農(nóng)民買賣宅基地合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：____________________

乙方（買受方）：____________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的宅基地使用權(quán)，該宅基地使用權(quán)經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)，符合國(guó)家關(guān)于宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.1甲方將其擁有的位于_________________________的宅基地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“涉案宅基地”）轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2涉案宅基地的權(quán)屬證明文件包括但不限于：宅基地使用權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

1.3甲方保證涉案宅基地的權(quán)利清晰、無(wú)任何爭(zhēng)議，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

2.1本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整。

2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。

三、交付及使用

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將涉案宅基地使用權(quán)及權(quán)屬證明文件交付給乙方。

3.2乙方在獲得涉案宅基地使用權(quán)后，有權(quán)依法對(duì)該宅基地進(jìn)行建設(shè)、使用、收益等。

四、稅費(fèi)承擔(dān)

4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將涉案宅基地所涉及的稅費(fèi)繳納完畢。

4.2乙方在獲得涉案宅基地使用權(quán)后，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

五、違約責(zé)任

5.1如甲方未按本合同約定交付涉案宅基地使用權(quán)及權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.2如乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向涉案宅基地所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.涉案宅基地使用權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.雙方身份證明文件

4.其他相關(guān)文件

甲方（出賣方）：____________________

乙方（買受方）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣方）：____________________

乙方（買受方）：____________________

丙方（擔(dān)保方）：____________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的宅基地使用權(quán)，該宅基地使用權(quán)經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)，符合國(guó)家關(guān)于宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。為保障甲方的權(quán)益，明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.1甲方將其擁有的位于_________________________的宅基地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“涉案宅基地”）轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2涉案宅基地的權(quán)屬證明文件包括但不限于：宅基地使用權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

1.3甲方保證涉案宅基地的權(quán)利清晰、無(wú)任何爭(zhēng)議，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

二、第三方擔(dān)保

2.1為確保乙方履行本合同約定的付款義務(wù)，丙方同意為乙方提供擔(dān)保。

2.2丙方在本合同中承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保范圍包括乙方應(yīng)支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.3丙方擔(dān)保方式為連帶責(zé)任擔(dān)保，即乙方未能履行付款義務(wù)時(shí)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的付款責(zé)任。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

3.1本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整。

3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。

四、交付及使用

4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將涉案宅基地使用權(quán)及權(quán)屬證明文件交付給乙方。

4.2乙方在獲得涉案宅基地使用權(quán)后，有權(quán)依法對(duì)該宅基地進(jìn)行建設(shè)、使用、收益等。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將涉案宅基地所涉及的稅費(fèi)繳納完畢。

5.2乙方在獲得涉案宅基地使用權(quán)后，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

六、甲方的權(quán)益保障

6.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

6.2甲方有權(quán)要求乙方在獲得涉案宅基地使用權(quán)后，按照合同約定進(jìn)行建設(shè)、使用、收益等。

6.3甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

七、乙方的違約及限制條款

7.1如乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。

7.2如乙方在獲得涉案宅基地使用權(quán)后，未按照合同約定進(jìn)行建設(shè)、使用、收益等，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

7.3乙方在未支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款前，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或出租涉案宅基地。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向涉案宅基地所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.涉案宅基地使用權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.雙方身份證明文件

4.丙方擔(dān)保文件

5.其他相關(guān)文件

第三方介入的意義和目的在于為甲方提供更為可靠的保障，確保乙方履行付款義務(wù)。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于保障甲方在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)益，確保甲方在合同履行過(guò)程中的利益最大化。通過(guò)引入第三方擔(dān)保機(jī)制，甲方可以在乙方違約的情況下，獲得丙方的擔(dān)保責(zé)任，從而降低風(fēng)險(xiǎn)，保障自身權(quán)益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣方）：____________________

乙方（買受方）：____________________

丙方（融資方）：____________________

鑒于甲方擬將其擁有的位于_________________________的房產(chǎn)出售給乙方，該房產(chǎn)已符合國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。為保障乙方的權(quán)益，明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)買賣

1.1甲方同意將其擁有的位于_________________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”）出售給乙方。

1.2涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

1.3甲方保證涉案房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無(wú)任何爭(zhēng)議，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

二、第三方融資

2.1為解決乙方的購(gòu)房資金問(wèn)題，丙方同意為乙方提供融資支持。

2.2丙方在本合同中提供貸款額度為人民幣_(tái)___________元整，用于乙方的購(gòu)房款。

2.3丙方提供貸款期限為____________年，年利率為____________%。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

3.1本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整。

3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元。

3.3剩余購(gòu)房款將在貸款審批通過(guò)后，按月分期支付給甲方。

四、交付及使用

4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付給乙方。

4.2乙方在支付首期購(gòu)房款后，有權(quán)使用涉案房產(chǎn)。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將涉案房產(chǎn)所涉及的稅費(fèi)繳納完畢。

5.2乙方在獲得涉案房產(chǎn)后，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

六、乙方的權(quán)益保障

6.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付涉案房產(chǎn)。

6.2乙方有權(quán)要求甲方保證涉案房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

6.3乙方在支付首期購(gòu)房款后，如發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

七、甲方的違約及限制條款

7.1如甲方未按本合同約定交付涉案房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

7.2甲方在未收到乙方首期購(gòu)房款前，不得擅自處置涉案房產(chǎn)。

7.3甲方不得在合同履行期間，單方面提高涉案房產(chǎn)的價(jià)格。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向涉案房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.涉案房產(chǎn)所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.雙方身份證明文件

4.丙方融資協(xié)議

5.其他相關(guān)文件

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保乙方在房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中