)送洄游流線(xiàn)15004500330040002100產(chǎn)品展示

-僅1供學(xué)7習(xí)交流，請(qǐng)8南24小時(shí)內(nèi)刪北通除，廳

㎡超大方廳設(shè)計(jì)、雙面面寬觀(guān)景200034001800

23003500123456電梯獨(dú)立入戶(hù)3

2

1洄游空間，雙流線(xiàn)設(shè)計(jì)中西廚設(shè)計(jì)，南北通透可分可合的方廳設(shè)計(jì)雙面寬觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)64豪華主臥套5注：半贈(zèng)送全贈(zèng)送4000320063003400洄游流線(xiàn)產(chǎn)品

PK

178178㎡㎡中海翠湖溪岸PK

戶(hù)型

1中海翠湖溪岸PK

戶(hù)型

1＜＜winwin無(wú)洄游空間無(wú)

270°觀(guān)景大陽(yáng)臺(tái)含有洄游空間含有

270°觀(guān)景大陽(yáng)臺(tái)南北不通無(wú)入口洄游空間南北通透含有入口洄游空間11212122產(chǎn)品展示

-僅供學(xué)15習(xí)8交流，請(qǐng)24小時(shí)南北內(nèi)刪通除，廳㎡190031001700

18002500窗前觀(guān)景區(qū)、超大方廳設(shè)計(jì)11234獨(dú)梯入戶(hù)洄游空間2634LDK

一體化設(shè)計(jì)二面寬陽(yáng)臺(tái)55

豪華主臥套6衛(wèi)生間干濕分離3800290046003500注：半贈(zèng)送全贈(zèng)送洄游流線(xiàn)產(chǎn)品展示

-僅供學(xué)15習(xí)8交流，請(qǐng)24小時(shí)南北內(nèi)刪通除，廳㎡33001900

19004050LDK一體化設(shè)計(jì)、雙面寬陽(yáng)臺(tái)1234獨(dú)梯入戶(hù)洄游空間1362中西廚設(shè)計(jì)二面寬陽(yáng)臺(tái)5

豪華主臥套56衛(wèi)生間干濕分離4注：半贈(zèng)送全贈(zèng)送洄游流線(xiàn)3900320045003400產(chǎn)品展示

-僅供學(xué)15習(xí)交流，請(qǐng)8端24小時(shí)內(nèi)，廳㎡15002700230017003000轉(zhuǎn)角觀(guān)景臺(tái)、專(zhuān)享衣帽間53123456電梯獨(dú)立入戶(hù)洄游空間12中西廚設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角雙陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間干濕分離豪華主臥套64注：半贈(zèng)送全贈(zèng)送洄游流線(xiàn)1520042001500320039001900產(chǎn)品

PK

158158㎡㎡萬(wàn)科方圓PK

戶(hù)型

1萬(wàn)科方圓PK

戶(hù)型

1＜＜winwin3.5

面寬南北不通4

面寬南北通透3.5

面寬次臥無(wú)衣帽間南側(cè)雙面陽(yáng)臺(tái)3.5

面寬次臥含有專(zhuān)享衣帽間大面寬

270°轉(zhuǎn)角觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)1212123123產(chǎn)品展示

-僅供學(xué)13習(xí)8交流，請(qǐng)24小時(shí)南北內(nèi)刪通除，廳㎡18003000170024004200專(zhuān)屬入戶(hù)花園、三面寬觀(guān)景1123456入戶(hù)花園設(shè)計(jì)6342洄游空間設(shè)計(jì)中西廚設(shè)計(jì)，南北通透可分可合的寬廳設(shè)計(jì)觀(guān)景雙陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間干濕分離5290060003600注：半贈(zèng)送全贈(zèng)送洄游流線(xiàn)產(chǎn)品展示

-僅供學(xué)13習(xí)交流，請(qǐng)8角24小時(shí)內(nèi)，廳㎡30002400260018003000超大角廳廳設(shè)計(jì)、三面寬觀(guān)1123456入戶(hù)花園設(shè)計(jì)3洄游空間設(shè)計(jì)中西廚設(shè)計(jì)，南北通透可分可合的寬廳設(shè)計(jì)觀(guān)景雙陽(yáng)臺(tái)624豪華主臥套5景注：半贈(zèng)送全贈(zèng)送3600300022004000洄游流線(xiàn)產(chǎn)品展示

-僅1供，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)，18㎡19002900120029001700雙面寬陽(yáng)臺(tái)、豪華主臥套1234觀(guān)景雙陽(yáng)臺(tái)3豪華主臥套4衛(wèi)生間干濕分離LDK

一體化設(shè)計(jì)21注：半贈(zèng)送全贈(zèng)送洄游流線(xiàn)400030003600產(chǎn)品

PK

118138㎡㎡仁恒公園世紀(jì)PK

戶(hù)型中海翠湖溪岸PK

戶(hù)型＜＜winwin餐廳面寬狹小沒(méi)有主臥專(zhuān)享衣帽間居室尺度小餐廳面寬寬敞主臥專(zhuān)享衣帽間居室尺度大無(wú)入戶(hù)花園南北通風(fēng)較為狹小無(wú)可變空間含有入戶(hù)花園南北通風(fēng)寬敞含有可變空間1123112323232020

疫情爆發(fā)后我們需要什么？|

可變空間

||

通風(fēng)訴求

||

儲(chǔ)藏囤貨

|居

家

辦

公可

分

可

合南

北

通

風(fēng)衛(wèi)

生

間

通

風(fēng)通

風(fēng)

存

放美

食

孵

化|

獨(dú)立消洗

||

隔離居室

|玄

關(guān)

洗

消干

濕

分

離雙

流

線(xiàn)居

家

隔

離

艙防疫戶(hù)型

獨(dú)立洗消隔離居室美食孵化囤貨備戰(zhàn)可變第五空間（工作學(xué)習(xí)遛娃）健身陽(yáng)臺(tái)臨時(shí)防護(hù)門(mén)產(chǎn)品展示

-僅T供學(xué)4習(xí)-交流，13請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪8+除1，桃1蕊兔玉資料鋪8+ht1tps://18shop17586+62461.38㎡

㎡

㎡

㎡BAAB1產(chǎn)品展示

-僅T供學(xué)3習(xí)交-1流，請(qǐng)3824小時(shí)內(nèi)刪+除1，桃蕊18兔玉資料鋪+ht1tps://38㎡

㎡

㎡BAB1產(chǎn)品展示

-僅T供學(xué)2習(xí)-交流，15請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪8+除1，桃3蕊兔玉資料鋪8㎡

㎡C2B2產(chǎn)品展示

-僅T供學(xué)2習(xí)-交流，15請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪8+除1，桃5蕊兔玉資料鋪8㎡

㎡CC產(chǎn)品展示

-僅T供學(xué)2習(xí)-交流，15請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪8+除1，桃5蕊兔玉資料鋪8㎡

㎡C1C1產(chǎn)品展示

-僅T供學(xué)2習(xí)-交流，17請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪8+除1，桃7蕊兔玉資料鋪8㎡

㎡D1D1產(chǎn)品展示

-僅T供學(xué)2習(xí)-交流，17請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪8+除1，桃7蕊兔玉資料鋪8㎡

㎡DD產(chǎn)品展示

-僅T供學(xué)2習(xí)-交流，17請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪8+除1，桃7蕊兔玉資料鋪8㎡

㎡D2D2立意05立面設(shè)計(jì)思考