宅基地投資合同協(xié)議?甲方（投資人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（宅基地所有人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對乙方擁有的宅基地有投資意向，乙方同意甲方進行投資，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地投資事宜達成如下協(xié)議：一、投資標(biāo)的物乙方擁有位于[宅基地詳細地址]的宅基地一處，該宅基地面積為[x]平方米，地號為[具體地號]，土地性質(zhì)為[宅基地性質(zhì)，如集體土地等]。宅基地上附著有[房屋情況描述，如房屋面積、結(jié)構(gòu)等]房屋。二、投資方式及金額1.投資方式甲方以貨幣資金的形式對乙方的宅基地進行投資。2.投資金額甲方投資人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與宅基地投資相關(guān)事項的決策和監(jiān)督。在投資范圍內(nèi)，享有對宅基地及地上附著物的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)益（具體權(quán)益范圍根據(jù)協(xié)議約定確定）。2.義務(wù)按照協(xié)議約定按時足額向乙方支付投資款項。協(xié)助乙方辦理與宅基地投資相關(guān)的必要手續(xù)（如涉及），并提供必要的文件和資料。尊重乙方對宅基地的原有權(quán)益，不得損害乙方的合法利益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方的投資款項。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)對甲方的投資行為進行監(jiān)督，確保甲方遵守協(xié)議約定。保留對宅基地及地上附著物的部分權(quán)益，具體權(quán)益范圍根據(jù)協(xié)議約定確定。2.義務(wù)保證所提供的宅基地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，且該宅基地符合法律法規(guī)規(guī)定的投資條件。向甲方如實告知宅基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于宅基地的歷史使用情況、房屋的質(zhì)量狀況等。在收到甲方投資款項后，按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助甲方實現(xiàn)投資權(quán)益。四、投資權(quán)益分配1.收益分配雙方約定，在宅基地因[具體事由，如拆遷、轉(zhuǎn)讓等]產(chǎn)生收益后，按照以下方式進行分配：甲方享有收益的[x]%，乙方享有收益的[x]%。收益分配的具體時間和方式為：在收益實際產(chǎn)生后的[x]個工作日內(nèi)，乙方將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.增值權(quán)益若宅基地價值因市場因素或其他原因發(fā)生增值，增值部分按照以下原則分配：甲方享有增值部分的[x]%，乙方享有增值部分的[x]%。增值權(quán)益的確定方式為：以投資時宅基地及地上附著物的評估價值為基礎(chǔ)，與增值后的評估價值進行對比，計算出增值部分金額。3.其他權(quán)益除上述收益分配和增值權(quán)益外，雙方在宅基地上的其他權(quán)益（如使用權(quán)益、處置權(quán)益等）按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。五、宅基地使用與管理1.使用期限甲方對宅基地及地上附著物的投資使用期限為[x]年，自本協(xié)議生效之日起計算。2.使用范圍甲方在使用期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定對宅基地及地上附著物進行合理使用，但不得超出本協(xié)議約定的范圍。具體使用范圍包括但不限于[詳細列舉使用范圍，如居住、經(jīng)營等]。3.管理責(zé)任在使用期限內(nèi)，甲方負責(zé)對宅基地及地上附著物進行日常管理和維護，保證其正常使用和安全狀態(tài)。乙方有權(quán)對甲方的使用和管理情況進行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)予以配合。4.期滿處置投資使用期限屆滿后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及乙方要求將宅基地及地上附著物交還乙方。若甲方需要繼續(xù)使用，應(yīng)提前[x]個月與乙方協(xié)商，并另行簽訂協(xié)議。六、宅基地處置1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自處置宅基地及地上附著物包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等行為。如乙方違反此規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下雙方協(xié)商一致后可以對宅基地及地上附著物進行處置。處置所得收益按照本協(xié)議約定的權(quán)益分配方式進行分配。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定按時足額支付投資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已投資款項及相應(yīng)違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的使用范圍或管理責(zé)任，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方提供的宅基地存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)投資權(quán)益，乙方應(yīng)退還甲方已支付的投資款項，并按照投資款項的[x]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定擅自處置宅基地及地上附著物，乙方應(yīng)向甲方支付投資款項的[x]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)將處置所得款項返還甲方，并按照本協(xié)議約定的權(quán)益分配方式重新分配處置所得。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議