前期物業(yè)服務合同標準文本深圳第一篇范文：合同編號：__________

合同簽訂雙方：

甲方（物業(yè)服務人）：__________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

聯(lián)系電話：_____________________

乙方（業(yè)主）：_________________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

聯(lián)系電話：_____________________

鑒于甲方愿意對乙方提供的物業(yè)實施前期物業(yè)服務，乙方愿意接受甲方提供的物業(yè)服務，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方為乙方提供前期物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)服務范圍及內(nèi)容

1.1本合同所指物業(yè)服務范圍為：__________

1.2物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于：

（1）物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃、設計、施工及配套設施的建設、維護和保養(yǎng)；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的運營和維護；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清掃、綠化養(yǎng)護、污水處理、垃圾收集等；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和安全管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場的管理和收費；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯、消防、供水、供電等公共設施設備的運行維護；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的召集和會議組織；

（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴、糾紛的調解和處理；

（9）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)文化建設、文化活動組織等；

（10）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他應由甲方負責的服務事項。

二、物業(yè)服務費用及支付方式

2.1物業(yè)服務費用標準按照《物業(yè)管理條例》和深圳市物業(yè)服務收費管理有關規(guī)定執(zhí)行。

2.2物業(yè)服務費用由乙方在每季度第一個月內(nèi)支付，甲方在收到乙方支付的物業(yè)服務費用后，應向乙方開具正式發(fā)票。

三、服務期限及終止

3.1本合同服務期限為__________年，自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.2乙方在物業(yè)服務期限屆滿前，有權提前終止本合同。提前終止本合同的，乙方應提前一個月書面通知甲方，并支付本合同約定的物業(yè)服務費用。

四、違約責任

4.1甲方未能按照本合同約定履行物業(yè)服務義務，乙方有權要求甲方改正；甲方逾期未改正的，乙方有權解除本合同。

4.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務費用，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按未支付物業(yè)服務費用的千分之五計算。

五、爭議解決

5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)服務所在地的仲裁委員會申請仲裁。

5.2仲裁委員會裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)服務收費標準；

2.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃及設施設備清單；

3.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序管理規(guī)定；

4.其他相關文件。

甲方（物業(yè)服務人）簽字（蓋章）：

日期：__________________

乙方（業(yè)主）簽字（蓋章）：

日期：__________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同簽訂雙方：

甲方（物業(yè)服務人）：__________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

聯(lián)系電話：_____________________

乙方（業(yè)主）：_________________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

聯(lián)系電話：_____________________

第三方（專業(yè)服務機構）：__________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

聯(lián)系電話：_____________________

鑒于甲方作為物業(yè)服務人，需要乙方作為業(yè)主接受其提供的物業(yè)服務，同時為提高服務質量，甲方?jīng)Q定引入第三方專業(yè)服務機構提供專業(yè)支持，三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方為乙方提供前期物業(yè)服務事宜，引入第三方專業(yè)服務機構提供專業(yè)支持，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)服務范圍及內(nèi)容

1.1本合同所指物業(yè)服務范圍為：__________

1.2物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于：

（1）物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃、設計、施工及配套設施的建設、維護和保養(yǎng)；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的運營和維護；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清掃、綠化養(yǎng)護、污水處理、垃圾收集等；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和安全管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場的管理和收費；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯、消防、供水、供電等公共設施設備的運行維護；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的召集和會議組織；

（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴、糾紛的調解和處理；

（9）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)文化建設、文化活動組織等；

（10）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他應由甲方負責的服務事項。

二、第三方專業(yè)服務機構職責

2.1第三方專業(yè)服務機構負責提供以下專業(yè)服務：

（1）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備的運行維護進行技術指導；

（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和安全管理提供專業(yè)建議；

（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等方面提供專業(yè)咨詢；

（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴、糾紛的調解和處理提供專業(yè)支持；

（5）甲方要求的其他專業(yè)服務。

三、服務期限及終止

3.1本合同服務期限為__________年，自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.2乙方在物業(yè)服務期限屆滿前，有權提前終止本合同。提前終止本合同的，乙方應提前一個月書面通知甲方，并支付本合同約定的物業(yè)服務費用。

