2025年物業(yè)管理委托合同模板合同編號：簽訂地點：簽訂時間：甲方（委托方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方負責項目（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同所稱物業(yè)管理，是指乙方根據(jù)甲方委托，對本物業(yè)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，提供相應(yīng)服務(wù)的活動。第二條本合同適用于項目的物業(yè)管理服務(wù)，具體物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：房屋共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護；公共秩序維護；車輛停放管理；裝飾裝修管理；物業(yè)檔案管理；其他約定的服務(wù)內(nèi)容。第三條甲乙雙方同意，乙方依據(jù)本合同提供的物業(yè)管理服務(wù)，需符合國家和地方物業(yè)管理服務(wù)標準，以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和目標。第二章委托管理事項第四條甲方委托乙方管理的事項包括但不限于以下內(nèi)容：本物業(yè)的日常管理與維護；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的管理；物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛的管理；物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護；物業(yè)檔案的建立與管理；其他約定的管理事項。第五條乙方應(yīng)當按照以下標準和要求開展物業(yè)管理服務(wù)：國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；行業(yè)標準與規(guī)范；本合同約定的具體服務(wù)標準；本物業(yè)的實際狀況和業(yè)主需求。第六條本物業(yè)的委托管理期限為年，自年月日起至年月日止。第三章服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標準第七條乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：房屋管理對房屋共有部位（如外墻、樓梯間、電梯間等）進行日常巡查和維護；制定房屋維修計劃，及時處理房屋設(shè)施設(shè)備的故障和隱患；對房屋裝飾裝修進行管理，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)約。公共設(shè)施設(shè)備管理對電梯、水泵、消防設(shè)施、配電設(shè)備等共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)；建立設(shè)施設(shè)備檔案，定期檢查設(shè)備運行情況，確保設(shè)備正常運轉(zhuǎn)；制定應(yīng)急維修預案，及時處理突發(fā)設(shè)備故障。環(huán)境衛(wèi)生管理負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、廣場、綠化帶等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；定期清理垃圾，確保垃圾桶、垃圾房等設(shè)施清潔無異味；根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整清潔頻率，確保環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護管理定期修剪、養(yǎng)護綠化植物，確?；ú輼淠旧L良好；及時更換枯萎、死亡的植物，保持綠化景觀美觀；防治病蟲害，確保綠化區(qū)域無安全隱患。公共秩序維護設(shè)立專職保安人員，負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安管理工作；制定安全管理制度，定期進行安全檢查和演練；配合公安機關(guān)做好區(qū)域內(nèi)的治安防范工作，確保業(yè)主財產(chǎn)安全。車輛管理制定車輛管理制度，規(guī)范車輛停放秩序；建立車輛進出登記制度，保障業(yè)主車輛安全；維護停車場設(shè)施設(shè)備，確保車輛停放環(huán)境整潔。其他服務(wù)提供業(yè)主咨詢、報修等服務(wù)；組織開展社區(qū)文化活動，提升業(yè)主滿意度；建立應(yīng)急響應(yīng)機制，處理突發(fā)事件。第八條乙方應(yīng)當定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)報告，內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備運行情況；物業(yè)服務(wù)費用的收支情況；業(yè)主意見建議的收集與處理情況；其他需要報告的事項。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督、檢查和評價；有權(quán)要求乙方按照合同約定的內(nèi)容、標準提供服務(wù)；有權(quán)對乙方的違規(guī)行為提出整改要求，并督促其落實；應(yīng)當按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；應(yīng)當協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持和配合；應(yīng)當及時向乙方提供與物業(yè)相關(guān)的文件資料，便于乙方開展工作。第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；有權(quán)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止；有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和資料；應(yīng)當按照合同約定的內(nèi)容、標準提供物業(yè)服務(wù)；應(yīng)當遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法開展物業(yè)管理活動；應(yīng)當定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，并及時處理業(yè)主意見建議。第五章費用管理第十一條物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成：人員費用（包括管理人員及服務(wù)人員的工資、福利等）；公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護費用；環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護費用；公共秩序維護費用；辦公費用及其他必要的運營費用。第十二條物業(yè)服務(wù)收費標準：住宅物業(yè)服務(wù)費：元/平方米/月；商業(yè)物業(yè)服務(wù)費：元/平方米/月；停車服務(wù)費：元/車位/月；其他費用：。（具體收費標準及計算方式詳見附件）第十三條物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月日前繳納當月物業(yè)服務(wù)費用；乙方應(yīng)當向業(yè)主開具合法有效的收費憑證；逾期未繳納的，乙方有權(quán)按照約定收取違約金。第十四條專項維修資金的管理：專項維修資金的使用應(yīng)當符合相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定；乙方應(yīng)當制定專項維修資金的使用計劃，并報甲方備案；專項維修資金的使用情況應(yīng)當定期向業(yè)主公示。第十五條共用部位經(jīng)營收益的管理：利用物業(yè)共用部位進行經(jīng)營活動的，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主同意；經(jīng)營收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，剩余部分由雙方協(xié)商分配；具體經(jīng)營事項及收益分配方案詳見附件。第六章違約責任第十六條甲方違約責任：未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付拖欠費用，并按照日‰的標準收取違約金；未提供必要支持和配合的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并賠償由此造成的損失。第十七條乙方違約責任：未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償由此造成的損失；因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。第七章合同的解除與終止第十八條有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方嚴重違反合同約定，未按約定提供物業(yè)服務(wù)；業(yè)主滿意度低于%，且經(jīng)整改仍不達標的；乙方擅自將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包的。第十九條有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，且經(jīng)催告仍未支付的；甲方提供的工作條件不符合約定的，且經(jīng)催告仍未改正的。第二十條合同終止時，乙方應(yīng)當做好以下工作：與甲方辦理交接手續(xù)，移交物業(yè)檔案及設(shè)施設(shè)備；結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用及其它相關(guān)費用；做好后續(xù)工作，確保物業(yè)服務(wù)的平穩(wěn)過渡。第八章爭議解決第二十一條本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第九章其他條款第二十二條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十三條本合同附件為本合同不可分割的一部分，包括但不限于以下內(nèi)容：《物業(yè)服務(wù)標準》；《物業(yè)費用明細表》；《業(yè)主管理規(guī)約》；其他約定事項。第二十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十五條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)