民間私人抵押房產(chǎn)借款合同

甲方（借款人）：張三

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（出借人）：李四

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方因個(gè)人資金需求，向乙方借款，并以甲方名下的房產(chǎn)作為抵押物。甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣（大寫）壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。

第二條借款期限

借款期限為12個(gè)月，自借款款項(xiàng)實(shí)際支付之日起計(jì)算。

第三條借款利率

借款利率為年利率10%，利息按月支付，每月的利息為人民幣（大寫）壹萬元整（￥10,000.00元）。

第四條借款用途

甲方保證將借款用于合法用途，不得用于非法活動(dòng)。

第五條抵押物

甲方以其名下位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第XXXXXX號(hào)）作為抵押物。

第六條抵押物的評(píng)估與登記

雙方同意，抵押物的價(jià)值由雙方協(xié)商確定或由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）貳佰萬元整（￥2,000,000.00元）。抵押物的抵押登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)完成。

第七條借款的支付

乙方應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后3個(gè)工作日內(nèi)，將借款款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。

第八條還款方式

甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式償還借款本金及利息。甲方可以選擇以下任一方式還款：

1.到期一次性還本付息；

2.分期償還，每期償還金額由雙方協(xié)商確定。

第九條提前還款

甲方如需提前還款，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并支付剩余本金及至還款日的利息。

第十條逾期還款

如甲方逾期還款，除應(yīng)支付逾期本金及利息外，還應(yīng)按逾期金額每日萬分之五的比例支付違約金。

第十一條抵押物的保管

甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全和完整。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式處分抵押物。

第十二條抵押物的保險(xiǎn)

甲方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限不得短于借款期限。保險(xiǎn)單正本應(yīng)交由乙方保管。

第十三條抵押物的處分

如甲方未能按期償還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法處分抵押物，并從處分所得價(jià)款中優(yōu)先受償。處分抵押物所得價(jià)款不足以清償債務(wù)的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。

第十四條合同的變更和解除

本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

第十五條爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效