四、甲方權益保障

4.1甲方有權要求乙方按照本合同約定支付物業(yè)服務費用，乙方未按時支付物業(yè)服務費用的，甲方有權采取必要措施，包括但不限于：

（1）暫停部分或全部物業(yè)服務；

（2）向乙方收取違約金；

（3）依法向人民法院提起訴訟。

五、乙方違約及限制條款

5.1乙方違反本合同約定，未按時支付物業(yè)服務費用的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按未支付物業(yè)服務費用的千分之五計算。

5.2乙方違反本合同約定，造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備損壞的，乙方應承擔相應的賠償責任。

5.3乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的用途，如需改變用途，應經(jīng)甲方同意。

六、爭議解決

6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)服務所在地的仲裁委員會申請仲裁。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

7.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)服務收費標準；

2.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃及設施設備清單；

3.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序管理規(guī)定；

4.第三方專業(yè)服務機構資質證明；

5.其他相關文件。

第三方介入的意義和目的：

第三方專業(yè)服務機構的介入，旨在提高物業(yè)服務質量和效率，為業(yè)主提供更加專業(yè)、便捷的服務，同時為甲方提供技術支持和專業(yè)建議，確保甲方權益得到充分保障。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為物業(yè)服務人，通過引入第三方專業(yè)服務機構，可以更好地履行物業(yè)服務職責，提高服務質量，保障業(yè)主權益，同時加強自身在物業(yè)服務市場中的競爭力。甲方權益為主導的合同條款，確保甲方在物業(yè)服務過程中擁有更大的話語權和決策權，有利于甲方實現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同簽訂雙方：

甲方（物業(yè)服務人）：__________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

聯(lián)系電話：_____________________

乙方（業(yè)主）：_________________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

聯(lián)系電話：_____________________

第三方（專業(yè)服務機構）：__________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

聯(lián)系電話：_____________________

鑒于乙方作為業(yè)主，需要甲方提供物業(yè)管理服務，同時為提升服務質量，乙方?jīng)Q定引入第三方專業(yè)服務機構進行項目監(jiān)管，三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務事宜，引入第三方專業(yè)服務機構進行項目監(jiān)管，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務范圍及內(nèi)容

1.1本合同所指物業(yè)管理服務范圍為：__________

1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于：

（1）物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃、設計、施工及配套設施的建設、維護和保養(yǎng)；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的運營和維護；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清掃、綠化養(yǎng)護、污水處理、垃圾收集等；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和安全管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場的管理和收費；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯、消防、供水、供電等公共設施設備的運行維護；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的召集和會議組織；

（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴、糾紛的調解和處理；

（9）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)文化建設、文化活動組織等；

（10）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他應由甲方負責的服務事項。

二、第三方專業(yè)服務機構職責

2.1第三方專業(yè)服務機構負責對甲方提供的物業(yè)管理服務進行以下監(jiān)管：

（1）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備的運行維護進行監(jiān)督，確保其正常運行；

（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和安全管理進行監(jiān)督，確保業(yè)主安全；

（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等方面進行監(jiān)督，確保環(huán)境整潔；

（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴、糾紛的調解和處理進行監(jiān)督，確保公正處理；

（5）對甲方的工作進度、服務質量進行定期評估，并提出改進建議。

三、乙方權益保障

3.1乙方有權要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方未按時提供或提供的服務不符合約定的，乙方有權要求甲方改正；甲方逾期未改正的，乙方有權解除本合同。

3.2乙方有權要求甲方按照合同約定公開物業(yè)管理費用使用情況，并對不合理支出提出異議。

3.3乙方有權參與物業(yè)管理決策，對物業(yè)管理重大事項有知情權和表決權。

四、甲方違約及限制條款

4.1甲方未按時提供或提供的服務不符合約定的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按未提供或不符合約定服務的費用的一定比例計算。

4.2甲方未按照合同約定公開物業(yè)管理費用使用情況，乙方有權要求甲方改正，并承擔相應責任。

4.3甲方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的用途，如需改變用途，應經(jīng)乙方同意。

五、爭議解決

5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)服務所在地的仲裁委員會申請仲裁。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

6.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份